恒都云璟可以买吗?恒都云璟售楼处样板间已开放!松江恒都云璟开发商好吗?
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最新消息：12号线西延伸段旁低密新盘【恒都云璟】预计年中入市！项目主力户型建面约72-91㎡2-3房洋房，建面约152-160㎡叠加+联排，指导价5.2万/㎡，目前售楼处及样板间已开放！全套户型已发布！
洋房+别墅户型图出炉！12号线旁低密墅区新盘【恒都云璟】样板间已开放！
恒都云璟可可以买吗？恒都云璟售楼处样板间已开放！松江恒都云璟开发商好吗？
关于恒都云璟是否值得购买以及松江恒都云璟开发商的情况，可以基于提供的信息进行以下分析和总结：
一、恒都云璟购买分析：
1. 地理位置与配套：
- 恒都云璟位于上海松江泗砖南路（近长兴东路口），这一位置位于G60科创走廊的重要承载区，周围聚集了包括腾讯AI、海尔智谷、巨人网络等在内的50+世界500强、100+上市公司与近3000家高新技术企业，为区域发展提供了强大的经济支撑。
- 交通方面，项目距离地铁12号线西延伸线的沪松公路站直线距离仅2公里，同时周边还有沈海高速(G15)、沪昆高速G60等高速路网，交通出行便捷。
- 教育配套丰富，直线3km范围内有15个幼儿园、4个小学和3个中学，包括已正式招生的华二附属中学松江实验学校。
- 生活配套方面，龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，购物餐饮娱乐便利。
2. 楼盘设计与居住体验：
- 恒都云璟打造了低密墅区生活，容积率仅为1.2，提供了较为舒适和宽敞的居住空间。
- 项目规划了建面约150-160㎡的别墅低密住区与90㎡的学风洋房，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
- 小区内还规划了环形跑道、活力健身场等休闲设施，满足居民日常运动需求。
3. 价格与性价比：
- 恒都云璟的房地联动价为5.2万/㎡，在寸土寸金的上海，这样的价格相对较为亲民，且提供了别墅和洋房等多种选择，性价比较高。
二、松江恒都云璟开发商情况：
- 恒都云璟的开发商是上海恒都置业有限公司，该公司作为本土开发商，在松江地区深耕多年，已成功打造了恒都·云湾、恒都广场等多个品质项目，备受市场赞誉。这显示出开发商在区域内有较为丰富的开发经验和良好的口碑。
综上所述，恒都云璟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、舒适的居住体验以及相对亲民的价格，具有较高的购买价值。同时，开发商上海恒都置业有限公司在松江地区有着丰富的开发经验和良好的口碑，也为项目的品质提供了保障。因此，对于有意在上海松江地区购房的购房者来说，恒都云璟是一个值得考虑的选择。
项目信息
项目地址：上海市松江区泗砖南路869弄
建筑类型：花园洋房＆大平层＆别墅
建筑风格：简约现代
容积率：约1.2
总套数：551套
装修情况：洋房14幢毛坯交付，其余精装交付，别墅大平层毛坯交付
户型面积：74㎡和73㎡两房，85㎡和91㎡三房，150-160㎡别墅和大平层
项目区位
恒都云璟的优缺点可以归纳如下：
### 优点：
1. **地理位置优越**：
- 恒都云璟位于松江泗砖南路（近长兴东路口），属于G60科创走廊的重要承载区，周边聚集了众多世界500强、上市公司及高新技术企业，为区域发展提供经济支撑。
- 距离地铁12号线西延伸线的沪松公路站直线距离仅2公里，同时周边还有高速路网，交通便捷。
2. **生活配套完善**：
- 项目周边有多个大型商业综合体，如龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等，满足购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育资源丰富，直线3km范围内有多个幼儿园、小学和中学，包括已招生的华二附属中学松江实验学校。
3. **居住体验舒适**：
- 容积率仅为1.2，提供了低密墅区生活，居住空间宽敞舒适。
- 户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
- 小区内规划了环形跑道、活力健身场等休闲设施，满足居民日常运动需求。
4. **性价比高**：
- 房地联动价为5.2万/㎡，在松江地区相对亲民，提供了别墅和洋房等多种选择。
### 缺点：
1. **项目待售中，售价待定**：
- 文章中提到恒都云璟的售价待定，对于购房者来说，无法提前确定购房成本。
2. **生活配套虽完善但距离有差异**：
- 尽管周边有多个商业综合体和教育资源，但具体距离和步行可达性可能因个人需求而有所不同。
3. **交通便捷但依赖地铁**：
- 项目虽然距离地铁12号线西延伸线的沪松公路站较近，但交通出行仍然较为依赖地铁，对于不常使用地铁的购房者可能不太方便。
4. **开发商信息较少**：
- 虽然开发商上海恒都置业有限公司在松江地区有一定开发经验，但具体关于恒都云璟项目的开发细节和品质保证等方面的信息较少。
综上所述，恒都云璟在地理位置、生活配套、居住体验和性价比等方面具有明显优势，但也有一些待定的因素和潜在的不足。购房者在选择时应根据个人需求和偏好进行综合考虑。
洋房户型图👇
联排户型图👇
项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到400万！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！
项目效果图已经出炉👇
去年7月，恒都拿下的松江新桥这块低密度地块，案名正式曝出为【恒都云璟】，设计方案已正式公示！联动价5.2万/㎡，共551套房源。
根据规划，项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。
该项目为2023年上海第二批次土拍，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。
恒都云璟的交通出行，无论是自驾还是轨交，算是比较方便的。项目位于松江洞泾板块，距离12号线西延伸沪松公路站直线约2.1公里。东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。
自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。另外，还有S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。
日常生活配套方面，项目附近建有汇泾商业广场，能级较为一般。不过，随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。
届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
另外，项目北侧有松江洞泾学校（九年一贯制），配套可满足住户基本的需求（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺），简单就医需求也可以前往洞泾镇社区卫生服务中心。
产业方面，G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。
目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。
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