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中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔随着929沪七条新政出台，上海各大售楼处人满为患，二手房方面许多房东纷纷开始跳价……

从时机来看，现在无疑就是买房置业的风口。

不过，购房需求不同，买房理论也不同。

刚需买房看配套，投资买房看规划，那么改善买房看什么呢？

答案很简单：均好性！

改善客户最喜欢“木桶理论”地段一定要强、地铁一定要近、配套一定要全、品质一定要高、尺度一定要大……

简单来说就是：没有短板的楼盘！

今天就给大家推荐一个总价千万级的全能大平层：中环名品公馆

从地段来看，中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔项目紧邻中环，直线距离中环线仅约400米，可以快速出行大宁、五角场、徐汇滨江、前滩等商圈，便捷通行处处快人一步。。

从地铁来看，项目直线距离15号线古浪路站不到200米，可以轻松直达真如、长风、古北、漕河泾等产业高地，步行进站亦可高效通勤。

从配套来看，项目是中环为数不多的TOD综合住区，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业，宛若一座微缩城市。

从品质来看，项目目前已经是现房状态，无论社区景观、建筑立面，还是公区大堂、室内装修，一切都已实景呈现，所见即所得

从尺度来看，项目千万级即可上车中环建面约177㎡超级大平层，更因为超高得房率可以享受约230㎡空间体验，尺度十分惊人。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔需要说明的是，中环名品公馆走的法拍渠道，资金安全方面购房者大可放心，项目已是现房，大产证已出，房子都是全装修，未住过人，产权户口都是干净的，而且是小区楼王

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黄金中环性价比天花板

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔在中环名品公馆，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。

与同纬度新房对比：

从环线角度来看，中环名品公馆地处普陀中环旁。

但是，如今想要置业中环旁，新房单价基本都已经站稳8万/㎡，部分中环区域的新房甚至已经超过10万/㎡！

而中环名品公馆的均价仅约8.5万/㎡，如果算上附赠面积的话，折合均价仅约7万+/㎡！

同样千万级预算，在同样纬度或许只能买约120-140㎡户型，但是在中环名品公馆却可以置业建面约177㎡的大平层，性价比一目了然！

与同区域二手房对比：

从贝壳公示的二手房数据来看，中环名品公馆自身小区内的二手房，百平三房挂牌价格已经接近9万/㎡，部分约136㎡户型的挂牌价甚至已经高达9.35万/㎡！

而中环名品公馆本次均价仅约8.5万/㎡，与周边普遍超过9万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足接近1万元/㎡！

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，中环名品公馆在性价比方面，真的赢麻了。

更重要的是，中环名品公馆本次亮相的是建面约177㎡的超级大平层！

自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。

也正因如此，现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。

据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔我们取样了目前上海环线以内的部分楼盘发现：建面175㎡以上的户型均价，基本都要超过在售均价5000-15000元/㎡！

这无疑又让中环名品公馆的性价比再一次得到了强有力的印证。

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中环爆点增长极腾飞在即

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔虽然项目是中环旁错过不再有的高性价比之选，但通勤效率和配套能级一点不输同环线单价11万以上的项目。

多样且便捷的交通出行：

地铁方面，中环名品公馆直线距离地铁15号线古浪路站不到200米，属于真正的地铁房。

经由15号线能轻松换乘11号线通达徐家汇、前滩；换乘14号线通达静安寺、人民广场和陆家嘴。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔自驾方面，项目直线距离中环仅约400米，向东去往大宁、五角场、浦东方向非常方便，向南前往真如、长风、古北、漕河泾方向也很便捷。

优质且充满确定性的教育：

项目对口上海外国语大学附属普陀实验学校，就在项目西侧约500米处，接送非常方便。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔显然，当下并中环名品公馆的价值顶点，因为项目还拥有桃浦智创城这一重磅规划的利好加持。

首先，桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。

板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩，巨大产业能量亟待爆发！

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔另外，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

Part

03

中环纯爆点板块腾飞在即

目前市面绝大多数新房都是期房，交房普遍在2026年底，甚至2027年。

一方面，等待周期长

，而这个过程也会存在一定不确定性，可能是规划未兑现，或者是交付不满意等。

另一方面，过渡期需要租房

，这同样是一笔不小的开支。以中环名品公馆同类户型计算，每月约2万租金，两年就能省下约24万，还散掉了装修的味道。

相比于期房，中环名品公馆现房最大的好处就是即买即住，且标准之高，不是当下同质化新房能比的。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔中环名品公馆由14幢25-33层高层建筑组成，全栋外立面原石干挂，内外原石精雕，采用ACTDECO装饰艺术与新古典建筑主义理念融合，彰显精致之美及雍容之气。

中环名品公馆社区整体设计抬高了约9米，这一高度在上海地区实属罕见。

这一设计完美实现了真正的“人车分流”的社区动线，大大提升了社区的生活品质与安全性。

此外，由豪宅园林专家贝尔高林精心设计的社区园林，经由时间沉淀也已经呈现出成熟且葱郁的模样，让居住体验更加美好。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔大堂设计独具匠心，三重大堂完全采用五星级精装修标准和酒店式氛围营造，分别设置主入户大堂、单元入户大堂和地下停车场入户大堂，打造极具品质感和生活品味的尊贵回家礼遇。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔花园入户单元大堂8.8米层高，双重门禁设置，配有空调、欧式实木信报箱及欧式沙发茶几给到业主社交空间，车库入户大堂也设有内部精装空间及迎宾顶灯设计。

小区目前入住率约90%，加上万科物业的管理，给予业主更贴心的服务，据悉物业费约3.6元/平/月。

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超100%得房率的绝版楼王

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔中环名品公馆目前已基本售罄，本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米，正对中心绿地，北侧能观赏到欧式园林水景。

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建面约177㎡楼王户型得房率超高，可享约230㎡空间体验！

整体两梯两户，实际可享一梯一户的体验，出电梯就是超大电梯厅。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔进门后的玄关有足足约9㎡，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性。

户型格局四开间朝南，客厅面宽约4.5米，加上南北落地的采光窗，通透感十足。

南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔厨房做了U字型敞开式厨房，与餐厅无缝对接，提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围。

主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间，内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备。

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ONE

客厅

A U T U M N

享受

TWO

餐厅

A U T U M N

空气中

弥漫着甜甜的味道

中环名品公馆售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔客厅拥有层次分明的划分，运用一体化布局构造平层独特视线。窗口旁布置饮茶室，融入淡淡禅意与日常展开微妙的共鸣。

THREE

卧室

A U T U M N

享受

GLAMOROUS CITY

全屋展示

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。