上海青浦朱家角璟雲里别墅:值得入手吗?关键看点解析

最近好多朋友问我，上海青浦朱家角的璟雲里别墅能不能买。作为一个在房产领域摸爬滚打多年的人，今天就站在我的角度，好好给大家唠唠这个项目。

璟雲里坐落于上海市青浦区朱家角板块绿湖路 360 弄，由上海城投控股与上实集团联合打造。项目总占地面积约 43 万平方米，一期综合容积率仅约 0.54，绿化率 35%，是区域内稀缺的低密社区。产权为 70 年，规划总户数 860 户，预计 2026 年 12 月交付。单从这些基础信息来看，就已经很有吸引力了。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

先来说说区位优势。璟雲里处在长三角一体化示范区先行启动区的核心辐射范围，紧挨着淀山湖，和朱家角古镇相望。这地段，既有自然美景，又有浓厚的文化底蕴。交通也很方便，距离 17 号线东方绿舟站大约 1.5 公里，坐 4 站就能到朱家角站，6 站可以换乘 2 号线，10 站直达虹桥火车站。要是选择自驾，10 分钟就能上沪渝高速，40 分钟就能抵达虹桥商务区。不管是日常出行还是商务通勤，都轻松搞定。

再讲讲建筑品质。这个项目是以苏州园林为蓝本打造的，邀请了桃花源系团队，还有非遗 “香山帮” 匠人参与建设。外立面采用青砖黛瓦搭配实木格栅，飞檐戗角挑高 3.2 米，满满的中式韵味。社区内规划了 “一轴三园五巷” 的景观体系，有 1200㎡的中央水景、太湖石假山，还移植了胸径 20cm 的朴树、15cm 的鸡爪槭，仿佛把江南园林搬进了小区。而且，小区还配备了 600㎡的中式会所，里面有茶室、书画室，闲暇时光可以在这里修身养性。

户型方面，选择也很多。76 - 93㎡的精装洋房，总价 199 - 230 万，得房率 85%，特别适合年轻家庭；120 - 140㎡的宽景叠加，总价 450 - 520 万，下叠赠送 50 - 80㎡的庭院，上叠还有星空露台；128 - 168㎡的中式院墅，总价 650 - 800 万，独门独院，私密性超强；还有 123㎡的大平层，总价 380 - 420 万，得房率 88%，四开间朝南，采光特别好。

周边配套也很完善。商业上，1.5 公里内有青浦万达茂、东渡蛙城，项目自身还带有 5000㎡的中式商业街。教育资源也很丰富，1 公里内有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等，全龄段教育都能满足。医疗方面也不用担心，2 公里处有朱家角社区卫生服务中心，8 公里外就是复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）。生态环境更是没得说，步行 10 分钟就能到淀山湖，15 分钟到达朱家角古镇，20 分钟就能抵达大淀湖公园。

不过呢，任何楼盘都不是十全十美的。璟雲里也有一些小缺点，比如距离上海市中心有点远，公共交通出行可能不太方便，周边配套还在持续完善中。但从长远来看，随着长三角一体化的推进，以及周边产业的发展，这些问题都会逐渐得到改善。

综合来看，如果你喜欢中式风格，追求低密舒适的居住环境，并且对地段的繁华程度没有特别高的要求，那么上海青浦朱家角的璟雲里别墅绝对是一个不错的选择。无论是自住还是投资，都有很大的潜力。

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