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浦东内中环北蔡楔形绿地纯新盘【绿城逸庐】预计本周末开放样板间！主力户型建面约120-145㎡3-4房和建面约205-215㎡叠加别墅！项目预计分2批入市，首批将于9月入市，推出210套房源！城市展厅已开放！

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绿城逸庐最新消息：浦东内中环北蔡楔形绿地纯新盘【绿城逸庐】实景示范区&全户型样板房预计8月20日左右开放！主力户型建面约120-145㎡3-4房和建面约205-215㎡叠加别墅！项目预计分2批入市，首批将于9月入市，推出210套房源！城市展厅已开放！

一、

今天，「绿城·上海逸庐」的全维实景示范区正式开放

过去几年的新房市场下，绿城是最坚定做实景示范的开发商之一，不管是繁花三章还是潮鸣东方，他们都很喜欢「拿事实说话」。

这次上海逸庐和以往项目最大的区别就是「全维」两个字，因为实景范围太大了，大到我去了现场都问了一个问题：「这是5个月做出来的？」

这个项目就此成为了绿城在上海历史上第一次做到了在首开前就展示的全维实景示范区，拿地到现在5个多月，直接干出了1/3的小区面积，绿城一次性把「全户型样板间」「会所」「架空层」「中央景观」「车库」等业主需要关心的几乎所有维度都做了出来。

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不再开盲盒，也不靠PPT卖房。

在第一次认筹之前，每个准业主都能看到小区未来的真实模样。

上海逸庐这次要给到的就是「所见即所得」这5个字。

二、

我们先来看看这次的归家动线，也是逸庐系列最大的亮点：「现代形，东方意」

目前的动线是走未来小区南侧的次入口，进门第一个最吸引人的地方就是这一整个玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着「金玉满堂」。

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绿城用这块照壁做了内外的一个转换连接，一下子就让你的身心放松下来。

随后就进入到了核心区的中央景观。

从这个百平米的镜面水景开始，自南向北延伸了一根中轴景观带,设计师用溪流和小桥的意向在这里创造了东方的神韵。

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走在这里和其他社区最大的不同就是不像在一个故意人造的景观里，而是和自然感官结合了。

这次绿城非常巧妙是用这根景观中轴线就把社区很自然的分隔成了「叠墅区」和「高层区」。

以往需要单独的围墙或是隔断在这里都不复存在。

这样柔性的分界线很自然的让两边都有自己的隐私区域。

并且这样的设计能最大化平衡两边业主的景观资源，让小区里的每一户都得利。

在这一片景观外，这次绿城还把自己对于小业主的关爱也都结合在了景观里

比如一个吸引我的地方就是「春知花园」

这也是绿城的一个非常具有特色的模块组团，一个绿城始终坚持为社区内的孩子打造的自然认知小课堂。

这次的春知花园则直接造在了小溪边上，有着各式各样植物可以帮助建立对自然的理解。

最有趣的也是我第一次见到的是这个「直立喂鸟器」

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本身它的造型可以作为一个非常有趣的雕塑类的造景。

又可以真的让孩子在这里面放上一些饲料，观看鸟类过来进食的过程，非常有趣。

再加上这次整个儿童乐园区都已经完全呈现出来，全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常昂贵，10个器械数量繁多，最特殊的是这次绿城做的是一个滨水的「水陆两栖」主题游玩区。

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平时可以玩这些固定器械，在现在这样的夏天还可以直接进到旁边的戏水池里，观察水是如何循环的，再结合滑滑梯有非常强的互动性。

不止是造景，绿城一直在做的就是把业主的生活，未来的期许都结合在社区的景观里。

三、

再往里走就是楼栋的架空层和会所部分。

这次上海逸庐的架空层与会所总计1200㎡左右的空间，在这个空间面积下做到了4个最核心的功能区。

第一个是架空层的「书吧」

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这个功能区几乎所有带会所架空层的小区都会做，但到现在为止应该没有一个小区做得好的。

原因是什么？

是传统意义上的书吧都是开发商找的软装设计公司随便去买了一批书就放进去，有一些是为了软装好看的书，有一些是完全不明所以的书，反正让你看到这里堆满书就OK了。

但这次绿城做了一个上海可能首创的事情。

他们邀请了独立出版人陈垦老师作为内容策划，来主导了整个书吧的内容策划和书籍选品。

换而言之就是「这里是一个真正的书店级的书吧」，而且还和社区相结合，将真实的阅读场景前置呈现，落地了一个颇具“思想浓度”的逸思和集。

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你在这里可以看到和社区园林景观相契合的《园冶》，然后书中的造景可以和实景相结合。

也可以在这里看到《繁花》，书写上海的城市气质。

又或者是孩子在这里看《DK儿童百科全书》，能在社区里找到对应的植物动物。

这样的体验应该非常有趣。

在地面部分另一个空间是「悬亭茶室」。

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这里是社区最佳的景观位，能看到非常完整的下沉景观。

在这个空间不管是喝茶还是洽谈都会拥有非常舒服的一个场景。

而且它不仅自己能看到很好的景观，这样的悬浮感对于社区来说也是非常出彩的景观。

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到了地下部分，就是大家最关心的健身房和泳池区域了。

健身房直面下沉庭院的景观，可以一边有氧运动一边欣赏庭院美景。

而且他们跟我说，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。

「如果跑步的人看到对着一条玻璃缝就跑不下去了」

听完我哈哈大笑，实在太懂强迫症的感受了。

健身房里全部都用的顶级品牌「必确」，而且采购的都是新款，绿城的会所费用是包含在物业费内的，未来这里还会有公益的教练课程可以指导业主锻炼。

泳池部分则是一个20米×8.4米的三泳道泳池，对于这个200多户的社区来说也非常宽裕。

泳池侧向是一个巨大的玻璃，整个山水就映在泳池面前，而且还起到了一个遮挡的作用，让泳池既能享受自然，隐私性又更强。

在泳池的区域背后还做了一个「放松池」，这一点也非常讨巧。

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如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，水温会高一些，并且带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。

最后下沉庭院中心还有一个立体山水景观。

从上往下看是一个错落有致的空间

站在下沉庭院里会真的感觉自己在林间小路，而且可以拾级而上。

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这样的设计也和整个社区的调调又融为一体了。

四、

接下来就是大家期待已久的实体样板间部分了。

作为全维实景示范区，这次不仅公区是全实景呈现，样板间也直接做在了实体楼里。

所以你能看到和未来完全相符的景观，视野，采光和需要知道的不利因素的情况。

而且还是「所有户型」全部开放。

我挑几个重点给大家说一下：

第一个户型设计。

这次绿城的主要设计都还是采用了接受度最高的南北通透+飞机户型作为底子。

这样设计最大的好处就是空间利用率极高，没有过道浪费空间，室内每个功能都有自己的分区。

而且就连部分楼栋的120㎡户型都做了类一梯一户的电梯厅设计。

这次交付的电梯厅的地面居然也和室内装修也做了结合。

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再加上非常厚重的铸铝门和连接顶部的金属构件，整个归家仪式感做的还是非常出彩的。

第二个是设计风格。

这次绿城采用的设计风格不再是之前的海派风，在「逸庐」这个东方神韵的公区下，绿城更想做的是「雅」这个字的演绎。

比如走进高层的样板间里，你能看到这次整体颜色非常素雅，浅色的影木饰面，浅色的地板，浅灰色的皮革软包。

一进去你不会觉得有任何的空间是跳色。

在之前的风格思路转变下，绿城这次希望做到的不是为了样板间让你觉得非常抓眼球，而是让业主入住后，不管搭配何种家具都在未来非常适配。

第三个就是全飘窗设计。

这次的产品里，很显著的一点就是全飘窗设计。

不管是120㎡还是145㎡户型，都把全屋能做的地方都做了飘窗，扩大了室内空间。

厨房的北侧台面全部都采用了飘窗，并且在飘窗上假设了定制尺寸的大单槽，非常实用。

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卧室也使用了转角飘窗，可以在飘窗上打一个衣柜，提高储物收纳功能。

卫生间侧面的飘窗也有非常大面的采光，可以用来放置一些化妆品收纳等功能。

因为利用了飘窗，这些空间都是实打实的赠送空间，对于套内来说，直接就是十来平的面积提升。

第四点就是装标用材上。

这次绿城的做法非常的均衡，至少我看下来没有为了突出某一项内容，而牺牲其他的装标，几乎每一项的选材都用到了不错的品牌和选型。

比如高层户型厨房用的博世的灶具组合与洗碗机。

嘉格纳的冰箱。

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非常实用的多功能大单槽。

背景墙也非常大胆的没有选用岩板，而是用了更柔和的「皮革」彰显昂贵感。

再比如全屋的水处理也做的非常细致，滨特尔的前置过滤+末端净水+中央软水一应俱全。

这种不怎么给人看到的东西反而花了比较多的装标预算，提升整体居住后的舒适度。

五、

看完高层，我们再来看看叠墅。

上海逸庐的叠墅如果让我下一个定义的话，就是现阶段市面上供应的户型最好的叠墅了，甚至没有之一。

这个叠墅一进去你会发现设计语言和高层非常类似。

最大的亮点就是它的户型，这一套户型实在太强了。

以下叠举例，三面宽的设计，南北通透，纵向有餐厅加客厅，边套两面采光。

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在这样的大客厅边上还有一个完整的套房空间。

到了二楼主卧层，你会惊喜的发现楼上3个卧室也全部都是套房设计。

也就是说，这个叠墅四个卧室全都隐私性非常好，而且三个卧室都能朝南。

这个全套房的居住体验真的快赶上大面积的风貌别墅的感受了吧。

另外就是地下室空间了，约5.8米的层高可以轻松隔开两层，样板间里做了会客厅，吧台，，儿童游玩区，保姆间，书房等空间。

大家可以根据自己的需要不断变换。

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而上叠采用了同样的户型基础，整体空间也都非常通透。

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上叠的顶上有一个平台空间，而且居然也做了一个高度很不错的地下室。

样板间里做了一个露营主题，哪怕单纯作为一个收纳空间都可以隔开两层。

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其他装标什么的，在我看来都是更小的细节点了。

叠墅最核心的就是2个：户型+面积实得率。

在目前这个市场下，这两个点上海逸庐都做到了很极致，所以这就是为啥我评价它是当下可能最好的叠墅产品了。

五、

最后我们用一张地库的图作为结尾。

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我们从门口一路走到了这里，一个小区在首开之前，就把你需要看到的实景全部都展示给你了，这样的体验在上海还是非常难得的。

甚至这次展示的内容多到我也会尽量克制的少些一些细节，但篇幅都已经如此之长了。

在现在的实景区域里，你完全可以把自己当成业主的心态来体验这个小区。

我在现场和绿城的朋友开玩笑说：按照这个速度，明年年底可能就可以预看房准备交房了。

过去这几年里，绿城一直都是拼命三郎的形象，拿地之后飞速的造出实景，用产品说话。

与此同时我们也能看到每一个项目绿城都在尽力做突破。

从海派风格的创新到装标上的实用性迭代。

从部分实景的示范区到现在的全维实景示范区。

在现场我还听说绿城打算做的一件很有趣的事：当业主买了房子之后，会所就希望能直接对业主投入运营使用。

这个对于物业服务和运营能力可能又是一个挑战。

你看，这就是绿城一直在做的自我突破。

接下来，就是又一次绿城时刻，这个全维实景示范区，就是现在绿城执行力和对用户诚意的最好体现了。