闵行科创芯爆款!保利光合上城TOD红盘6.99万㎡起抢购!

作为上海闵行元江路板块的标杆级新房项目，保利光合上城自面世以来便以“全球滨水TOD大城”的定位成为市场焦点。这座由央企保利与国企申通地铁联袂打造的百万方综合体，不仅占据地铁15号线元江路站上盖的黄金区位，更以复合业态、健康社区、精工品质三大核心价值，重新定义了上海西南片区的人居标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利光合上城的区位优势堪称“天时地利”。项目紧邻地铁15号线元江路站，步行可达；同时，5号线颛桥站与项目直线距离仅数百米，形成“双轨通达”的交通网络。15号线作为贯穿上海西南的“科创动脉”，串联起紫竹高新区、漕河泾开发区、大零号湾三大国家级产业区，沿线覆盖交通大学、华东师范大学等9所高校；5号线则直通莘庄、春申等成熟居住区。这种“产业+教育+居住”的轨交覆盖模式，让业主无论是通勤漕河泾的科技精英，还是往返徐汇滨江的商务人士，都能实现“30分钟城市生活圈”。

更值得一提的是，项目采用“TOD开发模式”，将住宅、商业、办公与地铁无缝衔接。从元江路站3号口出站，通过专属连廊可直接进入社区商业体“光合里”，再通过风雨连廊归家，真正实现“零接触通勤”。这种设计不仅解决了雨季出行痛点，更将地铁客流转化为社区消费力，为业主营造“下楼即享便利，出门即达繁华”的沉浸式体验。

保利光合上城的“大城”属性，体现在其约40万方的体量中集成了住宅、商业、公寓、教育、生态五大核心业态。商业方面，项目自带约2万方“光合里”街区，引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳等品牌，涵盖生鲜超市、IMAX影院、亲子乐园等业态；同时，3公里范围内分布着颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等成熟商圈，形成“社区商业+区域商业”的双层消费网络。

教育配套堪称项目的一大亮点。社区内规划有1所公办幼儿园、1所民办幼儿园及1所九年一贯制学校，目前已与闵行区知名教育集团签约，预计2026年开学。周边3公里内更有闵行区田园外语实验小学、颛桥中学等优质学府，构建起从幼儿园到初中的“教育闭环”。对于注重子女教育的家庭而言，这种“家门口的名校”配置，极大减少了接送成本与择校焦虑。

生态资源方面，项目以“三面滨水”的稀缺地貌为基底，打造了约20万方双主题公园——0米滨水公园、10米体育公园与17米社区园林纵向叠加，形成立体化的绿色空间。其中，滨水公园设有2600米环湖跑道、阳光大草坪、滑板公园等设施；体育公园则配置网球场、篮球场等运动场地；社区园林内分布童趣乐园、邻里花园、林荫休憩区等全龄活动空间。这种“公园即社区，社区即公园”的设计，让业主在繁华都市中也能享受推窗见景、下楼游园的诗意生活。

精工品质与健康科技，打造细节控的“理想家”

作为保利“Well集和社区”的升级之作，保利光合上城在产品力上堪称“精益求精”。项目推出建面约93-134㎡的3-4房户型，覆盖首次置业与改善需求。以建面约130㎡的四房为例，采用“四开间朝南+270°转角阳台”设计，实现IMAX级公园景观视野；LDKB客餐厨阳台一体化布局，打造超大家庭公区；全卧室飘窗与南北通透设计，确保采光与通风的极致体验。更令人惊艳的是其收纳系统——玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜、阳台家政柜形成“四重收纳”，配合可变式层板、金属拉篮等细节，让小空间也能实现“海纳百川”。

在精装标准上，项目甄选日立顶配中央空调、全屋地暖、新风系统“三大件”，其中中央空调搭载纯净生态模块，可释放负离子构筑五重健康屏障；厨卫方面，采用西门子油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝智能马桶、高仪恒温花洒等德系TOP级品牌，品质对标10万+豪宅。此外，项目还融入6大智能化细节：客餐厅智能灯光控制、玄关感应灯、USB插座预留、电动窗帘插座、智能安防一键报警等，让科技真正服务于生活。

从价格维度看，保利光合上城均价约6.99万/㎡，总价519万起，显著低于莘庄、古美等同能级板块。目前项目推出“95折+返现+车位券”优惠组合，实际入手价较周边二手房低约20万。更关键的是，项目分两批交付——2025年5月与12月，这种“准现房”属性极大降低了购房风险，让业主无需担心烂尾或货不对板。

板块发展层面，颛桥作为闵行“南部科创走廊”的核心节点，近年来承接了紫竹高新区、漕河泾开发区、大零号湾的产业外溢，微软、英特尔、商汤科技等企业入驻带动高知人才涌入。数据显示，2022-2024年颛桥板块仅推出3个新盘且均快速售罄，二手房年化涨幅达9%-11%。保利光合上城作为板块内最大体量的TOD项目，不仅填补了高端住宅的供应缺口，更以“百万方综合体”的业态优势成为价值升级的引擎。

保利光合上城的成功，源于其对“地段、配套、产品、品牌”四大维度的精准把控。双轨交枢纽的区位、百万方复合业态的配套、Well集和社区的健康理念、央企保利的品质背书，共同构成了其“六边形战士”的全面优势。对于预算600万级的首次置业者，93㎡三房总价598万起，享受双卫配置；对于多代同堂家庭，130㎡四房总价控制在900万内，实现一步到位。在闵行楼市“供不应求”的背景下，保利光合上城以其“全能性”与“确定性”，成为上海西南片区当之无愧的“人气红盘”。无论是自住还是投资，这里都是抢占城市发展红利的理想之选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）