兰香湖贰号2025藏品级湖墅:210㎡臻席热销,总价2300万起!

上海闵行紫竹板块的兰香湖贰号别墅，作为2025年上海高端住宅市场的现象级项目，凭借“一线湖景+华二学区+法式双拼”的稀缺组合，持续占据楼市头条。该项目自入市以来，以超90%的去化率、200%+的得房率及实景现房交付标准，成为改善型购房者的核心关注对象。

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核心产品力：210㎡法式双拼的“空间革命”

兰香湖贰号当前在售的210㎡法式双拼别墅，堪称上海别墅市场的“空间魔术师”。产权面积虽为210㎡，但通过地上三层、地下一层的立体布局，实际使用面积超400㎡，得房率突破200%。具体设计亮点包括：

首层LDKB一体化空间：南向8.4米面宽搭配70-120㎡私家花园，客厅与餐厅通过全景落地窗无缝衔接湖景，形成“室内外无界融合”的居住体验。

二层双套房设计：两个次卧均配备独立卫浴，共享270°观景露台，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

三层主卧套房：面积超60㎡，包含步入式衣帽间、双台盆卫浴及270°观景飘窗，夜间可俯瞰兰香湖的璀璨夜景。

地下双层拓展空间：5.4米挑高地下室可隔断为双层，规划家庭影院、酒窖或健身房，搭配霍尼韦尔除湿系统，彻底解决传统别墅地下空间的潮湿问题。

精装标准对标15万+豪宅，全屋采用德国柏丽橱柜、美诺嵌入式冰箱、高仪卫浴等国际一线品牌，地面铺设1.8米×0.9米大尺寸岩板，墙面嵌入智能安防系统，实现“拎包入住”的顶级配置。

项目坐落于闵行滨江“浦江第一湾”，直面40万㎡兰香湖核心水域，3778米湖岸线串联赛艇俱乐部、马术公园、文化艺术长廊等10余个景观节点。每户别墅均配备独立游艇泊位，业主可驾艇直达黄浦江，这种“家门口的滨水生活”在上海别墅市场堪称孤例。

产业层面，项目紧邻紫竹高新区——上海四大科技园区之一，汇聚微软、英特尔、商汤科技等2000余家科创企业，2024年综合排名跃居全国高新区第9位。正在建设的56万方科技金融港，将以双子塔地标重构区域天际线，形成“工作-生活-休闲”一体化的24小时活力城区。

教育是兰香湖贰号的核心竞争力之一。项目对口华东师大二附中附属紫竹基础教育园区，涵盖幼儿园至高中12年全龄教育。作为上海“四大名校”分校，华二紫竹校区本科率常年超99%，清北复交录取率稳居全市前十，2025年最新招生政策明确项目位于学区辐射圈内。

交通网络实现“地铁+高架”立体覆盖：距在建地铁23号线华东师范大学站约800米，2027年通车后6站直达徐家汇；自驾5分钟上虹梅南路高架，20分钟抵达徐汇滨江，30分钟通达陆家嘴金融城。对于科创精英与高知家庭而言，这种通勤效率极大提升了居住价值。

截至2025年10月，兰香湖贰号西区仅剩最后72套210㎡法式双拼别墅，总价区间2300-2600万元。项目推出三重限时礼遇：7天内付清首付享98折优惠、老带新双向福利、成功认购赠15万元全屋智能家居升级包。目前临湖头排房源已被预约超10组，预计3人抢1套，热门户型即将售罄。

开发商紫泰物业（服务过檀宫别墅）提供“一对一”管家服务，物业费8.8元/㎡/月，社区配备1200㎡滨水会所，涵盖湖景茶室、健身中心、业主食堂等功能区。相较于周边次新别墅（如紫竹半岛二手成交单价已达13万+/㎡），兰香湖贰号单价低约20%，以290㎡户型计算，买新房至少省725万元。

意向客户中80%为高校教授、科创企业主、金融高管，圈层纯粹度极高。以210㎡户型为例，首付约690万元起，支持公积金贷款及最长3年分期付款，首套房客户可享3.8%优惠利率。对于追求“出则繁华、入则隐逸”生活方式的家庭而言，兰香湖贰号不仅提供了稀缺的湖居资产，更通过华二学区、科创产业、低密社区的复合价值，构建了难以复制的居住壁垒。

在上海主城别墅断供超5年的背景下，兰香湖贰号以“现房+高得房率+华二学区”的组合，重新定义了顶豪人居的标准。随着大零号湾科创策源地的建设推进，紫竹高新区正加速形成“研发-转化-产业化”全链条创新生态，而兰香湖贰号作为区域内唯一的游艇别墅项目，既是身份的象征，更是抢占科创红利的价值锚点。

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