上海黄浦万科高福里顶豪实探!万科高福里 2025 新动态,万科高福里闭眼入还是慎选?

关注上海黄浦新天地豪宅的朋友，一定对万科高福云境（高福里）耳熟能详，作为 2025 年顶豪市场的焦点，这个项目的每一步动态都牵动着无数购房者的心。我实地探访多次，对这个 “历史基座 + 云端地标” 的独特项目有了深入了解，今天就来聊聊万科高福云境（高福里）到底能不能买，以及 2025 年的最新动态。

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黄浦淮海【万科高福里】正式定名【高福云境】，首开建面约273-583㎡大平层，即将入市

百年前，上海典型的“外市内里”空间布局逐步成型，1950年至今，新式里弄格局基本得以保留，彼时极富盛名的高福里东里、西里，分别由当时最优秀的中国建造师陈芝葆，英国Brandt & Rodgers，Ld.泰利洋行负责设计。

20世纪唯此被精心设计的高级住区，以高福里为圆心，不到一公里半径内，汇集了两家外侨俱乐部、3家戏院、1个网球会、1个英式小球俱乐部……深厚人文的传承，摩登底蕴的熏陶，来居住于此的人，也将延续名流际会的故事。

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80多年前外媒在上海高空拍到了一张城市鸟瞰，称这里是“上海最好的住区之一”。拍摄视角就在淮海中路与瑞金一路、瑞金二路路口向西望。

受过去启发，为未来重塑，将永不间断的优越生活，传承给下个百年。「高福云境」，一个名字，怀揣着对土地的珍视和敬畏之心回应历史文脉，那些梧桐掩映的记忆、流转于里弄间的人文，此刻都被抽象为一种永恒的文化在场。

“高福”二字，是对重要文化地脉的延续，“云”是梧桐之上的精神海拔，亦展开无垠的云际视野；“境”里蕴藏人居理想，亦纳文化升维。「高福云境」在云端俯仰间，看尽百年，只为留予卓尔不凡，真正读懂她的人。

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万科高福云境（高福里）坐落于 “巨富长” 核心区，梧桐掩映的街巷间藏着老上海的摩登记忆，周边爱神花园、上海作家协会等历史地标星罗棋布，瑞金医院、上海音乐学院等优质资源环伺，地段优势可谓得天独厚。作为城市更新标杆，项目保留大量石库门风貌建筑，青砖黛瓦与雕花门楣经 “落架大修” 工艺修复，古韵盎然，而 150 米超高层则以全玻璃幕墙搭配青铜线条，尽显现代奢华，传统与摩登在此碰撞出奇妙火花。

2025 年万科高福云境（高福里）的户型布局堪称亮点纷呈，推出建面约 276-591㎡大平层，更有石库门风貌别墅可选。超高层一梯一户设计，得房率超 80%，部分户型享 270° 环幕视野，俯瞰延中绿地与衡复风貌区的景致令人心旷神怡。332㎡、591㎡样板间已开放，需验资 3000 万预约参观，室内配备德国米勒家电、杜拉维特卫浴等顶级精装，美国 Control4 全屋智能系统可操控 200 + 设备，细节处彰显品质。

价格方面，万科高福云境（高福里）精装均价约 22 万 /㎡，低于同环线次新房 10%-15%，性价比实属难得。低区 300 平户型总价约 4600 万起，高区 600 平户型总价可达 1.3-1.7 亿，满足不同高净值人群需求。更值得一提的是，区域租金回报率稳定，285㎡户型月租金可达 5-6 万元，自住与资产配置两相宜。社区内 3000㎡会所涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，1.2 万㎡中央绿地种植名贵树种，生活舒适度拉满。

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不少人关心万科高福云境（高福里）的购买价值，从地段来看，黄浦区核心住宅价格长期坚挺，项目契合区域 “高雅时尚都心区” 规划，未来潜力可观。产品上，万科与华洲地产联手打造，前者实力雄厚，后者在石库门修复领域经验丰富，品质有口皆碑。当前市场热度高涨，顶豪产品稀缺性凸显，这样的项目确实具备较强的保值能力。

总结来看，万科高福云境（高福里）作为 2025 年上海黄浦新天地豪宅中的佼佼者，地段稀缺、产品硬核、配套完善，最新动态显示其市场关注度持续攀升。对于看重核心区位与历史人文价值的高净值人群，或是寻求优质资产配置的购房者，万科高福云境（高福里）无疑是 2025 年闭眼可买的新房优选。当然，购房需结合自身预算与需求，建议提前预约样板间实地感受，毕竟这样的顶豪项目在市场上堪称凤毛麟角，错过恐难再得。

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