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如果 2025 年你在上海只能看一个 300 万级的新盘，建议把名额留给临港 105 片区的中铁·诺德璟宸。理由很简单：它把“国际社区应有的配置”一次性打包，并且把总价门槛打到了 223 万起。今天这篇，我们把项目周边的交通、教育、商业、生态、医疗、圈层资源拆给你看，看完再去售楼处，心里就有谱了。
105片区，临港新老大
当前，临港105片区是最具潜力的板块，它有以下四点因素：
1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。
2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。
3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。
4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王。
一、交通：两港快线才是真正的“时间兑换机”
• 两港快线（在建）是市域铁路，设计时速 160 公里，是普通地铁的 2 倍。2025 年通车后，从项目步行可达的“开放区站/综合区站”出发，3 站抵达浦东枢纽（上海东站+浦东机场 T3），再换乘机场联络线，3 站到张江，能在徐家汇喝咖啡。
• 高速&快速路：S2、两港大道、G1503 形成“两横一纵”路网，开车到陆家嘴，到迪士尼 非常便捷。
图源网络
教育方面：项目周边1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。（期房不作对口承诺）
• 对于有第二辆车或者家庭用车的业主，地下车库配比 1:1.3，人车分流，电梯直达地库，归家动线仪式感满满。
户型图赏鉴
89m²精致型全能三房，仍旧做到了三开间朝南格局；尤其值得关注的是，该户型还做到了主卧套房设计，还有2个卫生间，极具性价比；此外，一体化客餐厅，保证了空间利用的最大化；全卧室飘窗，让居住更舒适；厨房U型设计，方便各式各样的烹饪场景。
99m²3房2厅2卫小高层户型，刚需改善届适合。三开间朝南、南北通透，保证了充足的采光通风效果；飞机户型，没有一点空间浪费；足足5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，增加了室内使用面积，提升性价比！
99m²3房2厅2卫高层户型，同样三开间朝南，采光效果极佳；大开间客厅，媲美豪宅的尺度感。主卧套房，步入式衣帽间设计，提升居住舒适度。
129m²的4房2厅2卫是项目的明星户型，打造了4开间朝南，更大的向阳面，尤其适合临港的气候环境，客厅的尺度更是达到惊人的约4.8m开间，充分满足改善客户的居住需求。
三、商业：20 万方+3000 ㎡双矩阵
• 项目自带约 3000 ㎡乐活邻里街区，便利店、咖啡店、宠物店、面包房一站式下楼即达。
• 北侧冬涟河对岸，明后两年将有近 20 万方的 TOD 商业陆续开业，体量相当于 2.5 个静安嘉里中心；其中已官宣的有万象系商业综合体、临港希尔顿酒店、演艺中心、文化艺术岛。
• 自驾还有港城新天地、百联临港生活中心，足够满足“周末全家逛吃”的需求。
四、生态：三面环绿、一面临河
• 北侧冬涟河天然河道，政府同步打造滨河步道和骑行道；东侧是规划中的滨海湿地公园；南侧 30 米宽城市绿带，相当于把家安在“公园里的未来社区”。
• 社区内部“两轴一环一带五园”景观体系，约 1.3 万㎡中央公园、500 米夜光跑道、四季植物课堂，孩子放学不出小区就能完成自然课作业。
五、医疗：市区级医疗+国际诊所
• 105 片区预留 2 处市区级医疗设施用地，其中一处定位为三甲综合医院，已与新华医院签署框架合作协议；
• 现有六院东院、浦东医院，另规划国际医疗诊所，为外籍高管及家人提供绿通服务。
六、圈层：金融与科创的高浓度碰撞
临港新片区成立 4 年，累计落户金融及类金融机构 450+、高新企业 1200+，从业人口平均年薪 32 万。他们中的相当一部分，将是中国中铁·诺德璟宸的邻居。高端圈层带来的人文环境、邻里氛围，是任何广告都换不来的软实力。
结语：
在 300 万级价位段，能把交通、教育、商业、生态、圈层一次性做到“全优”的，临港目前只有诺德璟宸。下一篇，我们将深度剖析项目的户型与价格逻辑，告诉你 89㎡ 如何做三房两卫、得房率为何能做到 78%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
