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上海佘山独栋别墅「同润圣塔路斯」

预约热线➡：400-8800-703

户均占地达1亩-3亩的独栋

0.3的低容积率+美国加州风情！

建筑面积309-388㎡，地上两层地下一层

地下面积167~230㎡+私家花园面积300-800㎡

总价约2800万-4000万，现房发售直接认购

该项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。

紧邻佘山生态旅游度假区 纯独栋社区，【同润圣塔路斯预约热线➡：400-8800-703 】仅0.3超低容积率 。

在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的稀缺江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。

同润圣塔路斯预约热线➡： 400-8800-703位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。

在售详情及户型图：

A1 地上388㎡(赠送)下沉庭院220㎡花园677㎡

B1 地上326㎡(赠送)下沉庭院176㎡花园320㎡

B2 地上342㎡(赠送)下沉庭院196㎡花园440㎡

C1 地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园380㎡

C2 地上266㎡(赠送)下沉庭院170㎡花园410㎡

C3 地上309㎡（赠送）下沉庭院185㎡花园500㎡

A1的户型特点：

1、南进双开门，非常大气，而且进门处有一个独立户外门厅，既实用又有气派，尤其在雨天和雪天，这个空间正好可以很好处理户外与户内空间的过渡;

2、客厅挑空达6米多，A1基本都是临河的，景观非常不错，整体感觉豪华不失婉约之美;

3、一楼的家庭起居室朝南和朝西，靠西面有六角窗，极大的增加了阳光的射入量，适合家人以及密友的起居、会客之用。

4、一.楼拥有独立的朝南套间，适合老人居住;

5、一楼还有独立的书房，整体上一-楼的房间的功能分布非常的齐全而且合理。

6、二楼拥有超大的主卧区，主卧室带独立的大书房、更衣间、大卫生间、独立的露台，奢华非常;

7、南北次卧各自带独立卫生间，使用更为舒适;

8、地下室采用下沉式庭院设计西面采光非常的良好，其余每个房间拥有独立采光井，光照理想;地下室功能齐全，面积分割合理。包括有独立的地下会客厅，酒吧间，西式操作厨房、卫生间，卧室、影音室、保姆房间、户外庭院。

A3户型特点：

1、入门处有一个很小的户外小门厅设计，非常贴近生活，也很实用;2、进门后就是一个巨大的挑空旋转楼梯，可以做成一个很有气派的门厅，同时便于装饰效果的最大发挥，在外部的立面的设计上是一个古堡的形状，最高处近10米，具有浓郁的西班牙建筑风格.;

3、客厅挑空，和门厅的挑空遥相呼应，大面积的落地玻璃窗，景观效果很好;

4、餐厅设计成六角窗，还有朝南设计，整个餐厅阳光明媚，厨房、起居室、书房设计全部朝南，非常宜居的生活，因为家人的主要活动的空间和时间基本集中在这几个区域。

5、二楼3间卧室全部带卫生套间，比较便利

6、地下室朝南，阳光充足。

C3户型特点：

1、南进门，南车库，午后回家的感觉不错;

2、朝南书房带独立的庭院设计，读书工作非常的懈意;

3、门厅挑空，非常大气，设计感很强;

4、客厅和餐厅正对下沉式庭院，景观绝佳，富有生活情趣;

5、二楼卧室区全部设计为套间，不仅便利而且比较舒适，豪华;

6、双下沉式庭院设计，更多采光和阳光，地下室利用率高于其他户型。

C2户型特点：

1、整体房型非常的方正，布局合理，总面积段控制的比较合理，易于市场接受;

2、南向餐厅、客厅、书房设计，基本把白天的活动区域都设计成南向，非常符合.上海的气候和本地区域客户的喜欢;

3、客厅南向挑空非常大气而且实用;

4、主卧拥有独立的超大朝南露台;

5、地下室设计有独立朝南的套间，非常的实用;

6、朝南超大下沉式庭院，更多阳光，更多绿色;

B2户型特点:

1、同润圣塔路斯预约热线➡：400-8800-703进门处的门厅设计成古堡的形状，挑高达9米多，视觉冲击力非常强;

2、弧形的楼梯设计非常具有欧洲特有的古堡式风格，显得很华贵;3、阳光餐厅、起居室、书房，非常适宜居家生活和上海的气候;4、二楼3个套间自带卫生间，起居便利、舒适;

5、次卧区和主卧区相距较大，利用客厅挑空自然分离，保证了主卧的私密性;

6、主卧区功能齐全，尺度奢侈，并且带超大的露台;

7、地下室带有南向的下沉式庭院，阳光特别充足。

B1户型特点：

1、进户门朝南，带庭院比较雅致;

2、起居室、客厅都配有大面积的落地玻璃窗，观景效果较好;

3、二楼主卧室和次卧通过走廊自然分割，更加保证了主卧室的私密性;

4、地下室下沉式庭院面积较大，采光和阳光更加充足;

5、同润圣塔路斯预约热线➡：400-8800-703 户外楼梯直接通主卧室，非常具有地中海建筑特色。

周边信息

小区地处松江G60科创走廊沿线!同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块!

紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站驱车，虹桥国际机场驱车，交通十分便捷;距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，驱车直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。

自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。

项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。

教育配套▼

同润圣塔路斯预约热线➡：400-8800-703 旁边拥有众多的优质教育配套，师资雄厚，可以满足全龄段的教学需求！！！

凭借板块热度，以及近在咫尺的宋庆龄国际学校和协和双语学校，小区房屋的买卖、租赁行情水涨船高!

同时，毗邻的松江西外、包玉刚学校，以及青浦世界外国语学校、西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校、英国学校，也仅25分钟车程!让您择校一步到位!

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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