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上海豪宅的顶流，一直是江景房。
市场一次次印证这一点：
但凡与滨江相逢，几乎都是爆款。
数据源自新房榜单小程序，仅供参考
而当下热度最高的滨江板块，无疑是杨浦滨江——
在今年的前8轮土拍中，区域楼板价与溢价率屡创新高，价值不断被重估。
数据源自上海规划与自然资源局官网
但我们发现，这两年杨浦滨江的供应，大多集中在内中环之间，
真正位于内环内项目并不多见，更别说兼具一线江景的藏品级资产。
如今，这样一个机会来了——中信泰富·外滩道！
效果图示意，仅供参考
它不仅坐拥杨浦滨江内环内核芯地段与无遮挡江景，更将产品力推向“NEXT LEVEL” ，重新定义塔尖生活。
它不止是一处居所，更是一次对豪宅逻辑的彻底刷新：
· 突破“15分钟生活圈”概念，让高品质商业、文化、休闲真正下楼即享；
· 全社区首层架空，最高约7米，释放出更多生活可能；
· 融合百年外滩文脉与现代建筑语言，营造独一无二的归家仪式感与滨江封面形象；
· 主推建面约100-220㎡3-4房，部分房源拥揽一线江景，从容匹配不同人生阶段。
效果图示意，仅供参考
在上海，说到塔尖生活，你想到的是什么？
中信泰富·外滩道给出了一个NEXT LEVEL的回答——
它不是对传统的延续，而是一次从0到1的彻底刷新。
从社区场景到归家仪式，从文脉底蕴到架空生活，
每一个细节，都在重新书写“塔尖”二字的含义。
1.下楼即秀场，约18万方摩登综合体点亮日常
我们说一个地方生活烟火丰盛，往往会提到15min生活圈这个概念。
而在中信泰富·外滩道，这一理念被彻底刷新。
它直接将购物、餐饮、文旅、景观、娱乐等丰盛的生活内容与住宅社区相融合，打造了约18万方摩登综合体，让楼下就是生活秀场！
这将丰盛的都市生活从共享单车的距离直接拉进到了穿着拖鞋的尺度！
效果图示意，仅供参考
在首发地块中，四幢文保建筑经由设计师精心布局，沿福禄街主轴串联展开，形成融合历史与当代的独特空间，打造了文化、发布、生活三个主题组团。
·文化馆
以慈航医院旧址为核心，整合惟善里与和霖里等建筑元素，设置全天候集市空间与室外中庭，并直通高端会所。
效果图示意，仅供参考
该组团与住宅南入户区巧妙衔接，业主归家途中穿行于历史建筑之间，营造出兼具隐贵感与仪式感的归家动线。
中庭区域规划为全天候集市，引入特色餐饮、快闪市集、主理人工作室、历史展览与时尚店铺等多种业态，打造充满活力的社交聚场。
效果图示意，仅供参考
·发布馆
以原华生印务公司为核心，延续榆林路街景的装饰艺术风格，设置三层露台，形成室内外融合的商业空间。
效果图示意，仅供参考
·生活馆
位于平凉路落客区，整合历史背景与现代商业动线，涵盖快销品牌、健身房、私定服务、餐饮、品牌旗舰店及牙科诊所等功能，呈现一站式时尚都市生活体验。
效果图示意，仅供参考
居住于此，日常即可接触都市潮流前沿，每一天都如同沉浸于人文旅途。
无论是餐饮、购物或健身需求，在社区内皆可满足，部分创业者更可实现“工作室就在家门口”的便捷工作生活模式。
这样的生活氛围，重新定义了滨江居住的维度。
2.架空层焕新，最高约7米空间解锁全维生活场景
项目首层整体采用约3.3至7米挑高的架空层设计。
这不仅在空间感受上抬升了整个社区的生活平面，也有效隔绝了地面层的干扰。
这一设计同时提升了居住的私密性与舒适度，使所有房源均高于传统意义上的三楼，避免了低楼层的常见困扰。
效果图示意，仅供参考
如此充裕的架空层空间，为打造功能丰富的泛会所提供了坚实基础。这些分布于楼栋之下的公共区域，将成为业主便捷生活的延伸。
无论是需要一处静谧空间接待访客，还是在雨天为孩子提供安全的室内活动场地，享受被自然环抱的办公或阅读时光，更加立体多元的社区生活场景等你开发。
3. 归家如巡礼，百年文脉融合现代仪式感
中信泰富外滩道的地块可遇而不可求，它将历史建筑与住宅更好的融合，打造了真正的赋有历史内涵的隐贵生活体验。
对1931年建成的慈航医院旧址进行了完整保留与精心修缮，创新地改造为社区主入户门厅。
南入户大堂效果图示意，仅供参考
传统风貌与现代设计于此交汇，形成兼具历史底蕴与当代气息的独特归家体验。
项目更参照国际知名酒店的仪式感标准，在公共区域、归家大堂及会所等空间的营造上，体现出对品质生活的深刻理解。
北入户大堂效果图示意，仅供参考
社区整体规划以“两轴五园七院”的景观布局，重新构画滨江生活场景。
约200米的风雨连廊无缝衔接5座入户花园与7处主题庭院，实现全天候无雨归家。
效果图示意，仅供参考
下沉式庭院会所以中央水景、休闲座席与健身空间，营造出兼具东方隐逸美学与现代社交功能的复合场域。
效果图示意，仅供参考
建筑外立面设计实现了显著突破，采用统一的玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材，构筑360°连贯的视觉美感。
弧形立面设计柔化了建筑体量，以流动线条呼应黄浦江的蜿蜒意象，不仅为边套户型创造出独特的环幕景观视野，更使建筑本身成为滨江天际线的艺术点缀。
效果图示意，仅供参考
在这里，历史文脉与摩登生活交融，下楼即享约18万方综合配套。
如此兼具隐贵感与便捷度的生活体验，目前罕见，未来也难再复制。
如果说地段是天赋，那么户型，才是真正见功力的赛场。
这一次，中信泰富·外滩道把“豪宅功能”与“生活尺度”同步推向NEXT LEVEL。
所有户型都做了类一梯一户设计，这意味着业主可以拥有独立电梯厅。
这相当于在家外扩展了更多使用面积，相当于多了一个小房间，并且拥有更加尊贵私密的豪宅归家体验。
部分户型可以俯瞰黄浦江，这才是真正意义上的上海滨江顶豪！
楼栋位置示意图，仅供参考
更难得的是，样板间即将开放：
不仅1:1还原室内，更实景模拟风雨连廊、独立入户电梯厅，甚至是部分江景视野——
不靠想象，只信所见。
项目涵盖多种户型，从功能完整的入门三房，到尺度宽裕的舒居三房，再到可享江景的奢阔大宅，每一款都经过精心打磨。
1.建面约220㎡四房 | 楼王气场，塔尖视野
真正的豪宅，在于对稀缺资源的占有。
在上海，一线江景就是更珍贵的资产。
位于小区更好位置的楼王户型，拥有更开阔的看江视野，诠释了江景顶豪的价值。
户型示意图，仅供参考
·户型功能堪称顶配：
中西双厨设计，满足家庭宴饮与日常简餐的不同需求；
独立家政间，让家务动线更合理。
双套房设计，且每个套房都配备了步入式衣帽间，主卫采用双台盆并带浴缸，居住舒适度与私密性极高。
·空间尺度极具优势：
三阳台设计，加上独立入户厅，使得实际使用面积远超想象。
餐厅足以摆放团聚圆桌，客厅在放置组合沙发后，仍留有充裕的活动空间。
无论是接待重要客人，还是家族欢聚，都能展现出十足的仪式感和身份感。
·视野是其更大亮点：
主卧创新采用270°景观舱式设计，结合超大面宽阳台，形成了连续四个开间的奢华南向景观面。
为了将观景体验做到极致，特别设计独立家政间，将阳台的功能完全“还给”景观。
未来，在高区房源中，黄浦江的壮丽景色将成为每日生活的背景板。
2.建面约190㎡四房 | 奢阔尺度，仪式感生活
这一户型同样提供了顶级的豪宅生活体验，部分房源亦可享受珍贵江景。
景观面经过优化设计，客餐厅拥有270°观景窗，带来大尺度、连续的开阔视野，让江景与阳光成为家居生活的日常，空间感也因此更显通透敞亮。
户型示意图，仅供参考
·空间尺度极为宽敞：
奢华的双联阳台加上北向工作阳台，共有三个房间连接着可拓展的阳台空间，再结合独立电梯厅，业主能获得的实际使用面积非常可观。
·功能配置上毫不妥协：
双套房、中西双厨、独立家政间一应俱全，确保了高品质的居住体验。
·入户仪式感：
除了独立的入户厅保障私密性，玄关处还特别设计了序厅，巧妙地分隔了动态的会客区与静态的休息区，让归家过程充满节奏与尊崇感。
建面约190㎡还有西边套户型可供选择：
户型示意图，仅供参考
3.建面约120㎡三房 | 舒居典范，宽适尺度
此户型最大的优势在于其超越同级的空间尺度感，其宽敞程度可与市面上许多140㎡的户型相媲美。
在设计上，它没有勉强规划四个房间，而是选择打造更为宽敞舒适的三房，这确保了每个家庭成员都拥有足够的活动空间，实现了真正的改善型居住效果。
户型示意图，仅供参考
·尺度感体现在多个方面：
双阳台、全屋飘窗再加上独立电梯厅，使得实际得房率非常高。
这样的空间配置下，三个房间均能作为标准卧室使用，餐厅区域依然可以轻松容纳六人餐桌。
·收纳细节考虑周到：
玄关处提供双收纳空间，U型厨房操作方便且储物能力强，三个卧室均预留了充足的衣柜位置，主卧甚至可以实现步入式衣帽间的规划。
4.建面约100㎡三房 | 功能满配，臻藏机遇
在杨浦滨江，小户型产品正日趋稀缺。
此次外滩推出的建面约100㎡三房，无疑是一次入驻滨江板块的珍贵机会。
即便是小户型，也融入了豪宅的设计思维，全面考虑了未来家庭生活的各种场景，将日常所需的功能巧妙融入。
户型示意图，仅供参考
首先，采用高效的飞机户型，实现了全屋无浪费走廊，每一寸面积都被赋予了实用功能。
其次，通过独立电梯厅、双阳台以及全卧室飘窗的设计，进一步拓展了实际的使用空间。
在功能上，客卫采用三分离设计，大大提升了使用效率；主卧套房设计，则为主人带来了满满的居住仪式感。
一线江景是上海塔尖资产的终极象征，外滩道则将稀缺资源化为日常。
如此占有江景与产品力双重优势的机遇，一旦错过，滨江难再觅。
当下在上海内环内选房，常常陷入“江景、配套、产品”三选二的妥协。
示意图，仅供参考
而中信泰富·外滩道，坚定地说：全部都要。
它不仅坐拥杨浦滨江+内环内双重身份，更以NEXT LEVEL的产品力，重新定义“塔尖资产”该有的样子——
不追随周期，而是创造周期。
1.核芯占位，杨浦滨江+CAZ一路之隔，世界级水岸封面
为什么我们要抢占滨江？
答案很简单，几乎每个区最值钱的地方都是滨江！
抢占滨江就是抢占区域价值天花板，我们可以发现，同样区域类似地段，刷新楼市天花板的板块往往是滨江。
示意图，仅供参考
如果抛开滨江，上海更值钱的区域是哪里？
大家的回答多半都会是CAZ。
小区与CAZ仅仅相隔了一条马路，规划力度几乎共享。
中信泰富在此实施多地块整体开发，其中大部分位于CAZ范围内，确保项目在开发品质与资源整合上，均与城市核心区同步，具备持续的发展潜力。
也就是说，外滩道的开发力标准和能级，都是CAZ标准！
示意图，仅供参考
项目所处的杨浦滨江，正如上海下一个十年的“城市能量中轴”——
左手承接陆家嘴的金融高地，右手联动北外滩的发展热土，更深深扎根于杨浦这片生机勃发的“创新策源地”。
示意图，仅供参考
它所占据的，不止是地段，更是时代封面的中心。
在上海未来十年的宏大叙事中，很难再有第二处能如此凝聚三大顶级板块的共振能量。
2. 约400米直达地铁，2站世纪大道，高效连接全城
项目距离4号线杨树浦路站仅约400米，2站可达世纪大道，12号线与18号线亦在此交汇，轻松通达浦东浦西核心区域。
周边路网完善，江浦路隧道、大连路隧道、杨树浦路、内环高架与北横通道等多维交通干线环伺，形成高效出行系统。
示意图，仅供参考
3. 配套成熟，内环内丰盛生活近在眼前，烟火与静谧兼得
除社区自建约18万方摩登综合体外，项目可充分享受CAZ的顶级配套。
商业方面，东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等商圈举步可达；
医疗资源涵盖新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲及专科医院；
教育资源包括同济大学附属存志学校、市东实验学校、齐齐哈尔路第一小学等多所优质学府，实现烟火气息与静谧生活兼得。
示意图，仅供参考
（期房不保障学区，请以最终政府公示为准）
杨浦滨江不仅坐拥一线江景，更与CAZ为邻，汇聚陆家嘴、北外滩发展动能。
此刻入驻，正是抢占时代潮头的关键节点，价值窗口已然开启。
真正的豪宅，从来不是面积的简单扩张与材质的奢华堆砌，
而在于对城市稀缺资源的绝对占有，以及对生活模式的引领与重塑。
中信泰富外滩道，正以此为核心，于杨浦滨江内环内核，打造约18万方摩登综合体。
它前所未有地将历史文旅、时尚生活、菁英事业、景观休闲与塔尖居住融为一体，更重要的是，它拥有着在上海定义顶级豪宅的决定性资源——真正的滨江视野。
这一次，是真正的江景顶豪。
城市展厅现已开放，1:1实景样板间即将揭幕，让我们得以窥见一种全新的塔尖生活范本。
诚邀您亲临品鉴，见证滨江生活迈向NEXT LEVEL的珍贵时刻，把握这难以复制的入场契机。
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