陆家嘴芯地铁上盖!陆湾玥大平层房价户型优惠全揭秘

在陆家嘴金融城的核心区域，一座名为LUONE陆湾玥的高端服务式大平层公寓正成为市场焦点。作为浦东陆家嘴板块少有的整栋纯居住项目，其131-143㎡的稀缺户型、双地铁上盖的交通优势及不限购政策，吸引着全球高净值人群的目光。以下从房价、户型、优惠及楼盘优劣势等维度展开深度解析。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

LUONE陆湾玥的房价体系与陆家嘴核心区的土地价值高度绑定。项目坐拥永华大厦整栋物业，直面上海中心、环球金融中心、金茂大厦构成的“陆家嘴三件套”，这种不可复制的景观资源使其单价远超区域平均水平。尽管具体价格尚未完全公开，但结合周边同类项目（如汤臣一品、中粮海景壹号）的成交数据，以及项目不限购的商业属性，业内预估其均价或突破20万元/㎡，总价区间集中在2600万至3000万元。

价格支撑点在于三方面：其一，陆家嘴核心区土地供应几近枯竭，近五年无新增纯居住用地出让；其二，项目为双地铁上盖物业，14号线与2号线浦东南路站直达，交通通达性媲美内环内顶级豪宅；其三，整栋物业由开发商自持运营，提供酒店式服务，包括24小时管家、私人会所、定制家政等，服务溢价显著。

LUONE陆湾玥主推131-143㎡三房至四房户型，设计上突破传统公寓的局促感，以大平层尺度重构居住体验。

131㎡三房户型：采用“洄游动线”设计，客餐厅一体化面积达55㎡，搭配270°转角落地窗，确保陆家嘴三件套景观无遮挡。主卧套房面积超30㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴，满足高端客群对私密性的需求。

143㎡四房户型：针对多代同堂家庭，设置双套房设计，次卧面积不低于18㎡，避免传统四房“缩水房”的弊端。U型厨房与中西双岛台配置，适配高端宴请场景。

所有户型均采用“去承重墙”结构，业主可根据需求自由调整空间布局，这种灵活性在服务式公寓中极为罕见。此外，全屋配备德国米勒厨电、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等一线品牌，交付标准直逼顶级豪宅。

为加速去化，LUONE陆湾玥推出多重优惠组合：

首付分期：符合条件的客户可申请首付50%起，剩余款项分12期无息支付；

车位赠送：前50名成交客户获赠产权车位（市场价约80万元）；

会员权益：购房即享陆家嘴金融城俱乐部年卡（含高尔夫、游艇会等资源），年费价值超20万元。

客户可通过拨打售楼处热线转接907预约看房，或添加客户经理微信备注“陆湾玥”获取专属优惠。需注意的是，项目采用预约制接待，每日限流20组客户，以确保服务品质。

地段稀缺性：陆家嘴核心区最后一块整栋纯居住用地，周边3公里内无竞品；

交通通达性：双地铁上盖+四条过江隧道（延安东路、新建路、大连路、人民路），15分钟直达人民广场、徐家汇；

服务溢价：开发商自持物业，提供比肩五星级酒店的软性服务，如私人厨师上门、全球行李直送等；

资产安全性：不限购政策吸引非沪籍高净值人群，租金回报率预估达3%，高于普通住宅。

总价门槛高：2600万起的总价筛选客群，流动性弱于小户型产品；

商业属性：产权为50年商办用地，交易税费高于70年住宅，影响未来转手收益；

周边密度：陆家嘴板块整体人口密度高，早晚高峰可能面临道路拥堵。

与同区域汤臣一品、中粮海景壹号等传统豪宅相比，LUONE陆湾玥的核心竞争力在于“服务式公寓”的定位。传统豪宅侧重于土地价值与圈层文化，而LUONE通过整栋运营、定制化服务及灵活空间设计，吸引两类客群：一是追求核心区便利性的年轻企业家，二是需要陆家嘴资源的跨国企业高管。

例如，某外资银行高管选择143㎡户型，正是看中项目提供的“7×24小时商务支持”，包括会议室预订、文件急送等服务，弥补了传统住宅在办公场景中的不足。

LUONE陆湾玥的推出，标志着陆家嘴核心区居住产品从“土地崇拜”向“服务溢价”的转型。其131-143㎡的户型设计、双地铁上盖的交通优势及不限购政策，精准切中了高净值人群对“核心地段+低密度居住+高端服务”的复合需求。尽管总价门槛较高，但在陆家嘴土地资源日益稀缺的背景下，项目兼具自住舒适度与资产保值功能，或将成为未来三年区域内的标杆之作。对于追求“一步到位”的购房者而言，此刻或许是把握窗口期的最佳时机。

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