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在上海这座国际大都市的版图上，崇明长兴岛正以“生态+产业”双轮驱动的姿态崛起，而万合云府公寓作为区域内的标杆项目，凭借其独特的地理位置、硬核的产业支撑与完善的配套体系，成为购房者眼中的“黄金资产”。若你正在寻找一处兼具居住价值与投资潜力的理想居所，不妨跟随我的视角，深入了解这座“浦东后花园”的明星楼盘——上海崇明长兴万合云府公寓。
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万合云府 长兴岛上新啦！ 推出50-160平，总价90万起！先到先得！
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关于万合云府项目：
开发商：上海通程置业有限公司
项目产品：商业中心、沿街商铺、酒店、公寓占地
面积：8.5万㎡
建筑面积：28万㎡(地上19万㎡、地下9万㎡)
容积率：2.2
商业中心：近40000㎡
沿街商铺：2500㎡
公寓：150000㎡
面积段：50㎡-75㎡-160㎡
总价：90万-330万
体量：总套数1678套（含40套商铺）
绿化率：31%±
车位比：1：1
交付标准：毛坯
首付比例：50%（50万起）
燃气：部分通燃气（45平不通，75平和160平通的）
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户型图介绍鉴赏：
A户型(面积约：75平米)
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B户型(面积约：150平米)
C户型(面积约：50平米)
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一、地段决定价值：长兴岛CBD核心，浦东后花园的黄金坐标
你或许会好奇，万合云府公寓为何被称为“浦东后花园”？答案藏在它的地理位置中。项目坐落于长兴岛江南大道与兴纳路交汇处，紧邻海洋装备园区核心区，这里是长兴岛的发展心脏，更是浦东新区的“东门户”。从项目出发，驱车通过长江隧道约10公里即可直达G20、G40、上海绕城高速及五洲大道，20分钟覆盖金桥商圈，35分钟速达陆家嘴金融中心。更令人期待的是，轨交崇明线一期预计2026年初通车，长兴岛站距项目仅约800米，1站直达浦东曹路，3站抵金桥，彻底打通与市区的交通壁垒。这种“工作在浦东，生活在长兴”的双城生活模式，正吸引着越来越多浦东外溢客群的关注。
二、产业支撑：15万高精尖人群的消费红利
万合云府公寓的“爆款基因”，离不开其背后的产业底气。项目所在的长兴岛海洋装备园区，集聚了江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等4大央企总部，上海交大海洋实验室、中船704所等5大科研机构，以及国家级渔港，形成超100万平方米的产业集群。据规划，2025年长兴岛海洋产业规模将突破千亿级，并向万亿级迈进，常住人口达23-25万，其中产业导入人口占比超80%，约18-20万高精尖人群的居住需求，直接催生区域内的租赁与购房市场。对于投资者而言，这意味着稳定的租金回报与增值空间；对于自住者而言，则意味着与高素质人群为邻，享受更优质的社区氛围。
三、产品力：低总价+精装修+通燃气，刚需改善全覆盖
万合云府公寓的户型设计，堪称“功能性与舒适性”的完美平衡。项目主推建面约50㎡一室、75㎡两室及160㎡三室，均价约1.9万元/㎡，总价90万起，首付50万即可上车。其中，50㎡户型采用独立玄关、开放式厨房与干湿分离卫生间设计，飘窗赠送面积约3平方米，总价低至90万，适合单身青年或小家庭过渡；75㎡两室南北通透，主卧带270°全景飘窗，U型厨房操作台长度达2.8米，部分户型通燃气，满足家庭烹饪需求；160㎡三室则采用双套房设计，主卧配独立卫浴与步入式衣帽间，南北双阳台（南向阳台长约7.2米），适合多代同堂家庭。更值得一提的是，项目采用精装修交付标准，标配格力中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨房配备方太烟灶与洗碗机，卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，精装标准远超同价位竞品。
四、配套价值：商业+医疗+生态，全方位升级生活品质
万合云府公寓的配套体系，堪称“产城融合”的典范。项目自带近4万㎡商业中心“阳光天地”，已签约万达影城、盒马鲜生、星巴克、肯德基等品牌，打造全岛首个沉浸式美食空间，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；周边3公里内分布东方渔港商业街、好又多生活广场等，生活便利性极高。医疗方面，项目2公里内设有新华医院附属长兴分院（二甲），提供24小时急诊服务；5公里范围内覆盖上海长海医院（三甲），为居民健康保驾护航。生态休闲方面，长兴岛素有“上海后花园”之称，项目周边分布凤凰公园、长兴岛湿地公园及郊野公园（约30平方公里，相当于4个世纪公园），青草沙水库（约67平方公里，相当于10个杭州西湖）的负氧离子含量居上海第一，空气质量常年优良，适合晨跑、骑行或亲子游玩。
五、投资价值：低门槛+高回报，资产配置优选
对于投资者而言，万合云府公寓的吸引力不仅在于其产品力，更在于其“低总价、高回报”的投资逻辑。区域内同类产品租金约5000元/月，万合云府因低密属性预计溢价15%，以租养贷压力小；部分房源已签约央企高管长租，年租金回报率达4.2%。近三年长兴岛二手房年均涨幅5.5%，项目作为板块内稀缺新盘，未来增值空间显著。对比同环线的临港（均价3.2万/㎡）、青浦（均价4.5万/㎡），万合云府公寓均价1.9万/㎡的价格优势突出，堪称环内资产配置的“性价比之王”。
上海崇明长兴万合云府公寓，以“不限购、通燃气、低总价、精装修”为核心卖点，叠加长兴岛的交通、产业与生态优势，成为2026年购房者关注的焦点。无论是刚需上车、改善置换，还是资产配置，项目均能提供适配方案：对于年轻白领，50㎡低总价户型是上车首选；对于家庭客户，75㎡通燃气两室兼顾功能性与舒适性；对于高端改善群体，160㎡豪华三室则满足多代同堂需求。若你正寻找一处“离尘不离城”的宜居之地，不妨亲临售楼处，感受万科物业的贴心服务，体验托斯卡纳庄园般的社区环境——这里，或许就是你理想中的家。
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