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闵行旗忠国际墅区

容积率低至1.05的低密纯墅

一期认购150%，触发积分

「尚园」二批次

马桥尚园

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建面约172-179㎡精装叠墅

即将加推入市

效果图，仅供参考

二期户型分布及户型图：

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01

重新定义豪宅生活

尚园的居住革命

尚园的产品线分为：合院+联排+叠墅三种，产品做的颇具匠心，值得每一位从业者打卡学习。

传统叠墅往往在空间规划上捉襟见肘，而尚园的叠墅户型却实现了越级体验。

对于尚园而言，除了飘窗和阳台之外，还有露台、地下室、庭院等等，拓展面积几乎是建筑面积的一倍以上。

这也就意味着，尚园不仅和大平层不是一个维度，即便是与传统叠墅对比，也不是同一个档次的产品。

示意图，仅供参考

上下纯4层建筑总高的叠墅，主力总价约1000万级。

建面约179㎡下叠：绿地花园的极致尺度

下叠地下室约5.55米挑高设计，交付后业主也根据自身需求改造为双层空间，额外拓展使用面积。

1F客厅层，南向绿地花园衔接客厅，打造四季流转的户外会客厅。

2F卧室层同样是三房朝南设计，搭配三开间超长观景露台，营造尊崇的居家空间。

主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调。

样板房实景图，仅供参考

样板房视频如下：

建面约172㎡上叠：有天有地的空中墅居

不同以往只有露台的上叠，尚园的上叠产品，还带地下室夹层和绿地花园。

地下室百变空间，交付后可根据自身需求改造棋牌、工作室、品酒、健身空间……生活场景自由定义。

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3F客厅层南向超大面宽，将客厅、餐厅与露台融为一体，打造LDKG无界空间，带来媲美约250㎡大平层的空间体验。

无论是家庭聚会、朋友社交，还是独处休憩，都能在这方无界天地中找到最舒适的尺度。

4F卧室层三房全朝南设计，主卧套房以环形动线串联双台盆洗漱区、独立浴缸、步入式衣帽间及观景露台，五星级酒店式奢享体验触手可及。

顶层更享有屋面花园，可随心打造露天影院、派对花园。在这里，每一幕晨昏都值得珍藏，每一次欢聚都值得回味。

样板房视频如下：

再聚焦室内精装设计，会发现，尚园不是简单地在面积上做加法，在居住品质上更实现了质的飞跃。

精装配置，对生活的极致考量

室内精装品牌均为高端奢牌，厨房采用了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele五件套（或同等档次品牌）涵盖灶具+吸油烟机+蒸烤一体机+洗碗机+冰箱；

卫浴同样配置唯宝Villeroy&Boch六件套（或同等档次品牌），涵盖智能马桶+台盆+台盆龙头+淋浴龙头+浴缸+浴缸龙头，让日常起居更舒适便捷。

室内三大件同样采用国际一线品牌，中央空调选用大金（或同等档次品牌）、地暖选用威能（或同等档次品牌）、新风系统选择霍尼韦尔（或同等档次品牌）。

另外，就连电梯都是精装交付，并且臻选上海三菱（或同等档次品牌）电梯。

装标示意图，仅供参考

精工之美，藏于每一个细节

全屋弧形墙角处理、弧形吊顶、中央空调的海派拼花回风口、踏步感应灯带、电热毛巾架、美妆冰箱、天然大理石地面等，每一处都经过精准打磨，让品质触手可及。

样板房实景图，仅供参考

在尚园，我们真正看到了什么是“细节至上”。

02

独树一帜的联排合院

尚园的尺度革命

尚园联排别墅售楼处电话：400-8800-703为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所，每家独享露台、花园、地下空间。

产品采用多套房设计，以分层而居的理念，整体可以打造成五室三卫，功能性非常强。

效果图，仅供参考

下面是总价约1500W级的联排别墅户型图。

整个一层作为全家的活动区域， 餐客厨一体化设计，尽享奢阔尺度感。

南向整体约10.5米面宽，充分保障一楼的采光。

此外，尚园在一层还预留了一个多功能室，打造成亲子空间或者老人房，可以适应不同家庭的弹性需求。

值得一提的是，联排还配有超大挑空地下空间，空间感非常强且毫不压抑，同时地下空间直通车库，日常出行更便捷。

效果图，仅供参考

二层两个套房的设计，舒适度和居住品质有保障！

三层是主人的私密休息区，约6.9米面宽的主卧套房+超20米长的转角观景露台设计，尊贵属性拉满。

屋顶还有星空露台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

另外，除了精装叠墅和品质联排之外，尚园还有更进一步的珍藏级合院户型。

值得一提的是，合院户型整座社区内也仅仅只有6席，每一套都是不争必然错过的存在。

03

凤毛麟角的低密纯墅

尚园的圈层革命

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马桥尚园营销中心热线400-880-0703（官方预约看房热线）“限墅令”政策不断升级之后，土地资源越来越稀缺珍贵，尤其是寸土寸金的上海，别墅更是直接进入争藏的时代。

旗忠老牌墅区仅约1.05容积率的尚园，意味着坐享低密度高净值圈层的同时，还可以享受更多的人均占有空间、更长的日照时间、更大的楼间距、更好的景观视野。

效果图，仅供参考

尚园采用现代主义风格，打造现代轻奢景观别墅，建筑强调横向水平线条的立面韵律，摒弃繁复装饰，通过石材错落拼接自然划分体块。

外立面选用石材、铝板、玻璃及铝合金百叶，结合玻璃幕墙提升室内采光与通透感，格栅设计巧妙引入光影，大大丰富了立面层次。

建筑整体以灰色与米白色为主色调，沉稳大气而不失清新雅致，局部点缀咖色金属，增强立体感与稳重气质，同时调和冷色调，营造温暖氛围。

效果图，仅供参考

社区内部规划了四重景观空间+五重归家礼序，保障了景观纵深与层次感。

尚园定制酒店级的归家体验，打造超50M尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道，户户私享院落等多元化景观组团，几乎是“一步一景”的同时，也直接将归家仪式感拉满。

效果图，仅供参考

社区内定制下沉式山水庭院，以马桥人文为墨，绘就山水画苑，不断切换的古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，让业主随时沉浸在度假休闲的状态。

同时，项目将下沉式山水庭院与会所相结合，集健身房、私宴厅、共享景观空间等多重功能于一身，业主足不出户，便能尽享高阶圈层体验。

效果图，仅供参考

在景观工艺上，项目以安缦式精工为标准，选用卢浮宫同源的白色系莱姆石与兰卡灰大理石搭配，金属出水口及屏风等高端材质，结合匠心工法，打造艺术化细节体验，为社区呈现独一无二的奢享景观。

效果图，仅供参考

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04

越级配置的老牌墅区

尚园的全维资源

旗忠国际生态墅区所在的马桥板块，被誉为上海之根、海派之源，自古人杰地灵。目前已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富。

在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠。

板块内坐拥数百套三千万到亿级以上的独栋别墅，高净值人群扎堆、整体低密高雅生活氛围在上海无出其右！

尚园占据闵行旗忠别墅区核心位置，与周边亿级别墅共享优质低密生态环境和高能级生活配套。

区位示意图，仅供参考

旗忠国际生态墅区内绿化率高达约65～70%，包括约258亩的昆阳湖、约960亩的未来之舟公园，约1200亩的旗忠高尔夫球场和占地约508亩的旗忠网球中心。

尚园南侧正对旗忠网球中心，坐拥极佳景观视野与生态环境，不仅尽享绿意环绕，更与高端体育休闲资源为邻，显著提升了居住品质与项目价值。

旗忠高尔夫球场实景图，仅供参考

项目周边生活氛围浓厚，在建约33万方综合体的联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套；教育上除了现有的德威英国国际学校、德闳学校、马桥实验幼儿园、马桥实验小学外，就在项目西侧地块，还将规划一处九年一贯制学校，令人备受期待。

（新房不承诺学区，具体以教育部分公示为准）

德威英国国际学校实景图，仅供参考

另外交通出行也非常便捷，凭借嘉闵高架优势，从尚园出发自驾前往莘庄、虹桥火车站、徐家汇几乎都在车程，高效通勤处处快人一步！

图片来源高德，仅供参考

尚园坐拥上海2035闵行主城区的南部科创中心，上海2035闵行主城区的南部科创中心高端制造业禀赋突出。

其中根据规划，旗忠国际生态墅区所在的马桥，将以国家级战略产业“人工智能AI”为核心，打造上海人工智能创新试验区。

作为“上海人工智能融合创新四大载体”之一，马桥人工智能创新试验区进一步确定“双核四智八品”的产业方向，构建和培育具有国际竞争力的人工智能特色产业集群。

效果图，仅供参考

目前已集聚人工智能代表性企业近百家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道，包括达闼机器人、节卡机器人、非夕机器人、鲸鱼机器人、利氪科技、桥田智能等一批机器人制造商及应用商、系统开发商，以及以奎芯科技、设序科技为代表的智能终端设备基础硬件层与软件层的典型企业。

2024年，试验区全域规上工业总产值超600亿元，集聚人工智能产业链企业200余家，并成功入选上海市首批特色产业集群。

效果图，仅供参考

闵行旗忠国际墅区

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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