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占位临港核芯，远见城市未来
中建玖海云天择址上海临港新片区核心区，作为国家战略级发展引擎，临港正以 “开放创新、智慧生态、产城融合、宜居宜业” 为目标全速崛起。项目紧邻地铁 16 号线临港大道站，30 分钟直达龙阳路枢纽，未来更有规划中的市域铁路南枫线、两港快线（在建）加持，形成 “三轨交 + 全路网” 立体交通，无缝衔接浦东机场、上海东站（规划），无论是通勤市区还是差旅出行，皆享高效便捷。
中建玖海云天大热的原因，有三点：
103板块预计2025年全面建成
兑现速度领先全临港！
临港有多个片区可选，但其中103板块是全临港规划能级更高、兑现速度更快的区域。
首先，来看规划高度：
根据规划，这里将聚集20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划2.1万就业人口。
示意图
如此庞大的千亿产业集群，让103片区拥有庞大的科技型的高薪就业人群。
103国际创新协同区总体规划，信息来源浦东发布公众微信号
而顶尖科学家社区，全国“科学家社区”城市单元。
科技是财富的第一推动力，围绕全国甚至全球的“超级大脑”们打造的城市资源、丰盛配套、便捷交通可想而知。与科学家为邻的机遇，更是错过不会再有！
这样的一个区域，无疑站在临港楼市的更高点。
其次，来看兑现速度：
据上海临港官微显示，103板块预计将于2025年率先全面建成。
（信息来源：上海临港公众微信号）
如今板块内的各大地标配套，都已/即将建成，具体来看：
数据来源浦东发布、上海临港等公众微信号
而中建玖海云天就将于2024年交房。
也就是说，等项目交房后，业主即刻就能享受到玖海云天社区配套商业带来的便捷。
周边还有约24万方商业综合体海港中心。（信息来源：上海临港公众微信号）
海港中心效果图
享受城市公园、春华秋色公园以及约14.3公顷、投资约5.3亿元的莫比乌斯公园带来的景观视野。（信息来源：上海临港公众微信号）
要知道，整个滴水湖的投资也不过5亿元，一座如此高规格、高投资的生态核心落地顶科社区，这是政府重视程度的体现，也是顶科社区未来高度的基石。
效果图
还能在临港地区超800座综合型剧场临港演艺中心内欣赏一场别开生面的音乐会。
实景图
可以在全球首个数字化沉浸式图书馆，临港科技智慧图书馆内读完一本好书。
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孩子们则能在4所幼儿园或上中系公办小学内学习进步。（信息来源：上海临港公众微信号）
宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着公司对就学做出承诺，具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。
J03-01地块效果图
而当业主走在顶科社区内的街道上，与你同行的或许就是那100+世界顶尖科学家中/1000+青年科学家领袖的一位。
一张完美的国际社区蓝图，以及跃然纸上。
更重要的是，为了客户能尽快享受繁华，中建玖海云天这座大城建筑面积约6000㎡的商业“玖合坊”也已启动。
随着麦当劳、keepwin遇健光年、益丰大药房等首批商业品牌入住，这座大城未来的美好生活，其实已经展现在了业主眼前。
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这既显示了开发商打造临港标杆的决心，同时也给购房者吃下一颗“定心丸”，购房者可以在玖海云天收获他们想要的高品质生活！
如果不满足于顶尖科学家社区内的配套，那家门口的T2中运量美人蕉路站，能带业主横穿全临港，享受这个国家级规划区内的所有配套。
更重要的是，以上这些商业、人文以及教育配套，都在中建玖海云天周边的烫金一公里范围内。
示意图
下楼即享整个临港更为完善、更高能级也更快兑现速度的配套，也只有中建玖海云天能够做到。
如此新房，怎能不受到所有人的关注。
央企交付力
玖海云天已全部结构封顶，看得见摸得着才买的更加安心
本期项目将推出H12地块内的260套房源。
值得一提的是，虽然本期是此地块的首开，但楼栋目前均已结构封顶，明年就将交房。
实景图
实景图
实景图
这意味着什么。
一方面，这是开发商实力和匠心的体现，购房者无需担心是否能按时交房、无需担心是否是货不对板，买的更加安心。
另外一方面，据统计目前6月份上市的新房项目，大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？
1、得先还贷：以总价350万例，首套贷款约227.5万，每月还款约1.16万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=1.16万×30月≈约35万！
2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金=6000元×30月=18万！
而明年就将交房的中建玖海云天，为业主剩下了几十万的成本。
建面约93-160㎡臻稀三房
神户型铸就未来美好生活！
项目本期推出260套户型为建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡全三房户型。
来看户型图：
户型图
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”29号楼29单元1201室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。）
全三房两厅两卫的空间布局，三“室”而立，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。
户型图
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”43号楼19单元501室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。）
客餐厅的设计，契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房，卧室飘窗设计，让家有更多收纳空间，生活更舒适有度。
央企匠造，精研海居美学住区
中建集团以 “拓展幸福空间” 为使命，匠筑约 32 万方海派国际住区。社区规划遵循 “一轴两环三核” 布局，打造约 600 米中央景观轴、双环健康跑道、三大主题花园（童趣乐园、活力聚场、康养空间），全龄段业主皆能在此找到生活归属感。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒立面，既具国际潮流感，又呼应临港 “未来之城” 的气质。
多元户型设计，适配全生命周期需求
建面约 89㎡三房两厅一卫：经典竖厅布局，三开间朝南，约 5.8 米双联阳台连通次卧与客厅，采光通风俱佳；主卧带飘窗，延展生活空间；U 型厨房动线流畅，小户型也能满足三代同堂的温馨日常。
建面约 115㎡三房两厅两卫：南北通透横厅设计，约 6.3 米宽幕阳台直面园林盛景；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；北向书房可改造为儿童房或工作室，灵活适应家庭结构变化。
建面约 135㎡四房两厅两卫：奢阔四叶草户型，动静分区互不干扰；约 7 米横厅连接景观阳台，IMAX 级视野尽揽四季风光；双套房设计，长辈房与主卧分离，兼顾孝道与私密，二孩家庭或三胎时代皆能从容舒展。
商业配套：约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于2024年开业（信息来源：上海土地市场土地出让文件）。滨水艺术商业近期已由临港城投拿地，即将启动建设（信息来源：临港城投官微）。顶科会议中心包含剧场图书馆等丰富文化业态，将在今年10月投入运营（信息来源：上海临港官微）。
海港中心效果图
滨水艺术商业项目效果图
交通配套：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期（来源：海港中心土地出让合同）！
教育配套：片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）。这些学校将在今年批量开建（信息来源：临港投资促进服务中心官微）。这些学校的品质，也值得期待！
医疗配套：与第六人民医院临港院区较近，另外规划有复弘医院待建（信息来源：PDC1-0402单元规划）。
最重要的是，103科创片区采取“成片开发”模式，雷霆般的建设速度！目前正在建设中的重大项目37个，总建筑面积297万平方米（来源：上海临港官微），完美体现“临港速度”！
到2024年底，国际创新协同区将基本建设完成！也就是说，玖海云天住宅交付前后，周边配套已经齐备！
价格洼地价值凸显，抢占临港发展红利
当前临港新房均价约 3.5 万元 /㎡，相比浦东前滩、张江等热门板块，价格优势显著。中建玖海云天作为区域内央企开发的品质大盘，首付约 90 万起（以 89㎡户型计算）即可上车，无论是刚需首套还是资产配置，均属高性价比之选。随着临港产业人口持续导入（规划 2035 年常住人口超 250 万）、政策红利不断释放（购房优惠、人才补贴等），未来升值潜力不可限量。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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