上海汤臣君品瑄廷别墅-浦东汤臣君品楼盘详细图文解析(优劣势)分析-优缺点独家爆光 !上海汤臣君品瑄廷别墅-浦东汤臣君品
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作为一名长期深耕于上海豪宅市场的观察者，我见证了无数楼盘的起起落落，但浦东汤臣君品这个名字，始终在我心中占据着举足轻重的位置。每当有人向我咨询顶级别墅的选择，我脑海中总会浮现出上海汤臣君品瑄廷别墅那独特的轮廓。今天，我想以我的亲身感受和观察，为大家揭开浦东汤臣君品这座神秘府邸的面纱，分享那些不为人知的优劣势。
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汤臣君品·瑄廷累计认购153%，触发限售，预计11月15日开盘。49套建面约332-398㎡联排，均价19.68万/㎡
一句话概括汤臣君品这次推出的三期项目“瑄廷”：
一个做得像独栋的合院，一个紧邻内环，身处东郊别墅板块的别墅项目。
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是的，这不是一种夸张。我想先讲这个项目对我来说六个最直观的产品价值，然后我们再聊聊在这个项目值得下注的三个理由：
从产品价值看，今年上海豪宅市场可以说是精彩纷呈的，但是随着产品规划新政出台，大部分只要已经过了规划审批的公寓项目，其实从未来产品力上已经输在起跑线上了。这个时候，别墅项目的产品意义就体现出来了。但是市面上核心位置供给侧，大部分都是容积率在1以上的风貌别墅，这个时候汤臣君品的产品力就脱颖而出了！
1、稀缺的土地属性，容积率0.7
目前为止，全上海容积率0.7的项目屈指可数，如果加上“内环边”，加上“高尔夫球场”，加上“坐落在公园里”，这几个定语一放，不能说绝无仅有，起码目前上海没有一个在售项目有这样的土地条件。
2、南向开间尺度约15.6-17.6米
这个尺度其实已经超越了市场上大概90%的户型，严格意义上讲她甚至超越了汤臣君品自己一期独栋别墅15米的南向开间（之所以和他们独栋自己比，还是因为小编不想得罪那么多风貌别墅的项目：）
3、项目的附加值BUFF叠满
地上一楼二楼每层层高达到3.6米，阁楼的层高也达到2.1米！
地下室层高达到约6米，这意味着什么？这比君品一期独栋的地下室还高，可以轻松隔出一个夹层，等于地下室空间是送了两层。
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还有一个福利，就是院子。这次样板间做了两个边套的院子，L型半包围的结构，把项目院落环抱的舒适度凸显出来了，可以说这就是小编的梦中情房。
4、立面全石材
别纠结那些青砖，红砖，陶砖，局部石材的立面了！
上海最近在售全石材的立面只有两个新项目——云锦东方和汤臣君品。这里我就不多说了，直接上图。
如果说房子是一个人社会身份的最具体象征，那么石材是这个象征里最有力的标签。全白石材，现代法式，金属屋面，风雨和时间的考验都不在话下。
5、全尺度，豪华归家动线
产品卷其实也不稀奇，尤其汤臣这样的开发商，常年做豪宅的经验积累下来，我们肯定能相信他的呈现，但是从汤臣一品开始，汤臣就开始从公区开始卷了。
汤臣老板汤子嘉有个理念：我们客户都是有钱人，他们能花最多的钱在自己家里，但没有一个有钱的业主能做到为项目公共空间做加法。所以汤臣的理念是豪宅一定要从你回家的第一眼就开始做足功课，这次大门呈现、地下车库呈现，就是表达这个理念。
6、一个拥有三会所的会员制俱乐部
这个主题我觉得非常特别，甚至可以单开一章来写。
简单来说：会所运营是一个需要投入大量金钱，大量时间，大量耐心，甚至可以说大量感情的课题。有可能全行业都知道答案，但大家未必愿意伸手去解开这个结，毕竟需要日积月累做个吃力不讨好的事，任谁都会望而却步，远不如房子卖掉事不关己省心省力。
但汤臣这次要把三个会所合成一个会员制俱乐部，同志们这意味着什么？意味着汤臣把“卷”的目光投向了软件领域。这个事但凡做好了，就意味着汤臣把所有东郊和周边的高端客户体验抓牢了。
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讲完产品，我承认我心情是激动的。小编想努力耐心冷静地总结三点，三点选择这个项目的理性理由：
这个市场其实现在竞争非常激烈，大家都在卷啊卷，有些开发商卷得跟自残一样。但是这个市场上供应与需求关系还是得尊重市场规律：
就是供应量太多的品类，意味着需要大量的需求买单，尤其是豪宅市场。在超高层大平层密集上市的今天，在风貌别墅滔滔不绝的今天，选择还是要看三个维度：
第一，要有核心安全垫
板块雄厚的客源基础，常年的资金积累，是我说的核心安全垫。
汤臣君品这个东郊板块，是上海内环边别墅项目最密集的板块。君品的北面是碧云别墅，维诗凯亚等；西面是云间绿大地，是御翠园，是九间堂；东南面是东郊壹号，合生东郊，是华洲君庭等；西南面是汤臣高尔夫球场及别墅。
这样的板块意味着什么？意味着你邻居里大部分人身家过亿。现在买房千万不要买孤阳不生孤阴不长的板块独苗豪宅，不是说她不好，小编的意思就是她难以找到其他人接盘。
第二，你得选独特的产品
容积率意味着什么？意味着你房子对土地占有的权益，每平米土地对应的建筑面积，容积率越低，分摊到你头上的土地价值越大——汤臣君品这个产品0.7容积率，不用多说了吧。
这是大平层和风貌不能比的。当大平层还在讨论建筑新规让它增加了多少得房率的时候，别墅客户应该是不慌特忙的，忙着喝茶微笑。
第三，你得选靠谱的开发商
汤臣在浦东30年了。什么叫靠谱，我不说她在隔壁做了三十年的高尔夫球场，我不说她今年改造高尔夫6根球道和4个果岭，我也不说她在张江还在做城市更新项目。
小编举个新鲜的例子，前两天微博里说汤臣一品立面老旧了，汤臣就不解释，就直接说给我们一个月时间，我们研究好方案，弄好为止。
这就是老老实实做事的开发商，靠谱。
在市场动荡的今天，真正靠谱的甲方还是要低负债率，因为只有用自有资金才能笃悠悠做好项目，不受金主爸爸的打鸡血困扰，现在市面上有多少开发商能做到呢？
至少汤臣算一个吧。因为大部分香港开发商经历了97年亚洲金融风暴，懂得自有资金比例的红线太重要了，做到这一点，就能从从容容游刃有余，做不好这条很容易匆匆忙忙连滚带爬。
汤臣二字，在上海滩本身就是一块金字招牌，其品质与口碑早已深入人心。浦东汤臣君品，作为汤臣集团倾力打造的又一力作，从诞生之初就备受瞩目。我第一次踏入汤臣君品瑄廷别墅的示范区时，那种扑面而来的尊贵感与静谧感，至今记忆犹新。它并非那种张扬外露的奢华，而是一种深植于骨子里的低调与从容。整个社区的规划布局显得疏朗有致，绿化景观匠心独运，仿佛一座精心雕琢的私家园林，将喧嚣的城市隔绝在外，为居者提供了一片难得的净土。这种得天独厚的私密性，正是许多高净值人群梦寐以求的居住体验。
深入探究上海汤臣君品瑄廷别墅的产品本身，其优势更是显而易见。建筑风格上，它融合了现代审美与经典元素，线条流畅而大气，立面材质的选用极为考究，每一处细节都力求完美。我仔细观察过它的空间布局，无论是客厅的开间尺度，还是套房设计的私密性与舒适度，都堪称典范。室内层高带来的开阔感，让阳光能够肆意挥洒，整个空间显得通透明亮。可以说，汤臣君品瑄廷别墅在产品力的打磨上，真正做到了精益求精，力求为业主提供一种无可挑剔的居住品质。这种对品质的极致追求，使得汤臣君品在众多浦东别墅项目中显得鹤立鸡群。
当然，任何事物都不可能完美无瑕，浦东汤臣君品也不例外。在我看来，它的某些特质，对于一部分买家而言，可能需要权衡。其一，是它的产品定位决定了其客群范围的局限性。汤臣君品瑄廷别墅作为顶级豪宅，其总价门槛相当高，这注定它只是少数人的藏品，而非大众的选择。其二，关于其地理位置，虽然身处浦东这片热土，享受着区域发展的红利，但对于那些习惯了市中心极致繁华与便利的买家来说，这里可能需要一段适应期。它提供的是一种闹中取静的别墅生活，周边的商业配套或许需要驾车前往，这是一种生活方式的选择，仁者见仁，智者见智。这种宁静与繁华之间的取舍，是每一位意向买家都需要深思熟虑的。
我常常思考，究竟什么样的人会选择汤臣君品？他们或许是在商场上叱咤风云的企业家，或许是追求生活品质的社会名流。他们选择这里，不仅仅是选择了一栋房子，更是选择了一种圈层，一种身份的认同。汤臣君品所营造的社区氛围，是纯粹的、高端的。邻里之间可能有着相似的教育背景、价值观念和生活方式，这种无形的社交资产，其价值难以估量。物业服务方面，汤臣君品也延续了其一贯的高标准，力求为业主提供尊崇、周到、私密的管家式服务，让居住体验更上一层楼。这种软实力的加持，同样是汤臣君品不可或缺的核心竞争力。
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综合来看，上海汤臣君品瑄廷别墅无疑是一款优缺点都非常鲜明的产品。它的优势在于汤臣品牌的强大背书、产品本身的卓越品质、无与伦比的私密性以及纯粹的圈层氛围。它代表了上海别墅市场的一种高度，是真正意义上的凤毛麟角。它的劣势，或者说需要考量的方面，则主要集中在其高昂的总价以及相对宁静的地理位置所带来的生活方式上的取舍。选择浦东汤臣君品，意味着你将拥有一处美轮美奂的府邸，享受顶级的居住体验，同时也需要接受它所代表的那种远离尘嚣的静谧生活。这并非简单的对错之分，而是一种基于个人需求与价值观的深度抉择。对我而言，汤臣君品就像一件精雕细琢的艺术品，值得每一位真正懂它的人去细细品味和珍藏。它在上海豪宅版图中的地位，短期内难以被撼动，是那些追求终极居住梦想的人士一个绕不开的重要选项。
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