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千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？
首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的三房可买。
其次，今年的土拍市场一涨再涨。
北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以溢价率达40%，成交楼板价7.14万/㎡，起售价预估将超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。
而中环南大，新项目的入市均价预计约7万/㎡，这预示着南大将正式进入7万+时代。想要上车中环正四房，总价必定远超1000万+。
综上所述，手持千万，置业内、中环仅可选择百平米三房；想要保障居住品质、入主大四房，就得从中环降级到外环外；
在这种好的区位和一步到位四房难以兼得的情况之下，保利海上瑧悦建面约154㎡的大四房，给了改善客们一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，几乎没有替代品。
保利·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。
约154㎡户型是项目的王牌产品，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的正四房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足，期待值拉满！
第一，稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！
建面约154㎡的四房采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制，既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！
其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间、以及淋浴区+浴缸双空间，实用性与豪华兼备。
第二，类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！
通常一梯一户的设计都出现在约180㎡以上的大平层设计中，现在居然出现在一个面积约154㎡的大四房产品中！可以说保利·海上瑧悦把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。
而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，其实也提高了空间使用率。
第三，稀缺正四房奢阔尺度，改善一步到位！
功能性方面，这个对于整个中环而言都堪称稀缺的方正四房户型做到了极致，完美应对二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置业一步到位。四房中更有3个房间都位于南向。
而南向四开间面宽尺度高达约14米，搭配约5米的大尺度观景阳台，将阳光与空气迎入室内，通透大气，每个空间尺度都很舒服。
第四，三卫豪华配置，多人同时使用更加从容！
四房两厅三卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！
南向老人房套房设计营造安静的环境，配置独立卫生间，不用横跨客厅，方便父母起夜、梳洗，也为家人预留静谧且私密的栖居空间。
这样的产品力，在上海中环旁乃至整个上海核心地段，都称得上是极为出众。
更优质的是，保利·海上瑧悦的装修，是上海新房市场中更具竞争力的奢定装标。
博世的六件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，室内精装更瑧选高仪、唯宝等百年德国高奢品牌。
业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。
而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。
项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素植入社区，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。
仪式感：东方五进之礼
门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
珍贵水系景观：整整约1000㎡水系
保利·海上瑧悦，师法张园，延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m、近约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。
奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石…
选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。
高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。
不是所有土地，都能生长出一座海上瑧悦。
保利「悦」字系是保利旗下东方产品系，每一座悦字系的诞生都有着严苛的打造标准，尤其体现在择址观。
首先，项目地段优势十分突出——
作为中环旁南大C位稀缺新房，保利·海上瑧悦距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘，可谓交通力十足，去往内环、中环都非常便捷。
其次，是板块的发展潜力——
平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。
不一样的是，北中环的南大智慧城早已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用。
最后，这里生活气息浓郁——
在保利·海上瑧悦的生活圈内商业力拉满，除了邻近的丰翔路和南大路双TOD外，还能够享受到万象汇商业（在建中）、山姆会员超市等诸多优质城市配套，这赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。而项目周边更有约14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中），是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
而在教育资源层面，保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外约500米更有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障，教育力满满。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
理想的生活，三分靠建、七分靠养。
保利·海上瑧悦携手为国家司法部、国家文化和旅游部、冬季奥运会、五台山提供服务的保利物业，为社区持续提供好服务。
为此，保利物业为业主们甄选高端的“四时雅集”服务，围绕“安全、便捷、雅致、知交”四个维度，带来“闲、情、雅、智”四位一体的场景体系，通过一个个细致入微的场景，为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。
总结一下，不管你是从什么样的角度来看保利海上瑧悦千万级建面约154㎡的正四房，都是很多改善客群置业中环的优选。
从产品上来看：项目建面约154㎡的正四房，其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值都是沪上一流，错过不再；
从配套上来看：步行范围内的上师大附小、万象汇、双公园、15号线..让业主能享受到中环上便捷、潮流的好生活；
从服务上来看：“四时雅集”的高端服务体系将为未来生活注入更多有温度、高端的体验；
可以说，保利·海上瑧悦从产品、到生活、到服务，用心打磨生活的每一处细节，而这在无形中也正契合了保利的“三好十五力”的政策，将好产品+好生活+好服务等优势不断叠加打造理想中的“好房子”！
对于整个中环、对于南大板块甚至对于全市核心地段的购房者来说，保利海上瑧悦约千万级约154㎡大四房，都是一次值得把握的购房机遇。
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