上海买房为什么选华发静安华府?一文全说清华发静安华府好不好?华发静安华府优缺点独家爆光 看完华发静安华府眼前一亮

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华发静安华府售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注华发静安华府楼盘名字）

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2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。

项目与新湖上海青蓝比较近，所以，预估价格核定上比较多的参考了青蓝国际的前期价格。

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华发静安华府别墅优缺点独家爆光！看完上海华发静安华府眼前一亮

为什么选华发静安华府?一文读懂华发静安华府别墅到底怎么样？

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华发静安华府别墅的优缺点分析：

### 华发静安华府优点：

1. **核心地段**：华发静安华府位于上海静安内环内，周边有南京西路、人民广场、外滩等赫赫有名的商圈，拥有无法比拟的资源优势。

2. **交通便利**：项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处还有8号线西藏北路站，自驾方面，项目与内环高架直线距离仅约500米，与南北高架的直线距离也不过约1.5公里，提供了多元化的交通出行选择。

3. **别墅设计**：华发静安华府建面约167-316㎡双层别墅，最大单层面积近160㎡，提供“大平层级”的广阔尺度，南北双庭院设计，最大面积可达约133㎡，采光地下室最大面积约146㎡，可根据个人喜好打造多功能空间。

4. **高端社区**：华发静安华府项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

5. **全龄儿童活动区**：华发静安华府项目内设有全龄儿童活动区，创造儿童友好梦乐园。

6. **归家入户体验**：华发静安华府主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

7. **城市更新项目**：项目周边有百万方中兴城、安康苑、华新兴城等大型城市更新项目，兼具地段优势和老上海独有的“烟火气”。

8. **品牌开发商**：华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商，在上海布局多个项目，打造了多个精品人居。

###华发静安华府 缺点：

1. **地块形状**：华发静安华府项目地块不方正，很难实现正南正北的朝向，这可能会对居住的舒适度和风水有一定的影响。

2. **市场竞争**：静安区不夜城板块是内环内新房供应量较为充足的板块，项目将面临激烈的市场竞争。

综上所述，华发静安华府别墅以其优越的地理位置、便利的交通、独特的别墅设计、高端的社区配置等优点，成为上海高端住宅市场中的佼佼者。然而，地块形状的不规则可能会成为考虑的因素之一。

地块四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。

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根据出让合同显示，该地块规划为普通商品房、办公楼用地，总出让面积为59804.8平方米。

其中，321-01地块用地面积24831.3平方米，容积率为2.5，限高60米，规划为三类住宅用地。

而322-09地块用地34973.5平方米，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。

在静安区人民政府网站上公布了321-01地块的设计。

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根据设计方案显示，321-01地块拟建设6幢（1-6#）15-17F高层住宅、1幢（7#）18F保障房、5幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

两幅地块建筑面积合计约16.7万㎡，其中住宅约10.4万㎡。

繁华可以再造，而历史不可复制。

华发静安华府，立序静安区文物保护点——上海电影技术厂，致敬先锋与时尚的人文意涵。

作为中国现代电影业的发源地，这里是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影——《梁山伯与祝英台》、《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》《画魂》等经典电影都在这里诞生。

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。

每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

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舒朗南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间，盛放主人的个人志趣。

『恢弘大气的石库门门头』

为还原百年石库门的历史风貌，项目精选与原建筑一致的石材，并应用现代防护材料进行表层维护，力求“修旧如旧”。资深工匠运用传统雕刻工具与3D打印技术，精准复原门头雕刻，确保细节原貌再现。门饰上，中西合璧的装饰图案，如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和巴洛克风格元素，蕴含着户主对家族的冀望。

『元宝缝砖墙 』

元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式，形似元宝，独具匠心。工匠们秉承传统砌砖技艺，巧妙融合现代技术，精心雕琢每一道缝的弧度，使之趋于完美统一。

『复刻红砖外墙经典风貌 』

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挑选与原建筑外墙风格一致的手工砖，进行墙体修复与替换，确保其历史风貌得以保留。同时，引入超低能耗技术，将高性能保温板隐藏于墙体内部，既不破坏外部视觉效果，又提高建筑的节能性能。

『风貌里弄肌理』

原汁原味保留风貌里弄肌理，同时增加小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控，为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间。

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

中央核心庭院，打造度假感生活景致！通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受。

为了给业主提供更丰富的公共空间，项目还精心设计了架空层！这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅，还能成为邻里间友好互动的交互平台！

全龄儿童活动区，创造儿童友好梦乐园：涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

归家入户体验，缔造至高生活礼遇，主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

生活配套

交通方面：项目直线距离3号线东宝兴路站约586米，距离8号线西藏比路站约587米（来自腾讯地图），地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

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商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

市北初级中学

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

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