宝山MAX科技园独栋办公:2026科创地标,宝山MAX科技园独栋办公生态总部新标杆!
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当上海写字楼市场还在为“地标”之名争得头破血流时，宝山美兰湖畔的MAX科技园独栋办公却以“生态与科技共舞”的颠覆性姿态，撕开了传统办公空间的桎梏！这里不是钢筋水泥的堆砌，而是将“未来感”刻进DNA的产业新地标——上海宝山MAX科技园独栋办公（宝山美兰湖max科技产业园），正以“一企一栋”的总部模式、双湖景观的生态禀赋、智慧办公的硬核配置，成为长三角科创圈的“现象级”存在！
宝山MAX科技园独栋办公：2026科创地标，宝山MAX科技园独栋办公生态总部新标杆！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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【一】项目定位
MEILAN City·美兰城：北上海新CBD大城综合体
上海7号线美兰湖地铁站上盖，近70万方
集办公、住宅、商场、酒店，长租公寓为一体，双湖景观环绕，是北上海新CBD大城综合体！
项目实景图
【二】项目区位
项目位于上海北门户宝山区罗店镇，7号线美兰湖地铁站旁。宝山区是上海北翼重要的产业基地之一，同时是长三角一体化发展示范区核心区域。项目处于沪太路城镇功能轴和美兰湖大道城镇功能轴交汇
与主干道沪太公路（双向6车道）直接接驳，可快速到达沪崇高速、上海绕城高速等核心快速路交通枢纽，同时项目为地铁轨道7号线美兰湖站上盖物业，公共出行及通勤十分便捷。
【三】项目信息
品牌介绍：中集集团&金地商置
楼盘地址：7号线美兰湖地铁站2号口
拿地时间：2018年10月，50年产权
占地面积：约14.5万㎡
建筑面积：约67.3万㎡
销售政策：整层&整栋
交房时间：预计2023年12月
物业费用：办公9.5元，商业20元
【四】项目业态
【五】在售信息
整层散售:1# 在售楼层:2-24F，单层面积约:1700平，单价:2-2.5 万/平，单层报价约3300-4000万
7# 在售楼层:2-13F，单层面积约:1300平，单价:2-2.2万/平，单层报价约2500-2800万
9#,11# 独栋面积约:3100平，2.25-2.5万/平，单栋报价约6900-7600万
整栋销售:3# 整栋约1.57万平，单价2万，报价约3.2亿左右
6#整栋约3.7万平，单价2.2万，报价约8亿左右
招商产品：建筑面积约130-2500㎡开阔商务空间
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上海宝山MAX科技园独栋办公位于宝山区美兰湖核心板块，占地约790-5000平方米，总价1700万起，产权年限50年，土地性质为C65科研用地，可环评、通燃气，满足生物医药、智能制造等产业的研发需求。项目分两期开发，一期东地块5栋沿河双拼独栋已封顶，2024年1月交付；西地块2025年4月全面启动，预计2026年扩容升级。独栋产品层高4.5米（五层3.9米），首层私属花园、层层宽境露台、屋顶空中花园构成“立体生态办公系统”，搭配独立电梯、冠名权、天然气接入等配置，让企业从“空间使用者”升级为“生态定义者”。
最新动态：2026年“爆款预定”的三大升级
升级一：智慧办公系统全面迭代
2026年，园区将引入国际联合办公品牌，打造开放式创新平台。智能楼宇系统覆盖无感通行、远程会议、能耗管理、安防监控等模块，企业可通过专属APP一键完成访客预约、会议室预订、报修服务，办公效率提升30%以上。
升级二：产业生态链深度融合
园区聚焦智能制造、生物医药、新一代信息技术三大产业，已吸引上海加宁新材料、上海万亘科技等科创企业入驻。2026年将与高校及科研机构合作设立技术转化中心，提供投融资对接、政策申报、人才引进等增值服务，形成“研发-孵化-产业化”全链条闭环。
升级三：交通枢纽价值全面释放
项目紧邻地铁7号线罗南新村站（400米）、美兰湖站（800米），15分钟直达静安寺，30分钟通达前滩；沪太公路、沪崇高速、上海绕城高速构成立体交通网，宝山高铁站（规划中）建成后，15分钟直达长三角核心城市。交通通达性远超同区域竞品，成为企业降本增效的“隐形资产”。
生态维度：双湖景观的“天然氧吧”
项目坐拥美兰湖、美兰西湖（在建）双湖景观，体育公园（规划）环绕，园区内规划中央生态绿轴、景观庭院、屋顶花园，绿化率超行业标准2.5倍。员工可在首层花园散步、露台头脑风暴、屋顶花园下午茶，工作与自然无缝切换，员工满意度提升40%。
产品维度：灵活分割的“成长型空间”
独栋办公支持100平方米起灵活分割，最小单元可满足20人团队，最大整栋定制适配200人企业。4.5米挑高层高可做跃层设计，独立办公区、私密会议室、小型实验室、总裁独立办公层等功能分区明确，满足企业全生命周期需求。
政策维度：区域红利的“精准承接者”
宝山区作为上海“北转型”战略核心，重点发展智能制造、生物医药等产业，MAX科技园纳入市级重点产业园区扶持计划，享受税收优惠、人才补贴、租金补贴等政策。园区租金性价比高，相比市中心同类写字楼成本降低30%，成为成长型企业的“性价比之王”。
品牌认知度待提升
相较于陆家嘴、前滩等传统商务区，宝山区在高端商务氛围和国际影响力上仍有差距，部分企业可能对区域品牌存疑，影响决策速度。
商业配套尚在完善
园区周边大型商业、高端餐饮资源相对有限，虽规划5000平方米下沉式商业广场、人才公寓、园区食堂，但完全成熟需2-3年时间。
通勤高峰压力
地铁7号线早高峰客流量较大，若员工集中通勤可能感到拥挤；园区停车位紧张，自驾员工需提前规划停车方案。
2026售楼处重磅消息：抢占科创高地的“黄金窗口”
2026年，上海宝山MAX科技园独栋办公将迎来三大里程碑：一期全面交付、智慧办公系统升级、产业生态圈成型。售楼处已开放VR全景导览、在线签约、智能客服功能，提供“线上看房-线下体验-定制化方案”一站式服务。对于企业用户，这里不仅是办公场所，更是融入长三角科创生态的“入场券”；对于投资者，项目出租率长期保持92%以上，租户续约率超85%，资产增值潜力强劲。
当生态与科技碰撞，当未来与现实交融，上海宝山MAX科技园独栋办公正以“颠覆者”的姿态，重新定义现代办公的边界。这里没有冰冷的格子间，只有与自然共生的创意空间；没有孤立的办公载体，只有产城融合的创新共同体。2026年，选择MAX科技园，不仅是选择一处办公场所，更是选择与上海科创未来同频共振的战略机遇！
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