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宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——招商中旅观境售楼处营销中心☎：400-8800-703✔✔二期开盘热卖中！

加推174套建面约110-144m²3-4房

装修标准2500元/m²

过会均价50713元/m²，总价433万起！

项目售楼处营销中心☎：400-8800-703✔✔于近期开盘，仅25组参与摇号选房，去化可以用惨淡形容一点也不过份，但400多方买一个地铁口TOD项目110平的三房，小编认为还是值得冲动一回，不说后续能涨多少，但至少有商业和轨交加持，肯定抗跌。

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户型图赏鉴

样板间实探

先来看建面约110㎡3房2卫

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宝山招商中旅观境☎售楼处电话/地址 400-880-0703 √√(营销中心）入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

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宝山招商中旅观境☎售楼处电话/地址 400-880-0703 √√(营销中心）招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】‍‍为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】‍为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

03、【0304-06地块】‍为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图 仅供参考

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宝山招商中旅观境☎售楼处电话/地址 400-880-0703 √√(营销中心）如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

就项目本身而言，传递出比较强的美学。

01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

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生活配套

交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。