莘庄TOD核心!天荟悦麟:现房热销,抢藏主城稀缺资产

在闵行莘庄这一上海西南门户的核心区域，TODTOWN天荟悦麟凭借其地铁上盖的TOD开发模式与高端行政公馆定位，成为2025年上海新房市场的焦点。作为香港新鸿基地产、上海城开、闵行城投联合打造的70万方城市综合体，该项目集商业、办公、酒店、居住于一体，其公寓产品——天荟悦麟，以“莘庄地铁上盖TOD公寓”的标签，重新定义了城市副中心的居住标准。

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TOD模式赋能：莘庄交通枢纽的立体化生活

天荟悦麟的核心竞争力源于其TOD（以公共交通为导向的开发）模式。项目直连地铁1号线、5号线莘庄站，步行3分钟可达站厅，20分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽。更值得关注的是，项目内部规划了铁路莘庄站，2025年1月已通车运营，金山线、沪杭客运专线在此停靠，形成“地铁+高铁+公交”的三维交通网络。自驾方面，沪闵高架、G60沪昆高速、S4沪金高速交汇于此，15分钟直达虹桥机场，30分钟覆盖松江、奉贤、金山等区域，真正实现“长三角一小时经济圈”。

这种立体交通体系不仅解决了莘庄因铁轨割裂导致的交通痛点，更通过空中连廊将商场、办公楼、酒店与公交枢纽无缝衔接。例如，业主从地铁出站后，可通过连廊直达天荟广场购物中心，或直接乘电梯至公寓大堂，全程无需暴露于室外，这种“零风雨”动线设计，在雨季频繁的上海极具实用价值。

产品力解析：153-183㎡行政公馆的稀缺价值

天荟悦麟在售公寓面积段为153-183㎡，涵盖2室2厅2卫与3室2厅2卫户型，总价区间688万-1200万。与周边住宅单价10-12万/㎡相比，其4.45-5.8万/㎡的均价凸显性价比。项目采用三梯四户设计，得房率达77.4%，层高3.3米，远超普通公寓2.8-3米的标准，空间感媲美高端住宅。

交付标准方面，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、德国进口智能门锁，主卫采用杜拉维特洁具与汉斯格雅花洒，厨房配置博世嵌入式冰箱与蒸烤一体机。更独特的是，非承重墙可自由拆除，业主可组合多套单元，打造153-496㎡的灵动空间。例如，某企业主将两套183㎡户型打通，形成含独立书房、双主卧套间的366㎡大平层，满足企业会客与家庭居住的双重需求。

作为上海西南最大的TOD项目，天荟悦麟的配套资源堪称“顶配”。项目自带14万㎡天荟广场，计划2025年Q4开业，已签约华润万家BLT精品超市、CGV影院、星巴克臻选店等品牌。医疗方面，3公里范围内覆盖瑞金医院闵行分院（三甲）、复旦大学附属儿科医院，5分钟车程可达。教育配套上，闵行区实验小学、莘庄中学等名校环伺，项目东侧规划的九年一贯制学校预计2026年招生。

生态资源同样丰富，项目南侧紧邻莘城中央公园，步行5分钟可达；西侧的莘庄梅园占地150亩，春季赏梅、秋季露营已成为周边居民的固定活动。社区内部，泛亚景观设计的中央水景与全龄活动区，搭配智能安防系统与24小时启胜物业，形成“外有公园、内有花园”的居住体验。

从投资角度看，天荟悦麟的稀缺性体现在三个方面：其一，莘庄作为上海2035规划的主城副中心，未来10年无同类竞品入市；其二，商办50年产权公寓在核心地段极为罕见，且项目不限购，吸引长三角企业主与投资者关注；其三，租金回报率预测达3.5%-4%，高于周边住宅2.8%的平均水平。某房产机构数据显示，2025年Q2天荟悦麟带看量环比增长120%，183㎡户型去化速度最快，印证市场对大平层产品的强烈需求。

目前，天荟悦麟已为现房销售，购房者可实地考察交付标准。走进样板间，3.3米层高带来的开阔感扑面而来，270°转角落地窗将莘庄城市天际线尽收眼底。5楼共享空间内，业主可免费使用电视会议区与休憩洽谈区，这种“商务+居住”的复合功能，尤其受企业高管与自由职业者青睐。

物业服务的细节更显品质：大堂9米挑高设计搭配背景音乐与香氛系统，电梯轿厢采用镜面不锈钢与大理石装饰，保洁人员每小时巡查一次公区。某业主反馈：“物业凌晨2点仍能快速响应维修需求，这种服务标准在公寓市场非常少见。”

在莘庄从“交通枢纽”向“城市副中心”转型的关键期，天荟悦麟以TOD模式重构空间价值，以高端产品力定义居住标准，以综合体配套赋能生活方式。对于追求“工作在虹桥、居住在莘庄、消费在天荟”的长三角精英群体而言，这里不仅是住所，更是一座垂直生长的微型城市。

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