2025上海TOP.1—招商时代乐章(售楼处)—招商时代乐章营销中心电话—招商时代乐章售楼处定位—售楼中心发布(在售户型-面积价格-最新房价)
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01 第一眼：不像 4.9 万/㎡的公区
约 43 m 宽酒店式门庭+环岛落客区，回家仪式感拉满；
35% 绿地率+最大 60 m 楼间距，中央会客厅、林下书吧、儿童探险乐园三进式景观；
架空层泛会所：健身盒子、共享办公、四点半学堂全配齐，雨天也能遛娃。
地段方面：位于上海主城区内。
主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。这是一切判断地段优劣的大前提！
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
当然，这样的站位优势，当然也体现在房价上：
虹桥、高行、紫竹等区域，起码都是6万+。就连顾村也已经出现了均价约6.38万/㎡的新房。
而招商项目约450万级的总价在主城区内，只能说是或许错过不再。
距离人民广场直线约18km，距离人民广场直线约18km是什么概念呢？
与之同纬度的板块，全线突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破
了7万大关。而项目总价仅约450万级。
02 装标拆到螺丝钉
三大件：日立中央空调、威能地暖、百朗新风；
厨房：西门子洗碗机+蒸烤一体机+末端净水，石英石台面+烤漆门板；
卫浴：高仪龙头、唯宝台盆、科勒智能马桶，主卫配美妆冰箱；
细节：入户钢木复合门+四合一智能锁、全屋墙布+金属踢脚线、阳台电动晾衣架。
官方公示装标 3 000 元/㎡，第三方机构实测成本 3 500-3 800 元/㎡，同纬度新盘普遍 2 200-2 500 元/㎡，溢价肉眼可见。
03 户型：88-126㎡全系「神户型」
88㎡三房：南向三开间 9.6 m，S 墙设计让厨房台面延长 1.5 m，冰箱外移释放操作空间；
97㎡三房：餐客一体 24㎡，客厅 3.6 m 层高+整幅落地窗，视野比肩 120㎡；
126㎡四房：LDK 横厅 6.4 m，双套房+独立储藏间，三代同堂互不打扰。
04 容积率 2.3 的居住体验
14-18F 小高层，户数 555 套，人均电梯等待时间 <30 s；
车位配比 1:1.2，充电桩预留 30%，新能源车无焦虑；
架空层+风雨连廊，雨天从地铁口到单元门不打伞。
样板间展示
精装入户，大幅提升居住尊贵感！
作为一个起步总价仅约380万+的TOD地铁盘，项目可谓是把精装品质和人性化细节刻在了基因里。
入户后，第一眼就可以看到玄关柜采用石材台面，下至标配鞋柜精灵，在S墙创新设计后，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱，这在以往可是上海千万级新房的交付标准：
厨房配置方太厨电厨电三件套和末端净水器、嵌入式洗碗机：
客厅空间也同样运用了更加舒展视觉的圆弧形吊顶和当下最受欢迎的LDBK一体化设计：
卫生间：台盆/台盆龙头采用科勒（或同等品牌）、马桶采用科勒或高仪品牌（或同等品牌），淋浴龙头采用高仪或者汉斯格雅（或同等品牌）、地面、墙面或顶面全部定制，这在千万级新房中也并不多见：
当然，超出我们预期的是，在约126㎡的户型中，装标再次升级：入户玄关采用海派风格中常见的整块艺术拼花设计+金属包边，仪式感更加突出：
展示间，非交付标准
另外，厨房在四件套基础上部分额外加配西门子蒸烤一体箱，相当于配齐了厨电五件套。
在新房普遍降标的当下，不仅能做到考虑到生活的方方面面，而且还用了更高标准的交付，在交付真正的生活
05 价格与折扣
三批次均价 4.94 万/㎡，总价区间 440-630 万。现推出「交房前 0 月供」计划：首付 30% 即可网签，剩余 70% 交房时一次性办理按揭，缓解资金压力。
06 风险提示
容积率 2.3 属中高密度，高楼层高峰期电梯或需等待；
北侧有规划商业综合体 80 m 地标，可能对 1-5F 视野造成遮挡；
学区未定，若对名校有刚性需求，需同步关注周边二手学区房。
07 适合谁？
颜值控：公区+装标对标 8 万+豪宅，4.9 万即可拥有；
品质刚需：88㎡三房一步到位，20 年免换房；
改善家庭：126㎡四房，三代同堂互不打扰，5 年后仍具流通性。
教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区，仅作为周边教育资源参考）
招商商业部分规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。
预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
08 结语
在「限价」时代，招商时代乐章用 3 000 元/㎡装标告诉市场：刚需价格也能做出改善质感。真正的倒计时，不是营销话术，而是 555 套房源卖一套少一套。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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