上海黄浦外滩源启公寓:房价 户型 优惠全解析,优劣势一文看清!

踞守上海百年外滩源头的黄浦外滩源启公寓，北依苏州河，南瞰黄浦江，一线江景与万国建筑群在此交相辉映，将上海的百年风华与现代繁华尽数收纳。这样的核心地段让黄浦外滩源启公寓成为市场焦点，更以极具竞争力的最新房价与丰富户型，吸引着众多购房者的目光。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

黄浦外滩源启公寓最新房价展现出显著的性价比优势，取证均价 15.2 万 /㎡，对比周边最高 23 万 /㎡的新房单价、18 万 /㎡的次新房价格，甚至 0.5 公里范围内 16.2 万 /㎡的二手房均价，价格倒挂空间带来了极高的保值增值潜力。目前加推的新楼层中，不同户型价格清晰，79.6 平报价 589 万，101.56 平报价 899 万，145 平报价 1089 万，173.11 平报价 999 万，85-90 平户型已售罄，稀缺属性愈发凸显。更难得的是项目为现房交付，购房者无需经历漫长等待，既减少了租房过渡的时间成本，也规避了期房交付的不确定性，进一步放大了房价优势。

黄浦外滩源启公寓最新户型覆盖多元需求，从约 78㎡两房到 293㎡顶层复式，满足不同家庭结构的居住需求。主力户型包括 99㎡两房、145㎡三房、188㎡四房及 293㎡顶层复式，全部采用一梯一户或两梯两户配置，得房率高达 76%-79%，远超同级别豪宅平均水平。78㎡两房暗藏 “空间魔术”，设备平台可拆墙改造，打掉后多出 5㎡使用空间，厨房可改造成横厅格局，主卧 L 型转角窗能将陆家嘴光影尽收眼底；188㎡四房采用横厅设计，U 型厨房操作台面充足，搭配可灵活改造的多功能房间，实用性拉满；顶层复式则以挑高客厅与宽敞露台，演绎极致奢华，夜晚凭栏可远眺陆家嘴 “厨房三件套” 与黄浦江游船霓虹。所有户型均配备 3.3-3.6 米朗阔层高，配合无主灯设计与弧形吊顶，增强空间舒展感，270° 落地窗引江天入室，让苏州河与黄浦江的鎏金光影成为窗前日常。

黄浦外滩源启公寓的精装标准与配套更是锦上添花，单套精装成本折算约 1.8 万元 /㎡，完全看齐 10 万 + 顶豪配置。厨房配备嘉格纳五件套或同档次美诺品牌，卫浴采用当代、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，墙面岩板选用意大利 LAMINAM，地板为德国威兰德鱼骨拼，智能化引入华为全屋 PLC 系统，支持断网状态下的本地联动。交通配套极为便捷，步行可达 2 号线和 10 号线南京东路站，能快速换乘 1/8/12/14 号线，直达人民广场、陆家嘴、豫园等核心区域，北京东路沿线 10 余条公交线路纵横交错，紧邻延安高架与南北高架入口，自驾出行畅通无阻。商业配套成熟，地库直接连通盒马 mini，步行 3 分钟到外滩源星巴克，5 分钟可达南京路步行街、恒基名人购物中心等大型商业体，日常购物休闲极为便利。

黄浦外滩源启公寓的优势远不止于此，社区内部 5 米挑高入户大堂搭配艺术品装饰，B1 会所配备恒温泳池等设施，15 元 / 平 / 月的物业费能提供 24 小时安保、快速维修等全方位服务。教育资源丰富，步行 5 分钟可达四川南路小学、北京东路小学等优质学校；医疗与养老配套完善，社区会所定期组织免费体检，临近多家三甲医院，物业还贴心设置电梯慢速键与斜坡门槛石。区域发展红利更添助力，所在的外滩第二立面更新片区未来 3 年将有 18 幢金融总部投入使用，预计导入 3 万高净值就业人口，为房产增值提供有力支撑。

不过黄浦外滩源启公寓也存在一定局限，核心地段难免面临早晚高峰的交通拥堵，紧邻外滩隧道虽有 8 级气密性的双层中空 LOW-E 玻璃隔绝噪音，但部分敏感人群仍可能受影响。稀缺房源导致热门户型竞争激烈，想要选中心仪楼层与朝向需及时关注楼盘动态。

已经入住的业主早已用体验印证项目价值，三口之家满意通勤与物业，95 后业主称赞生活便捷，银发群体享受舒适宜居的环境。随着区域配套持续完善，黄浦外滩源启公寓的居住价值与投资潜力还将不断提升，成为上海核心区难得的理想居所。

最新房价与优惠：黄浦外滩源启公寓最新取证均价 15.2 万 /㎡，低于周边新房、次新房及二手房价格，价格倒挂优势显著；现房交付政策减少时间与资金成本，是隐形优惠亮点。目前部分户型已售罄，加推房源需及时抢购。

最新户型亮点：户型覆盖 78-293㎡，得房率 76%-79%，层高 3.3-3.6 米，均为一梯一户或两梯两户配置；各户型空间设计精巧，兼具实用性与景观性，适配刚需、改善及豪宅需求。

楼盘核心优势：地处黄浦核心，坐拥黄浦江与苏州河双重景观；交通、商业、教育、医疗配套成熟完善；精装标准看齐顶豪，智能化配置齐全；区域规划利好，增值潜力大；物业贴心，居住体验佳。

现存劣势短板：核心地段高峰易拥堵，紧邻隧道可能对敏感人群造成影响；热门户型稀缺，选房竞争激烈。

综合评价：黄浦外滩源启公寓凭借核心区位、高性价比房价、优质户型与完善配套，成为上海核心区极具竞争力的楼盘，无论是自住还是投资均具备较高价值，适合重视地段与生活品质的购房者。

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