突发!碧桂园“噩耗”,全部清零!

6月25日，中国综合性资产规模最大的基金公司之一汇添富基金，决定自6月24日起，对旗下基金所持有的“碧桂园”按照0港元/股进行估值。

这意味着最高市值曾超4000亿的碧桂园股权一夜间被清零！而曾经TOP10房企中享受此等待遇的上一家是：

中国恒大

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0元估值意味着什么？

今年4月2日，碧桂园因为推迟2023年业绩公布而开启停牌，迄今已经停牌将近3个月时间，6月6日再度在港交所公告，香港高等法院颁令将清盘呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。截至停牌前，碧桂园的股价为0.485港元/股，而汇添富基金此次直接给出了0港元/股的估值。

0元估值是什么意思？

意味着基金公司经过缜密评估，认为该股票存在较大的退市风险，如果股票退市，那么投资者可能会面临重大损失。所以基金公司提前采取行动，通过下调股票的估值来保护投资者的利益。

不过6月27日，碧桂园发布公告接获联交所发出的复牌指引。基金公司将估值调整为0，也避免投资人在股票复牌后因股价大幅下跌而遭受损失，提前预警。

无论是哪种情况，对于碧桂园来说都是巨大的利空。

同样的事情2023年也在阳光城身上也发生过，也曾被一家基金公司计提为0，同年年8月4日，阳光城被深圳证券交易所决定终止上市。

除此之外，2022年8月，华安基金将中国恒大按照0.01港币进行估值、恒大物业按照0.01港币进行估值。

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所有财务数据加剧恶化

日前，碧桂园宣布迟发2023年年报，公司的股票也将暂停交易。

年报“难产”是意料之中，2022年以前，公司归母净利润从未出现过负数的情况，2022年由盈转亏，巨亏超60亿元，2023年上半年亏损近500亿元，截至2023年上半年，碧桂园总负债1.36万亿元，权益资产2543.69亿元，有息负债规模2579亿元，账面现金流为1011.15亿元。

根据碧桂园的公开财报数据显示，今年1-5月碧桂园累计销售216.5亿元，这个业绩相当于去年同期未暴雷前一个月的正常销量，相对于万亿负债的碧桂园而言，这点收入所带来的现金流压力是全方面的：

根据2023年半年显示，碧桂园一年内到期的债务规模/1-5年到期的债务规模/五年后到期的债务规模分别是695.2亿、829.7亿、36.87亿。

显然，如果按当前的销售推算全年总销量，对于碧桂园能否越过500亿尚存考验，而光一年内到期的债务规模就高达695.2亿，

去年9月碧桂园境内总额约85亿的6只债券展期三年。

境外债务重组方面，碧桂园称，公司正与包括代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组在内的债权人团体及其顾问一同积极探索所有可行的境外债务重组选项，全面重组方案相关工作正在进行中。