静安玺樾楼盘看房感受!静安玺樾楼盘吐槽理由-看了静安玺樾新房太让人心动!静安玺樾最新爆料!静安玺樾为什么卖的这么好 ?静安玺樾真实原因大揭秘
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静安玺樾楼盘看房感受！静安玺樾楼盘吐槽理由-看了静安玺樾新房太让人心动！静安玺樾最新爆料！静安玺樾为什么卖的这么好 ?静安玺樾真实原因大揭秘 静安玺樾全面解读-静安玺樾最新爆料-静安玺樾2025年8月最新房价-看了静安玺樾新房太让人心动啊！上海静安玺樾到底值得买吗？
静安玺樾项目前期推出建面约94-106㎡2-3房，220套房源，均价125777元/㎡！1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！静安玺樾身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！
看了静安玺樾新房太让人心动啊！上海静安玺樾到底值得买吗？静安玺樾全面解读-静安玺樾最新爆料-静安玺樾2025年8月最新房价
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！
1站苏河湾、2站人民广场，静安内环内约10万方高端社区【静安玺樾】二期目前已经可以直接认购！
大苏河湾周边，错过难再有的千万级上车机遇！感兴趣的朋友可以提前预约《房在上海》看房，领取项目专属粉丝福利
静安玺樾全面解读-静安玺樾最新爆料-静安玺樾2025年8月最新房价
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静安玺樾2025年8月最新房价为125000元/平方米，与上月价格持平。
静安玺樾价格详情
房源类型：静安玺樾本次开盘推出220套公寓房源，建面约94-105㎡，均价125777元/㎡（2025年1月数据）。
区域定位：静安玺樾位于上海静安内环核心区，属中高端楼盘。
若需了解具体房源价格，建议咨询开发商或当地房产中介获取最新动态。
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上海内环核心地段的静安玺樾二期开盘半年来销售情况惨淡，仅网签了18套房源。与该盘一期相比，二期的销售情况更加困难。这引发了人们对该盘为何成为内环滞销盘的思考。
首先，该盘的临近高架是一个致命的硬伤。西侧紧邻上海南北高架，噪音和尾气的影响不可避免，尤其是对中高楼层的影响非常大。同时，高架上行驶的汽车尾气和灰尘也会影响居住环境，导致购买该盘的居民无法长时间开窗通风。
其次，进入二手市场的难度也很大。当前楼市市场不明朗，下行压力依旧很大。如果该盘进入二手市场，高架房的缺点会被买家放大，导致售价低于其他竞品。这使得购买该盘不是明智之选。
此外，该盘所处的城市面貌相对破旧。项目南北两侧都被老破小环绕，该盘位于老破小中间位置，整个界面较差，给人的第一感觉不好。
供应过剩也是该盘的一个问题。目前，该盘所在的西藏北路板块附近供应量大，竞争激烈。在价格基本趋同的情况下，该盘的优势不明显。
2024年入市的新房中，静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。
3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。
4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
静安内环内 烫金地段
中央活动区+百万方城市更新
『静安玺樾』
正在热销中
建面约94-165㎡两房到四房
均价约12.6万/㎡，总价约955万起
无论地段还是产品，项目都堪称王炸
同价位没有对手！看了静安玺樾新房太让人心动啊！上海静安玺樾到底值得买吗？静安玺樾全面解读-静安玺樾最新爆料-静安玺樾2025年8月最新房价
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Part1
外滩3公里+静安内环内+大苏河湾中兴城社区！
既有现在，又有未来的爆点板块！
在我看来，静安玺樾的地段有3大标签，外滩3公里+静安内环内+大苏河湾中兴城社区！前2者保证了项目的现有丰盛配套，后者则保证了项目可期的未来！
交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
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医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
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教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
休闲资源方面，项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
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同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！
中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。
向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！
静安玺樾这样的城市核心资产原始股，相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！
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Part2
内环少有大体量社区+实打实的豪宅用料
静安内环内不可复制的高品质！
众所周知，在二手市场对价格影响较大的因素有2个，一个是社区，另一个就是物业
先看社区，纵观整个静安内环内，基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园。
反观静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。
更难得的是，静安玺樾没有浪费大体量的天赋，反而不惜成本的选用了实打实的豪宅用料，用接轨国际的高阶审美和居住格调匹配城市精英的置业需求！
外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。
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当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。
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社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
并设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
有唯美景观亦有活力休闲，项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。
另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。
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社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：
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为了在软性服务也做到尽善尽美，静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业。
万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。
更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务。
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Part3
建面约94-106㎡2-3房火热认购中！
高得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
首先项目此次加推均为低门槛小面积户型，是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！
其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。
最后是项目的户型设计水准一流，神户型之名当之无愧！
先来看建面约98㎡A户型：
该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
再看建面约104㎡B户型：
该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
还有建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
最后还有建面约103㎡2+1房2卫
该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。\
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除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
样板间实景图可供参考：
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