嘉俊庭为什么这么火丨徐汇华泾嘉俊庭优势在哪里丨嘉俊庭深度价值剖析!
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徐汇华泾「嘉华·嘉俊庭」已过会，等待认购！售楼处&样板房已开放，推出建面约99-146㎡三房四房，约8.1万/㎡！
1批次新盘正火爆认购中，除了热闹的普陀外，这次买进徐汇也有一个选择——嘉俊庭
要不要上车，成为群友讨论的重头戏！
而不少看过嘉俊庭样板间的朋友给到的反馈，却让我想到抖音的一个段子：
你有什么优势？“310104”
从户型分布来看，嘉俊庭本次主力都在99m²的三房户型上。
并且社区没非人车分流，
从步行体感、以及儿童的完安全问题的考量层面，做的都很一般，基本上与改善群体无缘。
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 所以，嘉俊庭或许更受年轻小夫妻的偏爱，一圈观摩下来我认为的优势也就3点：
1，绿化口袋公园
本身社区并不大，三角形的两个角被做成绿化，沿老沪闵路一侧也做了沿街的绿化带，这也让社区看起来更规整。
并且，中心地带足够开阔，楼间距最大约50m，景观值得憧憬。
2，方便通勤购物
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 据销售称，嘉俊庭与南侧酒店办公用地，地下都预留了出入口，后面看政府的要求是否可以打通。
这样也就可以通过地下或者商业街区回社区！
另外，项目占据华新核心，距离最近轨交15号线华泾西站直距不足约400米，轻松实现从家到地铁的丝滑体验。
3，小户型性价比OK
价格上，相比隔壁绿城·沁蘭园的整盘均价要比嘉俊庭打了95折，人家1楼定价大约在7万左右。
但嘉俊庭小户型也拿出了十足性价比，最低约6.6w，700多万可以入手不错楼层。
那么，嘉俊庭为何还备受吐槽？
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 区别于分两批入市的雍汇庭，嘉俊庭这次440套房源全部推出。
一方面是避开绿城沁蘭园这个实力强劲对手；
另一方面也在市场大环境并不明朗的情况下，尽早卖掉。
而嘉俊庭和“差生”比，项目有售楼处&样板间；和“优等生”比，样板间过于“真实”！
1，出人意料的样板间
1）99平小户型“清水”开卖
样板间空无一物，房间什么都没放，没有精装感，观感一般。
特别是，冰箱尴尬的位置，长宽高全要精准测量。
只好奇冰箱侧面的门确定可以开吗？
2）约146平“非概念样板间”一切都是非交付
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 风格上的确让我倒吸一口气，不过双面采光还算不错。
只可惜，约146平直接踩雷非普住宅，未来二手或许有点困难。
2，得房率中等水平
嘉俊庭约99平得房率约73%、大户型约76%左右。
相比徐汇之前项目的得房率不算高：
玖珑庭 约99平得房率约79-81%；
汇樾庭 约100平得房率约76-78%；
雍汇庭 约101平得房率约76-78%；
在同类住宅中属于中等的，最主要的原因还是梯户比的问题，2梯2户的99平不多见。（*仅有连着保障房的2梯2户，其他都是高层带连廊）
所以多少牺牲了一些些得房率！
3，装修不够惊艳，但细节点不是没有
不少人看过样板间吐槽最多的就是精装品质不行！
的确，相比隔壁绿城并不占优势！
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 但深挖下也有一丢丢特别，比如：
窗户三波两腔、窗户开启扇通顶、空调自带降温除湿功能，还有主卫美妆冰箱设计等。
怎么说？
嘉俊庭的产品优劣势很明显，略显另类的小区带来不一样的生活体验，更适合年轻人置业，居住体验上大户型会更好。
如果冲着住宅体验和新房品质去买这个项目多少需要自己掂量下！
就如销售口中时常挂着的那句话：“徐汇，8.1w，打钱”？！
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 反正，徐汇+华之门的未来 ，8.1万买进总是不吃亏的。
但想要这个饼画的更大，就难了！
前滩是上海所有新晋板块中最成功的案例。
TA花费12年时间从一片荒地扭转整个板块的颓势，成为浦东可以媲美市中心核心地段的存在。
说起来，前滩的成功主要来源于3点：
成片开发+区域地标+落地飞快
这3点，华泾似乎做到了，但又不完全。
1，开发体量差异：
嘉俊庭是华泾板块首发综合体住宅项目，自带约150米地标办公，而项目周边总体量高达约81.28万㎡。
但跟前滩约350万平方米总开发体量有不少差距。
华之门效果图
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 从整个板块开发来看，前滩及周边的开发大而紧凑。
华泾光看华之门算成片统一但又不大，还是要和周边“北杨人工智能小镇、梅陇华鑫天地”等四大综合体一起看。
相比前滩没有成片效应，结果就是城市界面差距比较大。
图源网络
2，区域地标差异：
前滩有约90万㎡的商业配套，太古里就有约12万㎡，是区域内的商业地标。
对比下华泾的商办主要集中于在建的嘉俊庭南侧，商业总体量达约30万㎡，多少还有有些差距。
3，落地速度差异：
【嘉俊庭】售楼处电话：400-960-1656 这点前滩最牛的地方，规划一出必有行动！
而华泾规划落地周期预计没这么快：
1）华泾的高端产业发展目前正处于起步阶段，伴随着产业园区的建设，相关企业才会进一步入驻，需要一定的发展周期。
2）华之门的商业部分已经全面开工，当前还处于早期施工阶段，而南部的闵行段依然毫无动静。
华之门商业体在建工地实拍
所以，单从这3点来比较，华泾跟前滩的差距很大。
但不可否认，华泾有自己的特色，未来这里将有一个全新的城市界面，起点还是很高，四轨交汇，畅通全城。
即使不能成为前滩，华泾Free style也不是问题。
写在最后
对于今天聊的嘉俊庭，只能说萝卜青菜各有所爱，特色有但不多。
当下徐汇，华泾TOD，就是该项目的“保命符”！
坦白说，眼看隔壁沁兰园后发先至，强势插队起后，相似预算段买房又被消耗了一大波，纵观去年这行情，多少有点难，但人家徐汇，整体平衡下卖光问题不大。
再叠加，华泾板块的未来发展巨大，不是前滩但至少会是一个新中产片区，毕竟地段摆在这里，其他的交给时间！
徐汇华泾「嘉华·嘉俊庭」已过会，等待认购！售楼处&样板房已开放，推出建面约99-146㎡三房四房，约8.1万/㎡！
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