一文读懂明阳水木槜园优缺点!分析一下(明阳水木槜园)怎么样!综合评测
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一、区域价值：长三角几何中心的价值高地
（一）战略定位
嘉兴科技城核心区，规划建设 "创新湖区"
沪嘉城际铁路（建设中）20 分钟直达上海虹桥
嘉兴南站高铁 35 分钟达杭州，1 小时达南京
（二）产业集群
南湖高新区集聚：
华为嘉兴基地（5G 创新中心）
浙江清华长三角研究院
斯达半导体（国内 IGBT 龙头）
（三）人口导入
2023 年嘉兴科技城常住人口达 15 万，近五年年均增长 12%
高学历人才占比超 40%，平均年龄 32 岁
二、全维配套：15 分钟醇熟生活圈
（一）教育资源
向东约400米，则是嘉兴一等教育学府——清华附中嘉兴实验学校！
作为清华大学附属中学和嘉兴市人民政府合作共建的十二年一贯制市属公办学校，清华附中除了有全市闻名的冰球馆，还有大剧院、图书馆、室内篮球馆等一众高配硬核设施。
教师队伍更是由全国范围内引进的名优教师，985、211的名牌大学招聘毕业生教师，以及冰上运动教练员组成，师资力量雄厚，教学水平有口皆碑！
在教育不断内卷化的当下，如清华附中这般的全能选手，不正是解决家长烦恼的优选项？
另外，最近「嘉兴市本级2023年学区划分」官宣，开启优质教育置业，何尝不是一个应对学区变化的好方法？
一流的教育资源还只是现在的荣光，更加具有价值想象力的，是板块发展的澎湃图景。
（二）医疗保障
嘉兴市妇幼保健院（三甲）
嘉兴二院（三甲）
社区卫生服务中心（步行 5 分钟）
（三）商业配套
万达广场（8 公里）
嘉兴合乐城（5 公里）
社区商业邻里中心（规划）
（四）生态资源
槜李湖（水域面积 1200 亩）
中央公园（2.4 平方公里）
嘉兴植物园（1.2 平方公里）
三、产品亮点：湖居智慧社区典范
（一）规划设计
总建筑面积约 18 万方，由 12 栋 11 层洋房组成
容积率 1.5，绿化率 35%，车位比 1:1.2
全人车分流设计，保障社区安全
（二）户型设计
户型面积
户型亮点
95㎡三房
南北通透 + 双阳台
125㎡四房
7.2 米横厅 + 套房主卧
143㎡四房
中西双厨 + 独立家政间
水木槜园，四大户型曝光
水木槜园四大户型被曝出。
72㎡的面积，想要做出新花样，不太可能。
于是，明阳把目光放在最直观、最实用的两开间。在现有面积内，更大程度的提升居住的舒适性。
客厅面宽约3.6m，外接等面宽阳台。
主卧面宽约3.4m，带宽幅飘窗。空间尺度拿出来和120㎡的户型比，都不落下风。
这个面积段，做出来是干嘛的，你们都懂。
全盘只有东北角一栋楼的中间单元配备，夯不啷当60来套。
根本不愁卖。
水木槜李的周边利好，已经板上钉钉，清华附中就在东侧，不离不弃。
参考巴黎都市、嘉州美都、文贤苑……这种名校旁的小面积，后期溢价杠杠滴。
而且项目毛坯出售，小面积也不好意思多绑车位……总价肯定感人。
72㎡是明阳给的红利。接下来三款，是生活的诗歌。
我不是没见过100㎡+级的户型，但像水木槜园这样的，属实少见。
108㎡的面积，在传统三开间的基础上，做到了“客厅+1”。
5.0m的客厅面宽，比市场在售部分140㎡户型的还大！
在这个尺度下，我们能做的事情就很多了，传统沙发+电视背景墙之外，开辟空间做开放式的书吧、亲子活动室，都是极好的。
126㎡，吓死人。
120㎡+的面积段，基本是每个项目都会配备的，是受众最广、热度最高的面积段。
也因为“家家都有”，所以【做出亮点】就是一件很难的事。
我认为最关键的，在于其能不能往上兼容，让够不到140+㎡级的客户觉得120㎡+也可以替代。
水木槜园做到了。
126㎡，南向四开间，客厅面宽3.8m，相邻卧房面宽2.9m。
退，南向三房都有成为卧室的尺度；
进，客厅与相邻卧房之间特地没有打造承重墙，随便一敲，6.7m的超级大横厅在眼前。
此外，你还能在这款户型里看到：带北阳台独立采光的客厅、独立玄关、带北阳台的书房、270°转角飘窗的主卧……
170㎡大平层，整个小区就一个单元的存在。
LDKG（客餐厨阳）面积超过50㎡，南北通透；
主卧套房，内置【城市之窗】边厅阳台，直面整个小区3000㎡+的中庭景观。
这几个户型之外，水木槜园还有87㎡、92㎡、110㎡三款户型，别急，等我们的专篇解析。
（三）精装配置
厨房：方太油烟机 + 灶具 + 洗碗机
卫浴：科勒智能马桶 + 花洒
地板：圣象强化复合地板
空调：日立中央空调
（四）智慧社区
人脸识别门禁 + 车牌自动识别
全屋智能家居系统（支持语音 / APP 控制）
社区安防无人机巡检（24 小时监控）
四、价格与投资价值
当前嘉兴科技城新房均价约 2.8 万元 /㎡，水木槜园首开价格 2.5 万元 /㎡起，低于区域均价 10%。项目租金回报率达 3.2%，高于嘉兴平均 2.5% 水平。据安居客数据，湖景物业年均涨幅达 15%，抗跌性比普通住宅高 25%。
周边二手房挂牌价普遍在 3-3.5 万元 /㎡，而水木槜园作为湖居智慧社区，未来溢价空间可达 20-30%。特别推荐 95㎡三房户型，首付约 75 万即可入主长三角核心，享受湖居 + 科技 + 教育的全能配套。
五、限时购房政策
开盘享 97 折优惠
赠送全屋智能家电包（价值 8 万元）
优先获得社区商业 VIP 会员卡
签约即赠上海迪士尼家庭套票
越未来无限可期
嘉兴明阳水木槜园，占位长三角几何中心，以湖居智慧社区重塑嘉兴居住标准。首付 75 万起即可抢占城市发展先机，席位有限，诚邀品鉴！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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