临港鹏瑞云璟湾营销网站(售楼处)鹏瑞云璟湾_项目地址_物业_交房时间
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在探讨鹏瑞云璟湾是否值得购买以及该区域商业是否繁华时，我们首先需要深入了解楼盘的地理位置、配套设施、交通条件以及未来规划等多个方面。
鹏瑞云璟湾位于上海浦东临港新片区海洋五路666弄，这一区域近年来发展迅速，成为了上海新兴的生活和商务中心。由上海顶科深湾科技发展有限公司精心打造的这一楼盘，不仅总价适中(约286-600万元/套)，而且品质卓越，为购房者提供了理想的居住环境。
从商业配套设施来看，鹏瑞云璟湾周边已有多个成熟的商业区，如港城新天地、百联、港城商业广场等，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。规划在建中的海港中心综合体将进一步提升区域的商业氛围，吸引更多品牌商家入驻，为居民带来更加便捷的购物体验。
医疗方面，鹏瑞云璟湾距离三级甲等上海市第六人民医院东院较近，这为居民提供了可靠的医疗保障。无论是日常的健康检查还是突发的疾病治疗，都能得到及时有效的处理。
教育资源方面，鹏瑞云璟湾周边拥有丰富的教育资源。距离项目800米处就有幼、小、中三块教育用地，300米处更有幼小初高学校用地，这为居民子女的教育提供了极大的便利。无论是幼儿园、小学还是中学，都能在家门口找到优质的教育资源。
生态环境方面，鹏瑞云璟湾紧邻在建的莫比乌斯花园，这一总投资5亿元、占地14.3公顷的公园将成为国际创新协同区的“中央公园”。预计于2022年9月建成并对外开放，届时将为居民提供一个休闲、娱乐、运动的绝佳去处。
交通方面，鹏瑞云璟湾周边交通便利，不仅有1043路公交、申港1路等公交线路，还可直接换成地铁16号线。区域还预留了27号线站点和T2美人蕉路站，未来交通将更加便捷。
O.1｜壹
超级规划+超强兑现力
更有确定性的远大未来
买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。
在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！
103科创片区示意图
不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
来源：根据103片区单元控规整理
不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！
103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！
仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！
地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！
图源：上海临港
轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。
来源：中国政府采购网
教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）
商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。
公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。
体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。
鹏瑞·云璟湾生活圈示意图
这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。
O.2｜贰
“顶科正芯“双水岸社区
临港品质天花板
鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。
鹏瑞·云璟湾示意图
项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。
更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！
装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。
鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图
“临港品质天花板”的声誉，并没有因为新楼盘后来者的涌现，而丝毫减少成色。
这样的高品质标杆楼盘，不仅居住体验更好，也会有更强的资产流动性和保值属性！
O.3｜叁
全能三房+舒适四房
收官191系臻品，错过则无
本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。
每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~
建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先！
建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高！
建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南设计，客餐厅南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七个飘窗。主力总价预计在425万左右（参照上批次）！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~
建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户设计，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用，是改善置业的不二选择。
建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！
鹏瑞·云璟湾样板房实景图
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