九亭地铁沿街铺重磅消息!最新房价 + 户型解读,售楼处资讯全揭秘

上海松江九亭青年城商铺作为九亭地铁沿街商铺中的热门选择，凭借紧邻 9 号线九亭站的地理优势，成为当下商业投资市场的焦点。从售楼处官方资讯可知，项目位于沪松公路 1519 弄，处于大虹桥辐射圈核心区域，尽享板块发展红利，是松江承载大虹桥商务区辐射带动的重要商业载体。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

九亭青年城商铺的官方最新房价极具竞争力，当前在售的临街门面单价约 2.37-2.38 万元 /㎡，100 平方米户型总价低至 237 万，120 平方米带品牌租约的餐饮商铺总价 285 万，且价格可面议，部分房源低于周边市场价，投资门槛显著降低。对比周边住宅 4-5 万元 /㎡的均价，形成明显价格倒挂，这种高性价比在九亭地铁沿街商铺中尤为稀缺。售楼处最新资讯显示，房源双证齐全，支持产权交易，超低税费，买即过户无纠纷，更有即买即收租的利好政策。

官方户型解读凸显九亭青年城商铺的空间优势。主力户型涵盖 100-120 平方米的临街门面，部分户型外送超大外摆空间，面宽开阔，展示性极强。层高可达 4.5 米，空间利用率高，适配餐饮、零售、服务等多种业态。部分商铺通燃气可做明火餐饮，配备独立油烟管道，支持 24 小时营业，无论是张亮麻辣烫等连锁餐饮，还是精品零售都能灵活布局。户型方正且无浪费空间，结合 90% 以上的得房率，进一步提升了实际使用价值，降低经营成本。

九亭青年城商铺的核心竞争力更体现在地铁沿街的区位优势上。距离 9 号线九亭站仅 300-700 米，12 分钟可抵漕河泾开发区，8 分钟达七宝商圈，直达徐家汇、陆家嘴等核心区域，海量通勤客流为商铺带来稳定消费力。周边沪松公路、嘉闵高架环绕，车流、人流通达性强，G15 沈海高速入口 3 公里内，40 分钟可覆盖市区生鲜配送。紧邻摩卡小城、上海源花城等超 4700 户成熟社区，入住率 98%+，常住人口约 1.4 万，叠加规划中的 12 年一贯制学校（师生超 5000 人），每日新增 2 万流动客群。

售楼处官方资讯还披露了项目更多优势：物业费仅 2.3-3.9 元 /㎡/ 月，由专业物业公司管理；水电费执行商业标准，水费 6 元 / 吨，电费 0.86-1.8 元 / 度，成本可控。部分商铺带租约出售，年租金可达 22-25 万元，回报率不低于 4%，部分优质房源预计回报率可达 8%，无需养铺期即可实现稳定收益。九亭商务区 TOD 规划推进中，工业用地升级带来区域价值提升，让九亭青年城商铺的未来升值潜力备受期待。

无论是投资还是自用经营，上海松江九亭青年城商铺凭借九亭地铁沿街商铺的稀缺属性、亲民的官方最新房价、灵活实用的户型设计以及售楼处披露的多重利好，都成为松江九亭板块值得重点关注的商业项目。周边 45 万稳定人流加持，全业态经营许可与 24 小时营业资质，更让这里成为承接社区消费与通勤客流的黄金商业载体，吸引着众多投资者与经营者的目光。

核心区位与交通：上海松江九亭青年城商铺属九亭地铁沿街商铺，距 9 号线九亭站 300-700 米，紧邻沪松公路、嘉闵高架，处于大虹桥辐射圈，交通通达性强，可快速连接核心商圈与产业区，坐享通勤客流与社区消费双重红利。

房价与投资价值：官方最新房价单价 2.37-2.38 万元 /㎡，总价 237 万起，低于周边住宅均价形成价格倒挂。带租约出售房源年租金 22-25 万元，回报率 4%-8%，即买即收租且税费低，投资门槛与风险双低，升值潜力随 TOD 规划持续释放。

户型与业态适配：主力户型 100-120 平方米，层高 4.5 米，得房率 90% 以上，部分户型赠外摆空间。通燃气可做重餐饮，支持 24 小时营业，适配餐饮、零售、服务等全业态，空间灵活性与实用性突出。

客流与配套：周边 4700 余户成熟社区（入住率 98%+）、1.4 万常住人口，叠加规划学校 2 万日客流，45 万稳定消费群体保障经营。紧邻六大商业体，物业费、水电费成本可控，专业物业加持，经营环境优越。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）