宝山淞南招商序2026惊爆来袭!宝山淞南招商序新房资讯速览别错过!宝山淞南招商序售楼处最新房价!
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上海招商序楼盘，作为宝山淞南板块的标杆性新房项目，自亮相以来便持续占据市场焦点。这座由招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造的“启序系”顶奢住区，凭借其不可复制的战略区位、颠覆性的产品力设计以及全维度的生活配套，重新定义了北上海高端居住标准，成为2026年购房者不可错过的价值之选。
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宝山淞南招商序的区位优势堪称“黄金三角”。项目坐落于长江路与御江巷路交汇处，占据吴淞创新城先行区的核心地带，这一由《大吴淞地区专项规划》重点赋能的板块，正以“科创总部+人工智能+生物医药”三大产业集群为引擎，加速从传统工业区向产城融合示范区转型。项目直线距离18号线长江西路站仅150米，步行2分钟即可进站，这条被誉为“换乘王”的黄金线路，横向串联1、3、19等多条线路，5站直达复旦大学，7站贯通五角场商圈，12站衔接陆家嘴金融城，让业主轻松实现“工作在陆家嘴、生活在淞南”的跨区通勤。自驾出行同样高效，逸仙高架、南北高架、外环高速环绕四周，15分钟达五角场，25分钟至静安寺，40分钟直达虹桥枢纽，中环北抬工程推进后，区域将全面纳入中环生活圈，通勤效率再升级。
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产品力层面，宝山招商序以“空间革命”重新定义居住体验。项目主推100-143㎡三至四房，全系户型实现“零浪费”设计，实得率高达90%-93%，远超同环线项目。以115㎡“鲲鹏阁”户型为例，三阳台+270°转角飘窗设计，让实际使用面积堪比130㎡产品，LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成超50平方米的家庭社交中心，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧打通后可作为儿童游乐区或书房，满足家庭全生命周期需求。143㎡四房则以“三阳台+双主卧套房”设计，打造出18平方米南向全景阳台，四开间朝南的格局让阳光与清风自由穿梭，独立家政间与收纳系统的加入，更让居住品质跃升至国际水准。
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社区配套方面，宝山淞南招商序以“全龄化+高奢化”构建高端生活场。项目自带1500平方米下沉式会所，涵盖25米恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等八大功能空间，地面采用进口蓝眼睛石材，墙面金属格栅与胡桃木饰面碰撞出低调奢华的质感。2500平方米全架空层泛会所则规划了四点半学堂、老年康体区、青年办公模块等场景，解决雨季户外活动难题，促进邻里交流。园林景观以“邬达克海派美学”为灵感，打造双轴线立体景观体系，中央景观轴串联环形回廊、精神游廊与下沉庭院，约66米宽、6.7米高的超级门庭选用保加利亚沉香米黄石材与伊朗水墨玉天然石材铺陈，搭配原创雕塑“源流”，营造出豪宅归家仪式感。
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宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
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价格与性价比层面，宝山招商序同样具备显著优势。项目均价68000元/平方米，总价608万元起，与同环线新江湾城15万元/平方米的二手房挂牌价形成鲜明对比，周边次新房挂牌价也已突破7.5-8.2万元/平方米，倒挂红利明显。对于刚需家庭而言，100㎡三房总价可控，双地铁加持降低通勤成本，3公里内优质公办幼儿园、宝山实验学校等教育资源，以及复旦大学附属中山医院吴淞医院等医疗配套，满足基本生活所需；改善型买家则可重点关注125-143㎡户型，央企品质、全龄会所与无界景观带来居住体验升级，区域发展潜力为资产保值提供保障。
从区域发展视角观察，宝山淞南招商序正享受着城市更新的双重红利。随着中环北抬工程推进，板块将彻底融入上海主城核心交通网络，与市区时空距离进一步缩短；大吴淞地区专项规划持续落地，科创总部、人工智能产业园相继入驻，未来3年将导入10万+高知人口，租赁需求旺盛，100㎡三房月租预估可达1.2-1.5万元，年化租金回报约3.5%，跑赢多数理财产品。此外，项目周边商业配套加速兑现，山姆会员店已签约入驻社区自带商业，淞南购物中心、万达商圈环伺，满足全场景消费需求；教育方面，3公里内聚集16所幼儿园、宝山实验学校等优质资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育链；医疗上，复旦大学附属华山医院北院等三甲医院分布周边，为健康保驾护航。
宝山淞南招商序新房的崛起，既是双央企实力与产品力的完美结合，也是区域价值爆发的必然结果。对于追求生活质感与资产增值的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是参与城市发展、实现生活升级的重要契机。无论是首次置业的年轻白领、寻求改善的二胎家庭，还是眼光长远的投资者，都能在宝山招商序找到理想的生活答案。2026年，这座北上海高端人居新标杆，正以开放姿态迎接每一位懂得欣赏的置业者。
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