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前滩源点【永泰三里城】高层/洋房/叠加 约7.8万/㎡低估，售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）
永泰三里城位于上海市浦东新区，是一个备受关注的楼盘。以下是对其优劣势的详细分析：
优势
地理位置优越：永泰三里城位于浦东三林板块，距离地铁11号线三林站较近，步行即可到达。此外，周边还有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾出行也非常便利。
交通便利：从永泰三里城出发，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江，为居民提供了便捷的交通条件。
生活配套完善：项目周边拥有中房金谊广场、新达汇·三林等商业配套设施，可以满足日常生活需求。此外，周边还有同济大学附属东方医院南院等医疗资源，为居民的健康提供保障。
教育资源丰富：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等学校，为孩子的教育提供了便利。
社区品质出众：永泰三里城是超30万方河滨大城，容积率仅2.0，是上海中外环相当稀有的双面滨河、低密社区。项目规划有16~19层高层和6层电梯洋房，居住舒适度较高。社区内还配备了恒温泳池、健身房等娱乐设施，提升了居住体验。
户型选择多样：永泰三里城提供建面约99~241㎡的高层、洋房和叠加产品，满足不同购房者的需求。特别是改善型产品丰富，且整体圈层高度统一，为业主营造了优秀的改善居住环境。
装修标准高：项目二期产品装修标准全面升级，配备了日立的中央空调、地暖，格兰斯柯的新风系统等设施。厨房、卫浴等空间的交付标准也非常高，未来业主可以轻松打造出舒适的居住环境。
劣势
开发商知名度一般：永泰三里城的开发商并非知名开发商，这可能在一定程度上影响购房者的信任度。
学校资源普通：虽然周边有多所学校，但学校的整体教学质量和知名度并不算特别突出，对于追求优质教育资源的购房者来说可能是一个考虑因素。
周边环境一般：项目地处三林板块非核心区域，周边整体建面一般，以动迁小区居多。
一站直达前滩、地铁11号线三林站约350米，中外环轨交红盘、超30万方河滨大城永泰三里城建面约99-151㎡高层，建面约140-241㎡洋房/叠加，高层均价约7.8万/㎡！项目已放全新新样板间，更多精装标准焕新升级！
永泰三里城售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣上海中环旁一套建面约100㎡的房子，主力总价已来到千万级。环顾上海中环各大板块，新房价格相续步入9万/㎡+，规划能级更高的热门板块，普遍达到10万/㎡+。
一个咫尺中央活动区的板块，即可以摒弃规划周期长的弊端，又有市中心自带高浓度的城市资源，高净值客群的优选项。咫尺中央活动区，约7.8万/㎡的价格，太香了！永泰三里城售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
永泰三里城是11号线轨交红盘，1站直达前滩，2站直达徐汇滨江，近享中央活动区高浓度城市资源！更何况，永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡，比隔壁三林滨江低了近2.7万/㎡。永泰三里城售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
项目在售建面约99-151㎡高层，建面约140-241㎡洋房/叠加，改善型产品丰富，选择面大。高层层高约3米，洋房层高约3.1米，即使装完中央空调和地暖也不显压抑；非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
官宣户型图如下：
100㎡左右的高层3房，2梯4户
预计得房率约78.6%
洋房1-2层为为复式（带地下室）
地下室层高约3.2米
另外还有少量叠加产品
①项目改善型产品丰富，选择面大。
整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。
一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。
③绿建三星标准+诚意装标！
项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！
项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。
项目主推建面约100㎡左右，三个主力户型布局非常相似，都是功能性和尺度感完美结合的明星户型。
这3个户型三开间朝南、室内“朝南2飘窗+1阳台”、再加上“2卫”、“动静分离”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
二期产品装修标准全面升级，日立的中央空调、地暖，格兰斯柯的新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴增添更多细节交付标准。
客厅背景墙选用定制卡塔金拼花岩板，以定制设计感提升空间立体感。
厨房是精装交付的重头戏。
U型半开放式厨房，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
配备西门子洗碗机、灶具、抽油烟机，弗兰卡抽拉式龙头、单槽厨盆等。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
阔绰空间，未来业主可以轻松打造出衣帽间。
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备非常豪华，涵盖科勒恒温花洒、全智能马桶、三出水花酒套装，天然大理石台面等。
同时科勒拉蒂纳或拂朗台盆、定制防雾超长镜柜、台盆柜等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
另外，项目使用书香门第实木复合地板，罗格朗电动升降插座，海康威视可视对讲，电动晾衣架，奥普排气扇等，将品质和细节拉满。
装修标准如下▼
超30万方河滨大城
仁恒物业+恒温泳池
【永泰三里城】是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。
项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。
住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。
鸟瞰图，仅供参考
其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
效果图，仅供参考
再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。
效果图，仅供参考
据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
效果图，仅供参考
住宅品质方面，【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。
项目效果图供参考▼
【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。永泰三里城售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
区位示意图
轨道交通方面：项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。
自架方面，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
区位示意图
商业配套方面：项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面，项目一路之隔便是中房金谊广场，约1公里处便是三林·新达汇，满足购物、吃喝玩乐需求永泰三里城售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
中房金谊广场实景
永泰三里城售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣还有站地铁1站可以前往前滩核心，这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。
教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航
永泰三里城售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣综上所述，永泰三里城在地理位置、交通便利性、生活配套、教育资源、社区品质、户型选择和装修标准等方面具有显著优势，但开发商知名度、学校资源和周边环境等方面存在一定劣势。购房者在选择时可以根据自己的需求和实际情况进行综合考虑。
2024年，上海发布新规，大幅降低或免除增值税、所得税及契税，旨在激活房市。然而，房产税却仍在征收，上海市民对此颇有微词。事实上，上海房产税是试点性质，自2011年实施以来，至今已接近十四年。与重庆不同，重庆已对部分住房取消了房产税，这使得上海成为目前唯一的试点城市。
连续多年的试点是否应该继续，这是个值得深思的问题。毕竟，房产税试点是否达到了预期效果，居民的负担是否得到合理控制，都是需要上层决策者认真考量的问题。市民期待管理层能够倾听他们的声音，作出明智的决定。
在目前的经济大环境下，房产税是否继续试点确实是个值得讨论的问题。房地产作为国家经济的重要支撑，其稳定性直接影响到整体经济的健康发展。上海作为房产税试点城市，经历了近十四年的探索，尽管政策初衷是为了调节房地产市场，减少投机行为，但随着时间的推移，市民的负担问题也逐渐显现。
从全球范围来看，房产税作为调控房地产市场的一种手段，其效果各国有别。在中国，房产税试点的效果如何，是否达到了预期的调控目的，都是需要深入研究的问题。此外，政府在制定政策时，应该充分考虑到居民的实际生活压力，确保政策的公平性和合理性。
市民们期待能有一个明确的结论，这不仅关乎到他们的切身利益，也关乎到上海乃至全国房地产市场的健康发展。政府的决策需要平衡经济调控和民生负担之间的关系，确保政策的可持续性和适用性。因此，对于上海是否继续试点房产税，或许是时候进行一场全面而深入的评估了。
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