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14号线地铁口 全新盘

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首期将推约94-128㎡3-4房

共计241套房源

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均价55986元/㎡

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一房一价表

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（嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。

该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）

地块位置图

项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

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地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。

项目规划设计方案已公示，拟建8幢18层高层住宅，预计将推出建面约94-104-128㎡，预计11月中旬入市。

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户型图如下：

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卫浴干湿分离设计，让家中的每一位成员，居住的舒适度更上一个台阶！嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）

四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。

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整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。

主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。

板块规划

江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。

北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）

嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。

江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！

其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。

“一城”：上海临港嘉定科技城

总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

“一湾”：虹桥新慧总部湾

总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）

然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。

然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！

2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，

“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。

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西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。

“上虹桥·城市更新区”西区效果图

东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。

“上虹桥·城市更新区”东区效果图

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同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。

“上虹桥·城市更新区”效果图

嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-7032✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）

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：400-8800-703✔✔✔（预约热线）根据规划文件，北虹之星社区将定位于多元活力的国际化社区，以及虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。规划图则显示，北虹之星社区会有6宗住宅用地，均集中在北部。

交通、医疗方面

轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。嘉定江桥保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔（提前2小时预约）保利虹桥和著售楼处电话：400-8800-703✔✔✔（预约热线）

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。

上海市第一人民医院嘉定分院

商业方面

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您可以通过14号线6站到达中环百联；12站到环球港；13站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。

教育方面

教育资源，不仅是置业者看中的购房要素，更是区域价值升维的重磅利好。而惊喜的是，据悉，上海师范大学附属学校或将于本月与嘉定区和江桥相关部门正式签约。

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(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)

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