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江湾金茂府

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宝山板块 18号线通南路站

地铁站50米+自带商业！

「江湾金茂府」持续热销中！

少量约114-190㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

均价7.28万/m²！总价700万起

参观看房请提前线上预约！

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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；

宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；

宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。

宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

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「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。

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最新消息！江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703五期加推即将入市！往期少量建面约114-190㎡3-4房！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；均价7.28万/m²！总价700万起！为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！

它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

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一房一价表如下：

户型图如下：

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样板间展示如下：

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联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航：在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

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作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区！其所在板块正迎来历史性发展机遇！依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予"上海科创中心主阵地核心承载区"的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！

作为"大吴淞"先行示范区，这里占据"一核三带"战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！

示意图

配套方面，占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！项目与18号线通南路站（在建中）直线距离仅约50米，真正实现"零距离轨交生活"！

通车后，将串联上海核心资源，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活！

示意

上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！

这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。开车出行，配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，逸仙高架12分钟直达南北高架，快速通达市中心！

示意图

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周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗配套：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

商业上，项目规划了约1.8万方TOD商业体，引进丰富业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现！约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

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