大华·公园柏翠楼盘详情/大华·公园柏翠房价/户型-2025大华·公园柏翠(上海房天下·大华·公园柏翠)优缺点解析

【大华·公园柏翠】

上海大华·公园柏翠售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

15分钟大宁商圈

「大华·公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

加推约101-142㎡3-4房户型

均价65327元/㎡ 正在认筹中

样板房提前线上预约

看房找我有返佣

【大华·公园柏翠】

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大华集团总部位于上海，成立于1988年，深耕全国五大区近30城

开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70 万业主

连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单，全国6家稳发展民企之一

凭借稳健实力，与建设银行、中国银行、交通银行等签署“总对总”战略合作协议

2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，坚守品质兑现

【大华·公园柏翠】

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「大华·公园柏翠售楼处电话：400-8800-703」地块为协议出让用地，就在大华公园城市三期的南侧！

【大华·公园柏翠】

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整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。约2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。

同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂，千万级豪宅该有的标配，一个不少！

超宽楼距

低密小高层，采光、视野无遮挡，清风阳光对流，悦享幸福日常

【大华·公园柏翠】

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约80米气派门面

非凡界面昭示，彰显大家门风

【大华·公园柏翠】

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高感车库

引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感

星级酒店大堂

全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇

【大华·公园柏翠】

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奢氧无界秘境·内外双园

秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。

【大华·公园柏翠】

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一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等

【大华·公园柏翠】

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉

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124㎡LDK超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季

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142㎡IMAX巨幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景

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板块配套

北上海“天花板” 大宁国际高尚奢居

鼎立大宁板块烫金价值圈，以南北中轴为脉络，以大宁国际商圈为圆点，汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体，成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地。

【大华·公园柏翠】

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交通配套

南北高架/中环路：串联内环，贯通全城

地铁1号线：连通人民广场、徐家汇等地标

共和新路、康宁路、万荣路：无缝接驳大宁

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商业配套

周边约900M范围内：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等

直线距离约2.7KM范围内：宝山日月光，多类型商业形态荟萃

地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

【大华·公园柏翠】

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教育资源

项目南侧在建九年一贯制公办学校，仅一墙之隔，目送式上学，不必为择校担忧、孩子睡眠充足，全龄雄厚师资力量，铺就远大前程。

幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部 、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园

中小学：陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学

九年一贯制学校：华师大宝山实验学校，庙行实验学校、1所九年一贯制学校在建（期房不承诺学区，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

【大华·公园柏翠】

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生态环境

家门口约千亩城市绿地，周边还有约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园

【大华·公园柏翠】

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大华·公园柏翠营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【大华·公园柏翠】

——诚邀品鉴——

一、限购政策

外环外购房

沪籍家庭/单身：不限购套数（含新建商品房和二手房）。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续15个月累计12个月的社保或个税记录，即可不限购套数；多子女家庭（至少1名未成年子女）可购2套。

崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至连续15个月累计12个月。

外环内购房

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续39个月累计36个月的社保或个税记录，限购1套；多子女家庭（积分达120分）限购2套。

特殊群体

港澳台及外籍人士：需提供满1年社保/个税记录，限购1套。

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），用于员工租住的二手房不限购。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），首套利率下限3.05%，二套（主城区）3.45%，郊区（临港、嘉定等）3.25%。

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

公积金贷款

额度提升：首套最高184万（原160万），多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万（原130万）。

绿色建筑支持：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度再上浮15%。

提取首付：购买新建预售房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税：持有不满2年按成交价5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按1%或差额20%征收。

契税：首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税：非沪籍首套暂免，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

置换政策：出售上海唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、70平及以下的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。