陆家嘴太古源源邸一房一价解析:陆家嘴太古源源邸令人震惊的一线滨江豪宅价格!陆家嘴太古源源邸高性价比抢眼-陆家嘴太古源源邸难以置信劲爆房价!

陆家嘴太古源 源邸二期于4月26日开启认购，57套滨江大宅即将入市。陆家嘴太古源源邸一房一价解析：陆家嘴太古源源邸令人震惊的一线滨江豪宅价格！陆家嘴太古源源邸高性价比抢眼-陆家嘴太古源源邸难以置信劲爆房价！

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作为上海新房市场中极为稀缺的纯一线滨江顶豪项目，项目与黄浦江岸线保持着仅约100米的零距离亲水关系，真正实现全角度无遮挡瞰江视野。回顾首期的销售表现，2024年12月9日首开50套房源，起步总价4000万+，套均成交价超5000万元，最终实现248%的认购比，印证了高净值客群对这类城市核心资产的高度认可。

此次加推的江景大平层主要就2个户型：3号楼作为景观楼王，整栋381㎡户型均享有极致江景视野，总价锁定在6000-7000万元区间；285㎡户型总价4000-5000万之间，值得一提到时，还有5套低区房源单价不到14万/㎡，最低来到了12.53万/㎡！总价不到4000万，这个定价策略为购房者创造了难得的“捡漏”机遇！当然，还有一套顶层户型，单价直接跳升到24.58万/㎡，总价近1.8亿！小编只想感叹：有钱真好！

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一、分楼栋价值分析

陆家嘴太古源·源邸本批次备案均价为17.18万元/㎡，但需重点关注的是8号楼01、02室房源成交均价均未突破16万/㎡。虽然本批次备案均价较首开微涨2000元/㎡，但实际价格结构呈现明显分化——3号楼作为景观楼王显著拉升了整体均价，而8号楼则展现出更高性价比优势。

值得强调的是，8号楼通过底层设置高达22米的挑空大堂，实现住宅单元自5层起全部为瞰江楼层，这种独特设计使得该楼栋与3号楼形成平权效应，所有在售房源均能享受连续无遮挡的江景视野。

基于这样的产品特质，8号楼285㎡大平层户型展现出极强的总价竞争力：

在售房源中超过85%总价控制在5000万元以内，更有5套特殊楼层房源将入手门槛下探至4000万元区间。相较周边同类型滨江顶豪项目，此定价体系不仅打破了传统江景住宅的单价壁垒，更以「16万/㎡以内+零遮挡江景」的双重价值，为市场提供了进入核心区滨江豪宅圈层的价值洼地。这种定价策略既延续了首期高认购热度的产品逻辑，也通过楼栋差异化的价格体系精准覆盖不同预算客群，尤其是为追求极致江景与总价平衡的买家创造了难得的入场契机。

二、户型价值拆解

二期聚焦285㎡与381㎡两大核心户型，产品分布于3号、8号楼两栋独立建筑，楼栋属性与户型定位形成强关联，故各户型均价与所在楼栋定价高度统一。

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1、381㎡户型：江景楼王标杆之作

该户型独占景观楼王3号楼整栋资源，底层12米挑空设计奠定建筑气势，叠加无可复制的百米级零距离瞰江优势，形成「江景+产品力」双重稀缺性，其17.9万元/㎡的均价在顶豪市场中具备显著价值支撑。

产品设计以270°环幕江景为核心。北向13米超尺度横厅衔接外挑观景阳台，形成东、北双向无界瞰江界面；

主卧总统套房创新采用南北双景观面布局，既享南向充沛日照，又纳北侧壮阔江景，实现全屋主要功能空间「江景全覆盖」；

3梯2户专属服务体系保障私密性，双入户大堂+独立保姆动线精准匹配高阶生活需求。

客餐厅组合面积近百平方米，四居室中三间为全套房设计。主卧体系尤为瞩目，4.6米面宽与7米进深构成奢适空间基底，整合开放式书房、步入式衣帽间及「双台盆+独立浴缸+淋浴间+智能卫浴」四件套主卫，打造酒店总统套级居住体验。

2、285㎡户型：高性价比滨江资产

8号楼以15.85万元/㎡的均价树立滨江豪宅价值标杆，住宅单元自5层起售（底层设置22米挑空大堂），采用2梯2户配置保障居住品质。户型延续项目「江景最大化」设计哲学：北向横厅衔接蝶形景观阳台，形成主瞰江轴线；南向三卧室均享日照资源，双套房设计强化功能舒适性。

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主卧套房配备独立衣帽间及四件套豪华主卫，次主卧保留完整套房体系。尤为突出的是，该户型通过精准的江景资源分级定价策略，在保留基础瞰江视野的前提下，将主力房源总价精准锚定在豪宅客群核心预算带，形成「千万级价差、零距离江景」的错位竞争优势。

两大户型通过差异化的产品定位与价格体系，共同构建起覆盖5000万-7000万级顶豪市场的产品矩阵。

从总价价差表来看，285㎡户型楼层覆盖5至20层，全系房源均享江景视野。令人惊讶的是，其最低价与最高价差竟达32%（相当于68折），性价比极为突出。值得注意的是，9层以下房源单价均控制在15万/㎡以内，对于内环内陆家嘴北滨江板块的一线江景顶豪产品而言，这样的定价策略堪称激进。

纵观同地段同类型资产，；陆家嘴太古源源邸兼具“核心区位+稀缺景观资源”，当前定价体系已形成显著价格洼地。尤其考虑到该区域土地资源的不可再生性，未来同区位同等级产品重现此价格水平的可能性微乎其微，堪称难以复制的市场机遇。

三、楼层价差体系

1、3号楼381㎡户型

该户型凭借北向无建筑遮挡的先天优势，坐拥270°开阔江景视野。

东、西边套均在5层出现显著价格跃升，西边套（02室）额外在4层就开始跳价，核心动因有二：

①西边套受到会所影响（3层是会所顶部），因此至此楼层以上开始逐步跳价；

②4层因滨江绿植带形成观江视线阻隔，而5层即可实现100%无遮挡江景，故形成景观溢价。

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需特别关注的是，3号楼通过12米架空层设计实现空间抬升，使得实体3层的观江高度实际等同于常规项目的5层标高。

作为临江首排建筑，东边套（01室）3-4层仅维持微小价差，印证了其优质景观资源的稳定性；反观西边套（02室）3-4层价差放大，主要归因于楼栋西侧商业裙房带来的视觉界面干扰，这也造就了全楼唯一总价低于6000万元的稀缺房源。

自5层起各楼层价差逐步收窄，主要是江景的视野和宽阔来说差异不大。同楼层东、西套的价差来看，西边套较东边套存在约2623-5000元/㎡的溢价，源于其双景观轴线特性——既可远眺陆家嘴天际线，又可饱览北外滩城市景观带。

2、8号楼285㎡户型

该楼栋虽位于项目第二排，部分楼层受到项目自身建筑遮挡，但凭借项目整体与黄浦江仅约100米的直线距离，仍保证部分房源的江景可视性。

西边套（02室）在18-19层出现关键价格节点（约11983元的楼层跳价），主要是前方楼栋（结构封顶后约15层左右）的遮挡因素，使19层及以上实现江面可视率大幅提高。而18层以下因视觉体验趋同，价差维持在约2000元/层。

写在最后

陆家嘴太古源 源邸在产品打造上展现了多维创新！

建筑配置方面，从户型规划、公共空间营造到立面美学均体现顶级标准，特别配置6800㎡超大会所（远超同价位项目均值），配合10-22米挑空层设计，既构建出立体通透的社区空间格局，更通过抬升设计使中低区住户突破常规视野限制，实现江景资源普惠共享。

项目作为约54万方的滨水城市综合体，其中13万方旗舰商业与住宅形成有机联动。这种复合型价值体系的构建，使项目在豪宅市场形成差异化占位：既具备城市地标的资源独占性，又拥有持续迭代的复合功能支撑。尤其在内环滨江土地开发趋近饱和的背景下，其产品稀缺性与资产保值性已形成双重保障。对于追求核心资产配置的购房者而言，在二批次房源颇具“性价比”的定价之下， 值得一冲！

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