浦东汤臣君品2025:低密院墅上新,揭秘顶豪生活新范式!

在浦东陆家嘴东扩的核心地带，汤臣君品别墅以“公园式低密住区”的定位，成为2025年上海高端住宅市场的焦点。项目位于浦东云山路2289弄，北接碧云国际社区，南邻东郊国宾馆，西望汤臣高尔夫球场，地铁9号线蓝天路站步行可达，30分钟直达陆家嘴金融城。这一区位既享有内环的繁华配套，又坐拥东郊体育公园634亩生态绿肺，形成“出则繁华、入则自然”的独特居住体验。

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官方房价与产品矩阵：从平层到独栋的全维度覆盖

汤臣君品别墅2025年最新房价体系呈现“双轨并行”特征。公寓产品均价稳定在165,800元/㎡，主力户型为建面约225-286㎡的四层洋房，总价区间3900万至4900万元。以B户型259㎡四室两厅四卫为例，首层采用横厅设计，客厅面宽达7.2米，搭配270°转角落地窗，将张家浜河景与东郊体育公园景观无缝引入室内；二层设置三间套房，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间；地下空间层高6米，可规划为私人影院、酒窖或健身区，附赠的450㎡环绕式花园实现“园中园”的静谧格局。

独栋别墅产品则以“41席传世资产”的稀缺性引爆市场。法式独栋别墅占地面积800㎡，建筑面积575㎡，报价9500万元，单价约16.52万/㎡。建筑外立面采用天然石材与法式雕花工艺，孟莎式屋顶搭配老虎窗，复刻古典美学；室内层高最高达6米，挑空客厅与旋转楼梯形成视觉焦点。户型规划上，一楼设长辈套房，二楼布局三间套房，阁楼可改造为工作室或收藏空间，全明地下室配备恒温泳池与宴客厅，附赠的450㎡南向花园以矮墙与绿植围合，形成独立私密领域。

官方户型解读：空间革命与圈层定制的双重突破

汤臣君品别墅的户型设计突破传统豪宅范式，开创“垂直院落”概念。以三期即将推出的332-398㎡联列别墅为例，地上空间采用“双首层”设计：首层客厅与花园无缝衔接，二层设置家庭厅与儿童活动区，形成动静分离的垂直动线；地下空间通过下沉式庭院引入自然光，打造出挑高6米的会客区与藏书阁。设计师吴滨团队在样板间中运用“摩登东方”理念，以黑白灰为基调，点缀法兰西高饱和色块，通过moorgen摩根定制台灯、雪花石膏吊灯等艺术装置，构建出克制而富有张力的空间美学。

项目圈层价值通过三大维度强化：其一，仅41席独栋别墅与49席联列别墅的配置，确保业主圈层纯粹性；其二，13000㎡“西会所”配备恒温泳池、宴客厅、酒窖等设施，服务标准对标国际私人俱乐部；其三，周边辐射德威外籍人员子女学校、惠灵顿国际学校等教育资源，毗邻联洋、花木等高净值居住区，形成“15分钟顶级生活圈”。

售楼处动态：实景呈现与预约制看房的沉浸体验

汤臣君品别墅售楼处实行严格的预约制看房流程，需提前一日预约并验资5000万元。I期43栋独栋别墅已于2025年3月交付，实景呈现的法式园林与石材立面获得市场高度认可；II期平墅产品通过“盛放”样板间展示地下空间创新设计，发光亚克力墙体与古铜定制灯营造出艺术馆般的归家仪式感；三期联列别墅样板间于2025年10月开放，采用“一户一策”定制服务，业主可参与外立面石材选型与室内空间布局设计。

项目周边配套持续升级：金桥购物中心、啦啦宝都等商业体满足日常消费需求；瑞金医院浦东院区、华山医院东院提供顶级医疗保障；张家浜楔形绿地与东郊体育公园构成城市绿肺，负氧离子浓度达市区平均值的3倍。交通网络方面，地铁14号线黄杨路站与内环高架形成立体交通体系，10分钟衔接内环，20分钟直达浦东国际机场。

从16.58万/㎡的公寓到9500万级的独栋，汤臣君品别墅以“低密生态+顶豪圈层+定制化服务”构建核心竞争力。在浦东中环房价普遍突破14万/㎡的背景下，项目凭借0.7容积率与东郊体育公园景观界面，形成“总价可控性与资产保值性”的双重优势。对于追求“自然、圈层、定制化”的顶豪买家而言，这或是上海内环边最后一次与低密别墅握手的机会。

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