国贸海屿佘山-2025年国贸海屿佘山-官方网站-户型配套-样板间-容积率-小区环境
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占位佘山国际住区核芯，私藏上海稀缺生态
国贸海屿佘山坐落于松江佘山镇陶干路与林青路交汇处，紧邻国家 4A 级景区佘山国家森林公园（含东佘山、西佘山等 12 座山峰），是上海唯一集 “山、水、林、田” 于一体的低密度住区。项目距地铁 9 号线佘山站约 3 公里，直达徐家汇，贯通陆家嘴；周边沪渝高速、沈海高速等交通干道环绕，可达虹桥枢纽、迪士尼乐园，实现 “离尘不离城” 的从容通勤。
全维高端配套，定义佘山圈层生活
教育高地：周边有宋庆龄国际幼儿园（佘山校区）、上海外国语大学西外外国语学校（双语教学）、松江二中等名校，12 年国际教育链与本土优质教育并行，满足多元化教育需求。
医疗护航：直线距离约 5 公里即达上海第一人民医院南院（三甲），社区内设高端医疗服务中心，提供私人医生预约、健康管理等服务，为家人健康保驾护航。
商业万象：自带约 2000㎡社区商业（规划高端生鲜超市、咖啡馆），驱车 可达佘山湾生活购物广场、米格天地奥特莱斯（汇聚 Armani、Coach 等品牌折扣店）；即达松江印象城 MEGA（超 31 万方商业体，涵盖首进品牌与米其林餐厅），奢享购物与美食体验。
圈层社交：紧邻佘山国际高尔夫俱乐部、天马乡村俱乐部、月湖雕塑公园等高端配套，周末与好友挥杆果岭、品鉴艺术展，或在月湖泛舟，谈笑间尽是峯层生活的格调。
央企匠造，低密墅区的品质标杆
开发商国贸地产以 “建筑从心开始” 为理念，匠筑约 12 万方低密住区，容积率仅 1.2，绿化率达 40%。社区采用 “一轴三巷五园” 布局：中央景观轴串联迎宾水景、银杏大道；三条归家巷道（竹巷、梅巷、松巷）营造东方礼序；五大主题花园（童梦园、康养园、社交园、禅意园、萌宠园）覆盖全龄需求。建筑采用新亚洲风格，石材基座搭配金属线条与大面积玻璃窗，既具东方美学意境，又符合现代审美潮流。
稀缺产品矩阵，适配高端改善需求
建面约 135㎡叠加别墅（下叠）：地上两层 + 地下一层（5.2 米挑高，可隔两层），南向庭院约 50㎡，种花种草或打造私属会所；一层客餐厅一体化设计，约 6.8 米横厅连接庭院，采光通风俱佳；二层双套房设计，主卧带露台与步入式衣帽间，尊享私密尊崇。
建面约 150㎡联排别墅：地上三层 + 地下一层，南北双庭院（合计约 80㎡），首层设置老人房（带独立卫浴），方便长辈居住；二层双儿童房 + 书房，满足二孩家庭需求；三层整层主卧套房（含书房、卫浴、露台），270° 视野尽揽佘山风光；地下室可改造为影音室、酒窖或健身房，拓展生活边界。
建面约 95㎡电梯洋房：全明户型，三开间朝南，约 6 米双联阳台直面园林景观；主卧带飘窗与独立卫浴，北向书房可改造为儿童房，适合 “三口之家” 享受佘山的静谧生活。
建面约118-165㎡绿奢叠墅，一步到位的改善产品，演绎尺度生活
精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！
建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！
户型图，仅供参考
建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。
户型图，仅供参考
建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
户型图，仅供参考
样板间实景图，具体以开发商实际交付为准
4、另有102㎡爆款伴墅平层，彰显真正的三房尺度
市面上大多百平小三房，都是“伪”三房，实际使用起来空间十分局促。国贸海屿佘山户型设计上是空前绝后：主卧套房+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室，整体的得房率做到了78-80%。
实际使用面积十分阔绰，而且灵活可变，真正做到了三房应该有的尺度。
户型图，仅供参考
三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。
样板间实景图，具体以开发商实际交付为准
“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。
主卧套房式设计，主人私享尊崇感与私密性，大幅提升未来居住的舒适度。北房间也能做成卧室，是真正的三房产品！
样板间实景图，具体以开发商实际交付为准
小高层无连廊，避免外部人员的走动，保证了业主的私密性。前瞻排布，户户景观无遮挡、视野开阔，机会稍纵即逝！
价格锚定稀缺价值，抢占佘山资产入场券
当前佘山板块别墅均价约 8-10 万元 /㎡，国贸海屿佘山叠加别墅均价约 7.5 万元 /㎡，联排别墅均价约 9 万元 /㎡，低于区域均价，性价比显著。以建面约 135㎡下叠为例，总价约 1012 万，首付 304 万（首套 30%）即可拥有 “有天有地” 的墅居生活；建面约 95㎡洋房总价约 428 万，对比市区同面积房源，以同等预算换取更优的生态环境与居住品质。随着佘山土地供应锐减（2023 年无新增宅地）、限墅令持续收紧，低密别墅资产的稀缺性与保值性将愈发凸显。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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