华发海上都荟云间印重磅官推好房!华发海上都荟云间印2025年8月最新房价!华发海上都荟云间印楼盘最新详情-华发海上都荟最新房价折扣-最新户型-周边配套
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【华发海上都荟 | 云间印】，直线距离双轨交洞泾站仅约500米，即将开放实景示范区！450万级双轨交品质神盘！【华发海上都荟 | 云间印】磅礴上新，实景美学示范区即将公开！
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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9号线沿线出现了一个“更权威”的新盘，TA的出现，将直接改变松江购房者的生活方式：
450万级双轨交品质神盘！独家优惠！『华发海上都荟云间印』正在认购！建面约81-123㎡2-4房！附官方看房报名通道
松江9号线、12号线（西延伸在建），双轨交+双TOD大型住宅社区【华发海上都荟云间印】来了！直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！
华发海上都荟-云间印楼盘选房建议-华发海上都荟楼盘房价解读详情
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那么，【华发海上都荟·云间印】怎么选房？一房一价怎么看？景观视野怎么样？日照条件哪里比较好？户型产品如何？一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）
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交通流线：小区车行出入口以及人行出入口均位于地块南侧与东侧，机动车进入小区可直接下地库。需要注意的是，小区地面存在停车位（已用红圈标出），如要实现人车分流需通过管理手段。同时，在选房时要注意这些出入口所带来的噪声影响。（本批次楼栋基本不受噪声影响）社区配套：社区配套用房主要集中在地块东北角、东侧人行出入口处以及高层楼栋之间，其中，特别需要注意的不利配套是P站，暗红色块已在图上标出，选房时请注意！
Part.1
一房一价解析
本期均价约为47380元/㎡！
根据每种户型以及各个户室的均价来看，华发海上都荟云间印的整体定价逻辑还是比较简单的：
按产品分：叠拼户型均价大于高层户型均价，户型产品越好，单价越贵；比方说8#楼为叠拼户型，均价超6.1w，远超高层产品；
按位置分：同一栋楼中，边套价格高于中间套，东边套价格高于西边套。比方说在14#中，西边套4.6w+、东边套4.7w+，明显高于中间套的4.5w+的均价。
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从价格区间来看，这批次【华发海上都荟云间印】的总价段，基本在300万-900万之间，其中400-500万的房源最多，共164套，占比82.83％，叠拼楼栋中的户型总价都在500万以上.简单来说，500万的预算就是分水岭，500万以上的预算就看叠拼，500万以下的预算就看高层。
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各个楼层的一房一价以及各楼层之间的价差，独家君也给大家整理好了，总结来说注意以下几点：
1.1-5层以及次顶层与顶层的价差较大，其中顶层的价格基本上与5层的价格差不多，具有一定的性价比。
2.在高层楼栋中，12层以上的中间套价格波动比较大，应该是由于北侧有连廊遮挡的情况所导致的，在选房时需注意。
3.注意16#41单元01室户型，户型大小与隔壁基本相同，但整体均价却足足便宜了2000+元，基本上400万及左右就可以上车任意一层，非常具有性价比。
Part.2
总图解析
楼栋落位：地块规划建设8栋18F高层住宅，8栋4-6F住宅以及部分社区配套，其中15#楼为保障房，4-6F的住宅为叠拼产品。本次加推的楼栋为地块西北侧的14#、16#高层住宅楼栋以及8#叠拼楼栋。
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景观视野：景观资源分两方面：1.地块外部的河流景观；2.社区内部景观。其中社区内部景观主要集中在高层住宅楼之间，所在楼层越高，景观视野越好！这里需要注意16#楼的东边户，南向的景观轴线目测破百米哦！
Part.3
建面约91㎡的三房采用经典的飞机户型，南北通透，主卧带飘窗，晾衣服都能晒到太阳，适合当下年轻上班族对阳光和悦己体验的生活需求；
8#、14#以及16#楼日照情况如下：
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户型分析
项目将推出8#、14#以及16#楼，主力建面约91-122㎡高层+叠拼，共计198套。
华发海上都荟 | 云间印外立面采用，双曲面铝板顶棚，将每一片双曲面铝板精密拼接，曲面误差控制在0.1mm以内，确保光影流动的连续性。选取海浪灰石材，经双曲面加工，打造“漂浮绿岛”的美学意象。参照高端酒店标准，项目设计了约24.8米尊奢门庭，贝金米黄奢石的暖灰基调，与金属线条的冷冽质感碰撞出当代韵律；特选造型苗木分列两侧，树高精确控制在约6.8米，与门庭尺度形成黄金比例。
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在建的12号线西延伸段预计2027年年底通车，洞泾站将成为松江首个双轨交枢纽！届时可同时享受9号线与12号线（在建）的双轨交通勤，优势拉满！
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高层户型图
叠墅户型图
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