中建·玖海云天(2025年中建·玖海云天售楼处)首页网站-中建·玖海云天楼盘详情-户型环境
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价格洼地价值凸显，抢占临港发展红利
当前临港新房均价约 3.5 万元 /㎡，相比浦东前滩、张江等热门板块，价格优势显著。中建玖海云天作为区域内央企开发的品质大盘，首付约 90 万起（以 89㎡户型计算）即可上车，无论是刚需首套还是资产配置，均属高性价比之选。随着临港产业人口持续导入（规划 2035 年常住人口超 250 万）、政策红利不断释放（购房优惠、人才补贴等），未来升值潜力不可限量。
占位临港核芯，远见城市未来
中建玖海云天择址上海临港新片区核心区，作为国家战略级发展引擎，临港正以 “开放创新、智慧生态、产城融合、宜居宜业” 为目标全速崛起。项目紧邻地铁 16 号线临港大道站，30 分钟直达龙阳路枢纽，未来更有规划中的市域铁路南枫线、两港快线（在建）加持，形成 “三轨交 + 全路网” 立体交通，无缝衔接浦东机场、上海东站（规划），无论是通勤市区还是差旅出行，皆享高效便捷。
中建·玖海云天预约咨询热线：400-960-1656☎——打造建面约70万方的全龄式科学家主题社区，自2022年3月首次入市以来，问鼎临港2022-2023年新盘销冠。
这是中建玖海云天项目，坐落于临港103板块，是全国首个“科学家社区”城市单元（信息来源：浦东发布）
也是一个如今上海少有的近70万方的超大规划，体量比理想之地更大
单就项目本身，就包含7个住宅地块、以及6000平自持商业
于是我们看到
这样规划下的丰富社区感也给到未来生活非常浓郁的生活想象
不仅如此
由于地段本身的科创属性，目前103片区已聚集实体企业落户360+家，累计科研人员超过5000+名（来源：新华网，截至2023年3月）
很显然，中建玖合也没有只把目光局限在项目内部
不仅要服务社区，更要融入城市
围绕在项目旁侧的联合研发中心，实验楼以“蝴蝶双翼”为设计原型
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
也都是由中建玖合代建完成，预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室，让社区与城市更加缝合
成为一个综合的有机体
但如果只是规模的大，业态的复杂还不足以打动我，更难能可贵的是即使是面对如此体量的大盘
中建玖合还展现出了非同一般的交付速度
这应该是我在交付力上见过最硬核也最真诚的开发商了，是真的把自己所有的交付进度都摊开在给你看
给大家看几个我在售楼处拍到的画面
早在营销阶段，项目就将每个重要节点都记录在案，且提前预排了交付时间
从2022年开始销售，到预计2024年年底全面交付
仅3年就完成70万方体量的建设，放在其他项目也就是随便一个几万方小楼盘的开发时间
包括施工进度也非常透明
别的业主是买无人机都要飞去工地监督，但在这里
每个月的施工进度，包括如吊顶封板、橱柜安装90%这样的细节，以及实景照片，业主只需要轻轻一点公众号就能知道
我大概数了下，几乎每个地块每月都会更新一次
哪怕是中建玖合进入上海的首个项目玖里书香，在合同约定交付时间的前半年，就成功进行了预看房
并于2023年12月28日取得建筑工程综合竣工验收合格
都是看得见的交付力
所以你会发现，这家开发商做大盘项目的逻辑从来不是围绕着造概念、营销噱头
规划的初心
其实是给到业主，也给到城市，交付一个能够成片开发且真正完整的作品，助力整个板块新生
这才是中建玖合做大盘项目的第一个内核
也是这些超级大盘们从一开始就承载着这样的使命
02
当然作为个体，我们很容易被宏大叙事所征服
但回到产品本身，解构中建玖合的能力还有太多可说
那些你不知道的小事，也才是这个品牌，这些项目未来能够在历史长河中熠熠生辉的关键原因
于是我们看到中建玖合也没有放弃对产品的打磨，而是选择
用改善的思维来做刚需的产品
看什么地方
要知道大盘本身跟其他小盘的不同，就在于那些不创造利润但是持续运营的空间
比如公共街区
在这个近70万方大盘项目，更难的点在于它并非一个完整的独立地块，而是由7个地块零散分布在各个角落，物理距离无法直接衔接，但规划上的配套又必须共融
所以我们仔细来看中建玖合的解题方式
不仅在中央做了一整条约850米的科学家星空大道，包含牛顿苹果、DNA链等科普元素，将各个地块串联起来
尤其是在转角处创造的6000平商业
为了更好地呈现街区感
中建玖合还选择把建筑红线退让一部分给到城市之后，为城市输出一整条开放街区
并且沿街设置了非常丰富的休憩节点，即使是在转角处，也有口袋公园的设计
而当夜幕降临，华灯初上
晚饭后散步的人，又可以在这样的点点星光下闲逛
这些都是前期规划的设计思考，反哺到未来项目的生活体感中
而这样的改善逻辑也在渗透进内部的景观规划
为了和板块周边的科学感相融，项目还在把内部的7个社区打造成7个科学展馆，为大社区中的小组团景观植入更多内容
且是如今市场非常少见的科学元素
比如架空层
效果图
就是种子博物馆、全龄志趣馆这样可互动的科学主题乐园
让未来社区的孩子们从小就能受到科学家智慧精华的滋养与熏陶
再比如大门门头的升级
也是采用酒店式大门的设计，带来强烈的归家仪式感
景观中最重要的乔木也是非常诚意
门头旁伫立的是60年树龄的丛生榉树，包括社区里的乌桕、日本晚樱、海棠，都是来自全国名山大川的精选树种
但是还没完
你能想象么
在这里我居然看见了临港首个星空顶地库
是的，这种一般在豪宅才有的精装地库配置，在临港这个项目得以呈现
甚至呈现的标准还都是超配级别
不仅整个车库顶部模拟劳斯莱斯的星空顶，内部的装修也不会让人失望
连墙面、立柱也是采用云纹材料装饰，入口地面是更耐磨的马蹄石
结合智能系统自动识别车辆通行，酒店式的落空大堂
呈现出会所般的质感
我们说讨论改善，其实就是讨论一种更长久的生活方案，而围绕着这个理念，无论是退让红线带来街区感的营造，还是对于景观空间、地库空间的升级
你会发现这家开发商的每一步都在做加法
我问了下操盘手原因，为什么愿意在一些本可以不做的地方砸成本，得到的回答还挺触动我的：
“就是我们对自己的产品有要求，总想要多做一点”
挺质朴的是不是
对产品有要求大家都在说，但在中建玖合，都是真真实实地在发生
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而这样的理念彻底到什么程度
就是我们都知道社区最难做的运营服务，特别是大盘，针对的是动辄好几个地块、上千户业主的统筹规划
其中涉及的开发商与业主的协调、社区间的连接、甚至业主与业主之间，任何原本的小问题都可能在大盘项目被无限放大
但在中建玖合，选择了最笨的方法：前置化服务与运营
就是你会发现，和一般售楼处会客区摆放的宣传手册不同，中建玖合项目案桌上的是这个
前置管家的联系信息
在销售阶段，项目就已经展开1对1的客户管家服务，并且把业主今后每一次对项目的意见记录在案并及时反馈调整
换句话说，不同于一般交付后才能有运营
是在你买房那一刻物业服务就开始前置化启动了
而为了给客户营造更好的生活氛围
中建玖合又开始前置化融入第二个元素：社群运营
专属于“玖合荟”的社群活动
有围绕着天文研究、航海博物馆研学这样的科普活动展开的亲子小行星社，也有观影、骑行等活动的大朋友枫叶社等
匹配不同的客户需求定期安排开展个性化的活动
我简单列举了下近几个月的活动内容
活动时间占比了每一个月，甚至单7月就能有4次亲子小行星活动
在这里业主可以感受到多元的社群文化和独属于科学社区圈层的交流
而这些活动都是从营销阶段开始
每一项活动就有专属管家在群内持续更新发起报名
业主通过平台就能进行预约
包括和业主未来生活紧密相关的商业街区
也统一由中建玖合前置化招商完成，如今已引进入驻商家麦当劳、益丰大药房、老友聚生鲜超市、全家、罗森等品牌意向签约
这些在豪宅都非常稀缺的社区服务，如今在这里得到彻底的贯彻
全维配套环伺，理想生活触手可及
教育资源：周边汇聚明珠临港小学（市实验性示范性小学）、上海中学东校（市重点）、建平临港中学等名校，12 年一贯制优质教育链护航孩子成长，更有上海海洋大学、上海海事大学等高校资源，氤氲人文气息。
医疗保障：直线距离约 3 公里即达上海第六人民医院东院（三甲），在建中的临港儿童医学中心（预计 2025 年竣工）将进一步提升区域医疗能级，为家人健康保驾护航。
商业休闲：自带约 1.2 万方社区商业，步行可达港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈；约 2 公里范围内，星空之境海绵公园、春花秋色城市公园等生态绿地环绕，周末露营、亲子游玩、慢跑健身皆有好去处。
央企匠造，精研海居美学住区
中建集团以 “拓展幸福空间” 为使命，匠筑约 32 万方海派国际住区。社区规划遵循 “一轴两环三核” 布局，打造约 600 米中央景观轴、双环健康跑道、三大主题花园（童趣乐园、活力聚场、康养空间），全龄段业主皆能在此找到生活归属感。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒立面，既具国际潮流感，又呼应临港 “未来之城” 的气质。
多元户型设计，适配全生命周期需求
建面约 89㎡三房两厅一卫：经典竖厅布局，三开间朝南，约 5.8 米双联阳台连通次卧与客厅，采光通风俱佳；主卧带飘窗，延展生活空间；U 型厨房动线流畅，小户型也能满足三代同堂的温馨日常。
建面约 115㎡三房两厅两卫：南北通透横厅设计，约 6.3 米宽幕阳台直面园林盛景；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；北向书房可改造为儿童房或工作室，灵活适应家庭结构变化。
建面约 135㎡四房两厅两卫：奢阔四叶草户型，动静分区互不干扰；约 7 米横厅连接景观阳台，IMAX 级视野尽揽四季风光；双套房设计，长辈房与主卧分离，兼顾孝道与私密，二孩家庭或三胎时代皆能从容舒展。
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