浦东首座金茂府即将入市!张江腹地+约60万方国际社区,66216元/㎡认购在即
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“金茂府”三个字，始终对购房者有着巨大的吸引力
从大宁金茂府开始，几乎就是开一盘火一盘，总能成为当时现象级的红盘
特别是当年的大宁金茂府，2015年4月份以约7万元/㎡首开秒光，二度开盘2小时闪销146套，一年之间4次开盘单价一路涨到了约9万元/㎡，仍然每次都是热销
后来大宁金茂府二手房价最高来到过18万元/㎡以上，也确实没有令这些始终支持它的业主们失望
如今金茂府的“风”终于吹到了浦东——张江金茂府来了！
建面约92-138㎡3-4房入市在即
它不仅是浦东第一座金茂府，而且还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！
为什么金茂府总是备受追捧？
回顾过去几个金茂府的成功经验，我们可以得到3点原因：
1、科技豪宅的稀缺性
2、择址眼光的预见性
3、产品打造的超越性
张江科学城首选居住板块
约60万㎡综合体大城
金茂府系3.0+滨水低密+金牌物业
首开建面约92-138㎡入市在即
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 除了科技豪宅本身的价值底盘，金茂府的成功还在于其颇具预见性的择址能力
它牢牢绑定了科创产业高地，抓住了新时代产业与人才的红利
大宁、嘉定新城是近几年成功崛起的科创产业高地，桃浦、南大也是后起之秀
而这次的张江金茂府，更是直接占位上海科创之心——张江科学城
上海金茂府系项目分布示意图
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 并且张江金茂府所在还是张江科学城附近居住板块中，优势更为突出的一个
简直就是张江外溢居住需求的首选目的地
因为一系列重要维度的对比上，张江金茂府都拥有突出的领先优势
信息来源网络信息收集整理
1、距离和交通，与张江核心更亲近
张江金茂府天然是张江一众居住板块中，更靠近张江城市核心的一个
并且由于21号线（在建）的存在，进一步缩短了与张江的“时间”距离
信息来源百度地图测距
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 不知道你注意到没有，张江金茂府附近的两条轨交，刚好都是超级重磅
21号线（在建），几乎将浦东重点产业区和城市副中心全部打通
一站即可换乘的机场联络线（预计今年年底开通），更是将上海东西方向上的超级规划和超级枢纽一网打尽
示意图仅供参考
2、核心产业分布，大多就在附近
不同于很多板块“硬蹭”张江，张江金茂府所在正是张江硬核产业所在
康桥先进智造园、张江机器人谷、张江医谷等等高新科技产业园区就在项目附近
这里纯粹的高精尖人才圈层，既保证了融洽的生活氛围，也为房产价值提供了有力地支撑
信息来源网络信息收集整理
值得一提的是，张江金茂府并非一个简单的住宅项目
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼
因此生活方式的多样性，也远远丰富于其它居住为主的板块
示意图仅供参考
3、家门口就是更高级、更潮流的商业体验
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²商业规划，重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式
未来在这里，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空，畅享未来的美好生活
效果图仅供参考
4、享受近乎奢侈的生态资源
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 这里，拥有着堪比4个世纪公园大小的主题乐园
约500米范围内的沔青公园，约3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境
实景图
5、随时可以去上海迪士尼玩个痛快
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 项目东侧不远处就是上海旅游资源的世界级名片——迪士尼乐园
只要你想到，就可以随时进入这座梦幻般的童话王国，暂时告别世俗的烦恼与焦躁，让身心获得充分的休憩
无论从距离和交通、产业强度、生活丰富度来看，项目所在都是张江居住板块中TOP级的存在
这样的张江金茂府，又应该价值几何呢？
产品打造的超越性
作为金茂府3.0的重磅新作，张江金茂府在继续强化“科技豪宅”的核心标签的同时，还深刻捕捉到了审美进阶和功能升级的趋势
1、同价段少有约1.6低容积率，营造亲水低密生活
得益于天然的低容积率和滨水位置，张江金茂府建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，打造别具一格的低密生活
整个社区形成“一环、七园、三巷” 的景观布局
效果图仅供参考
并且不同于大宁金茂府相对沉稳、传统的气质，张江金茂府则显得更加年轻、时尚
效果图仅供参考
2、同价段罕见约1800㎡奢华会所，足不出户享受丰盛生活
项目规划有约1800㎡会所，服务于横沔玖境业主
这样的规模与私密性，在同价段新盘中难得一见
让业主充分享受私密与从容，大大提升生活质感
效果图仅供参考
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，让业主足不出户也能体验丰富的生活方式
值得一提的是，项目会所还精心打磨细节，为不同人群提供更加定制化的配套服务
比如专为孩子们打造的儿童泳池，又比如为女士们准备兰心瑜伽室……
、
效果图仅供参考
此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感
3、亮点十足的户型设计，同价段中的佼佼者
约92㎡三室两厅一卫建面约92㎡竟然做到了三房功能，保证了功能性同时大大降低了置业门槛
更值得点赞的是，做到这一点是通过优秀的格局规划和细节设计做到的，而非去牺牲居住的舒适度
户型示意图仅供参考
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 首先飞机户型的格局，天然避免了过道面积的浪费，并且保证了三开间朝南，采光、视野俱佳
其次就是巧妙的多飘窗设计，大大提升了实际的使用空间，举两个特别的例子：
北房间的独特的飘窗设计，使得三间卧室成为了可能
厨房的飘窗设计，构建了实用的U型厨房格局，利用率更高
除此之外，你会发现还有S墙设计，把冰箱从厨房挪了出来，留给厨房的空间更大了，正对着餐厅的冰箱，拿水果饮料动线也更加简单合理
而且神奇的是，在这样的尺度空间内，张江金茂府还做到了独立玄关，保证了优秀的私密性
张江金茂府让你知道，原来“小家”也可以住得“很大”
样板间效果图仅供参考
2）约100㎡三室两厅两卫
该户型在建面约92㎡户型一系列亮点的基础上，对于舒适度和私密性进一步提升
户型示意图仅供参考
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 比如增加一个独立客卫，既方便了朋友来访时的使用，也让早晨高峰期，一家人的出门准备更加高效
样板间效果图仅供参考
样板间效果图仅供参考
3）约138㎡四室两厅两卫（边套）
建面约138㎡的四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型
户型示意图仅供参考
首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景
LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞
除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计
这里还有一个容易被忽略的小亮点，是南次卧的入户门设计在远离公区的位置上，保证了更好的独立性和私密性
样板间效果图仅供参考
4）约138㎡四室两厅两卫（中间套）
建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满
户型示意图仅供参考
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求
样板间效果图仅供参考
4、国宾级物业服务，同价段更是难得一见
「张江金茂府」售楼处电话： 400-960-1656 物业使用了金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”
金茂服务实景图
从整体设计，到社区配套，再到户型和服务，张江金茂府都是同价段中的佼佼者。
张江金茂府作为金茂府3.0版的重磅新作，占据上海科创心脏地段，还是难得一见的滨水低密住区这个浦东首座金茂府，势必再续大宁的价值传奇
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