闵行天宸国际社区合院别墅楼盘全面介绍-上海天宸艺墅楼盘优势详情-上海天宸艺墅核心竞争力解读_上海天宸国际艺墅详情

闵行天宸国际社区合院别墅楼盘全面介绍-上海天宸艺墅楼盘优势详情-

上海天宸艺墅核心竞争力解读_上海天宸国际艺墅详情

上海闵行「天宸汇」闵行区顶级商业和院『天宸国际社区』户型面积约463—815㎡主力面积525-825平

5+1套房设计 灵动空间总价：2200万起

豪装交付 新风系统地暖空调是毛细血管三恒系统24小时管家服务

闵行天宸国际社区合院别墅楼盘全面介绍-上海天宸艺墅楼盘优势详情-上海天宸艺墅核心竞争力解读_上海天宸国际艺墅详情

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闵行天宸国际社区（天宸艺墅）合院别墅楼盘全面介绍

一、项目概况

地理位置位于上海市闵行区银都路2889号，紧邻星河湾社区，属于闵行颛桥-莘庄板块，辐射长三角核心区域搜狐网

。项目总占地约400亩，涵盖合院别墅、超五星级养心酒店、国际三级康复中心及九年一贯制学校等多元业态搜狐网

。开发商与产权由天宸股份（A股上市公司）与仲盛集团联合开发，产权为50年商办性质，不限购且不占用住宅购房名额，支持自住、办公、会所接待等多功能用途jingdezhen.focus.cn

。交付与现房状态合院部分已于2023年底竣工，现房交付，购房者可即买即用

二、产品设计与空间规划

户型与面积主力户型：471~825㎡（A/B/C/D四类），地上2层+地下2层结构，层高首层3.8米、二层3.2米，地下层高3~6米（部分区域挑高6米客厅）搜狐网

。功能分区：地上为居住及社交空间，地下可改造为会所、展厅或工作室，部分户型配备独立电梯网易

。设计亮点私家花园：每户赠送50~100㎡一楼庭院，搭配下沉式采光天井，实现自然与居住空间的融合网易

。装修标准：豪装交付，配备新风系统、地暖及“毛细血管三恒系统”，部分户型含雾化壁炉、钢琴区等高端配置搜狐网

。

车库入户：12.6~19.1米大开间设计，提升私密性与便利性搜狐网

。

三、配套资源与生活场景

交通网络

地铁15号线景西路站约1公里，三纵（沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架）两横（外环高速、申嘉湖高速）立体路网，20分钟直达虹桥枢纽公众号

。教育与医疗

教育：上海星河湾双语学校、闵行实验小学等全龄段名校环绕搜狐网

。医疗：社区内配建三级康复中心（与复旦附属华东医院合作），邻近闵行区中心医院搜狐网

。商业与生态

商业：仲盛世界商城、颛桥万达广场等12大综合体一站式消费圈搜狐网

。生态：八大公园环伺，包括闵行体育公园、上海植物园等公众号

。四、核心竞争力解读

稀缺性与地段潜力

低密度社区：容积率仅0.7，绿化率30%，规划127栋合院别墅，为闵行区罕见的大面积低密产品

。

区位增值：位于闵行西南主城核心区，毗邻莘庄、梅陇等高净值人群聚集板块，

功能多样性

商办属性不限购，可注册公司或打造私人会所，满足企业家、金融精英的多元需求网易

。

高端服务体验

引入天宸酒店24小时管家服务，提供会员级度假体验及健康管理支持网易

。

性价比优势

参考单价3.88万~4.5万/㎡，总价1800万~2600万，相较于同区位豪宅更具价格竞争力网易

。

五、潜在考虑因素

商办属性限制：水电费按商用标准计算（水费约6.29元/m³，电费峰谷价0.44~0.94元/度），长期居住成本略高于普通住宅网易

。

社区管理：总规划127栋，当前可售75栋，需关注未来入住率及物业管理质量网易

。

六、总结

天宸艺墅以“城市桃源”为理念，融合中式合院的静谧与现代奢居的便利，是上海别墅市场的标杆之作。其稀缺的土地资源、强大的开发商背书及全维配套体系，既满足高净值人群对自然与繁华兼得的居住理想，又具备长期资产保值属性。适合追求“出则繁华，入则宁静”的企业家、艺术家及跨国高管

天宸艺墅】私家电梯&私家庭院

总价：1500多万起

地上两层&地下两层

豪装交付丨新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

项目持续热销，清盘中！

欲购从速每天都有成交

近期国家调整了契税政策，将享受1%低税率优惠的住房面积标准从90平方米提高到140平方米，尤其利好购买二套房的购房者。在房价高企的一线城市如上海，这项政策使得购房更具经济效益。新政策不仅减轻了购房者的经济负担，也刺激了房地产市场和投资者的积极性，预计将带动市场的回暖和发展。

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项目效果图

项目卖点：

·市面上唯一大面积合院别墅产品；

·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心；

·近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷，银都路过江隧道在建中，后期通往浦东便捷；

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯；

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

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户型分布如下👇

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