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【城市发展坐标系中的稀缺性】
根据《宝山区“十四五”规划》，大场镇将被打造为“北上海城市副中心”，未来5年计划新增住宅用地仅3块，本项目所在的南大智慧城片区属于“重点开发区域”，意味着低密居住环境与城市界面升级的双重确定性。
大华公园柏翠，因其约2公里范围内拥有总量约80万方的生态公园（相当于2个长风公园）而火爆于市场，成为公园生活的理想。
其中，包含一个千亩绿境，是家门口的生态绿境，可以随时随地亲近自然。
以及，4大城市公园。例如，约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园以及约9.3万方彭浦四季公园，居住在此，可以尽情的享受公园生活。
（示意图，数据来源于网络）
项目凭借天然大氧吧旁，板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质，都是爆火市场的理由。
【户型设计的代际进化论】
项目创新采用“空间折叠”理念，通过模块化家具实现功能转换：
89㎡户型：次卧隐藏式壁挂床，释放空间作为独立书房；
115㎡户型：客餐厅联动折叠桌，6人聚餐时可扩展至4.2米长度；
142㎡户型：主卧步入式衣帽间+独立家政间，适配多代同堂需求。
户型图赏鉴
建面约101㎡越阶三房
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
建面约124㎡超享四房
四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
建面约142㎡天幕四房
这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！
【资产增值的量化模型】
短期持有（3-5年）：
租金回报率：按500万总价+7500元月租测算，年回报率约1.8%，低于理财收益；
交易税费：满五唯一可节省增值税及个税约45万元，建议持有周期≥5年。
长期持有（10年以上）：
产业红利：南大智慧城2035年规划GDP目标较2020年翻两番；
教育溢价：大场中心小学若升级为九年一贯制学校，资产溢价率预计提升8%-12%。
【业主真实生活场景还原】
家庭生命周期适配：
新婚阶段：89㎡户型+共享汽车位模式，月供压力＜1.5万；
三口之家：115㎡户型+社区托育中心，实现“15分钟育儿圈”；
多代同堂：142㎡顶跃户型+电梯独立玄关，预留老人房适老化改造空间。
生活配套
从地图上看，该地块距离静安区的直线距离只有800米，距离大宁核心区域仅约5公里，不仅离大宁国际商圈近，周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。
来源：百度地图
还有一个必须要注意的是，大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新，已在持续进行产业和人口导入，未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。
交通方面：依托经过传统市中心的1号线（共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里），可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等，经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。
1号线线路图
自驾上，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面：无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等
教育方面：附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
社区运营增值服务：
大华物业提供“房屋管家”服务，空置期可代租代管；
业主专属“碳惠账户”，垃圾分类积分可兑换物业费或家居清洁服务。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
