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总价400万起！闵行轨交旁+百万方综合体「尚湾林语」建面约81-130㎡2-4房附一房一价表！附线上预约通道！

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作为上海新房成交的绝对主力总价段，购房者们对500万级的新房可谓是喜忧参半。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

原因很简单：

目前上海总价500万级的新盘，普遍都存在“偏科”现象。

要么地铁在建需要等待，要么城市界面和居住环境略差，要么周边商业、教育、生态等城市资源不齐全，要么与地铁站步行距离过远，要么地段能级不够…

基于上述种种原因，500万级预算在上海很难挑到尽善尽美的新盘。但凡有个相对完美的楼盘出现，必将受全市同预算购房者追捧，比如：理想之地。但是，红盘售罄已成过往，我们只能寻找下一个具备红盘基因的项目。

下一个500万级单盘主义：尚湾林语

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尚湾林语，将公园及天然水系引入社区，打造了上海前所未见的约180万方生态滨水TOD！

这座综合体有三大亮点：

第一，这座约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套，在上海可能也只有市区千万级以上的豪宅才能做到了。

第二，上海目前只有两座体量达到约180万方的综合体，一座是尚湾林语，另外一座则是内中环卖约17万/㎡+的徐汇滨江金融西岸。

第三，这座综合体拥有约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这样的生态资源在上海主城区十分稀缺且昂贵。

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闵行·颛桥大零号湾C位地铁热盘

「尚湾林语」正在热销

推售约81/93/130㎡房源

总价400万起，上车大零号湾

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闵行全区真正的价格洼地

在上海总价400-700万级的市场，总是要货比三家，才更有说服力。

目前，七宝新房均价已经来到了9.2万/㎡，莘庄新房均价来到8万/㎡，梅陇新房均价7.68万/㎡，颛桥新房均价6.99万/㎡。单价分别与项目联动价相差约3万、2万、1.5万、1万！尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

对比五批次同期过会的项目，元江路新房均价在6.5万/㎡，南侧的江川路新房均价在5.65万/㎡。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

而尚湾林语在联动价6.05万/㎡的基础上，实际到手价格仅5.6-5.7万/㎡，能够做到单价比元江路新房项目更低，与江川路新房项目基本持平。

按照最小建面约81㎡计算，总价门槛也才400万出头。你还能享受与之相比，硬核的产品力，更加醇熟的配套和更优越的地段，何乐而不为？

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超低容积率+高颜值外立面

超高得房率+正三房+高配精装

约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

而尚湾林语容积率仅1.6-1.8，体量达到了惊人的约180万方。对比类型地块，住宅并非“高低配”，而全系“小高层”。这些硬性指标，已使其成为少数中的佼佼者！尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

约34-42米楼间距，让建筑尽情呼吸

在此基础上，尚湾林语最大楼间距达到了约34-42米，让每栋建筑都能尽情呼吸，让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角。

效果图，仅供参考

约35%绿化率，勾勒生活本色

试想一下，推开窗，你就能轻松感受到约35%绿化率带来的感官震撼，在一呼一吸之间，让生活隐于自然，回归本真。

效果图，仅供参考

高颜值外立面和公区，礼遇归家生活

颜值带来的美好想象，同样是尚湾林语的加分点。

比如，现代简约美学立面，采用大面积通透玻璃营造超高窗墙比，为室内延长了采光时间，保障空气流通性的同时，也将更多的景观融入居家生活场景，实现了窗外景观（多数宅地3-4面环景）的价值最大化。

效果图，仅供参考

“首层+车库”酒店式双精装入户大堂，将明亮宽奢的空间和简约精致的设计二者合一，实现美学与功能性的双重完美表达，给足了住户归家仪式感。

公区效果图，仅供参考

相较于室外，室内实际上才是一个人90%时间居住的生活空间。

而尚湾林语，再次不负众望地刷新了大多数人对于室内空间尺度的认知。

约79-83%超高得房率，多出一个储藏室/书房

要知道，目前全市‍‍‍市面上差不多同类型的新盘，得房率普遍约75%！

而尚湾林语直接实现了降维打击，带来约79-83%超高得房率，不仅超越了同类型产品，甚至超过了不少洋房产品！

我们不妨算一笔账，以同样约百平3房计算，尚湾林语实际到手将比其他项目多出约4-7个平方，相当于直接多出一个储藏室甚至一个书房大小的空间，实打实地给到了住户更加开阔、舒适的居住体验。

建面约81-93-130㎡2-4房户型，覆盖全生命周期需求

相较于上批次，尚湾林语本次推出的户型覆盖范围更广，总价400万级刚需2房，总价500万级首改3房，总价700万级深度改善4房，应有尽有。

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户型图，仅供参考

尤其是本次主推户型——总价500万级建面约93㎡三房产品，对比市面上同期三房产品，户型设计更是遥遥领先。

从设计来看，三开间朝南+LDKB一体化+主卧套房+双卫设计，户型方正，通透，动静分离，让生活更加自在从容。

正三房，放得下床，解放飘窗

横向对比，目前市面上百平米三房普遍都是“2+1”，更有甚者还是“1+2”。

直白点说，它们最小的次卧很难放下一架完整的床。交房后，业主只能被迫用飘窗改造榻榻米或者直接用作书房。这样就彻底失去了买三房，改善全家生活品质的初衷！尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

而尚湾林语百平米三房产品是正三房，每一间次卧，都能真正做到让每一位家庭成员都能够躺在床上，享受美好的休憩时光。

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样板间实拍图，仅供参考

同时，更是解放了飘窗，让它真正能够将窗外的绿意葱茏和水岸烟波，移植入室内，陪伴生活的点点滴滴。

一线品牌精装标准，为生活加码

尽管尚湾林语户型设计已经相当优秀了，在装修上更是出乎意料地精益求精——采纳一线品牌装标，只为给业主呈现完美的“家”！

全屋装标堪比内环内10w+楼盘，配备了来自西门子厨具，唯宝、高仪卫浴，日立空调，威能地暖、热水器（或同等品牌，以具体交付为准）。

约180万方大城+1.5公里醇熟生活圈

大零号湾区腹地+高薪高知人群荟萃

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一个项目拥有的醇熟生活，大多是靠周边高能级配套辐射。而尚湾林语，非一般项目，自己本身就是约180万方航母级体量的超级综合体！

效果图，仅供参考

毫不客气地说，在上海，目前能够与之相媲美的，仅有同样体量达到180万方的徐汇滨江金融西岸综合体。

就在几天前，其住宅项目香港置地·启元首推80套房源开盘，仅2小时就宣告售罄，吸引188组客户参与认购。由此可见，尽管多数人认为市场下行，但人们对于城市核心、稀缺资源的狂热追逐，从未改变。

如果说，徐汇滨江金融西岸综合体，演绎的是一出产业和城市相融合的生活图景，在我看来，尚湾林语，诠释的则是一座集产业、城市、生态更多元素、更加亲民、更加宜居的复合型理想大城。

与此同时，徐汇滨江金融西岸综合体均价17万+，而同样体量、更宜居的尚湾林语，实际到手均价才5字开头！优越的质价比更是显而易见！

何况，按照尚湾林语的整体规划和超强的兑现能力，未来更是潜力无限！

效果图，仅供参考

整个大城建面约180万方，包含约17.2万方住宅、约86万方自然生态景观、约15万方未来理想水岸，真正实现水岸与绿意交织般诗意栖居。

在住宅的外围，还规划了全龄段、多元生活配套，构筑大城缤纷生活肌底：

规划约21.5万方的摩登商办，涵盖开放街区、邻里中心、生态办公等多元生活场景。精英人士甚至可以直接把办公室搬到家对面，平时下楼就能逛街、约饭，做真正的时间管理大师。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

规划约3.44万高质人文教育，涵盖了幼儿园、初中、高中，再也不用亲自接送，担忧孩子的安全问题，以后的每一天，直接在家门口目送孩子上学。

规划约3万方大型功能文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，平时运动、健身场地需求通通满足。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

区位图，仅供参考

当然，这还只是尚湾林语自身能够给到的配套，以项目为圆心，周边还有别的项目少有的1.5公里醇熟生活圈，比如，南侧就是南上海超级商业综合体龙湖闵行天街，地铁5号线剑川路......以及3KM精粹生活圈，实现交通、商业、教育、医疗、公园全方位覆盖。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

另有重头戏——炙手可热的千亿产业加持，重量级比肩张江、漕河泾的上海全新科技创新策源地、世界级科创湾区——大零号湾，直享大零号湾居住需求外溢的第一波红利！尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

以及毗邻上海交通大学、华东师范大学两座双985高校。可谓是高薪、高知人群群英荟萃。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

示意图，仅供参考

尚湾林语的全维度配套规划，正凭借着超强的执行力，加速兑现中！

据悉，项目外围的主干道金阳路、银春路与瓶安路，目前已启动拓宽改造工程，预计年底完工。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

其中，金阳路规划双向四快二慢车行道，将对标古北黄金城道，打造成为串联大城丰富业态的黄金中轴，演绎大城未来缤纷场景；同时，金阳路作为未来大零号湾科创精英回家的必经之路，沿路点缀鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等植被景观，一路赏心悦目。尚湾林语售楼处电话：400-8800-703【贵宾预约热线】

金阳路效果图，仅供参考

而项目本身施工进度同样肉眼可见！据悉，项目4个住宅地块现已同步开工，预计将在2026年一季度实现交付。（具体时间以开发商为准）另外，去年的10月份，项目规划约160亩四季花海已正式对外开放，吸引了无数市民前往打卡。

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花海实拍图，仅供参考

如果你是性价比选手，你同样不能错过尚湾林语，因为它不止拥有超高的性价比，还拥有超出同期新房、更优越的质价比！

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一房一价表如下：

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5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》)，《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。