静安芯·16席奢寓!老静安核心现房,稀缺倒挂5万+㎡!

上海静安拾陆境公寓作为老静安核心地段的标杆项目，自入市以来便以“黄金地段+稀缺产品”的双重优势成为高端购房者的焦点。这座位于石油天然气大厦6-7层的精装现房，凭借南京西路板块的顶级资源整合能力，重新定义了城央奢宅的价值标准。

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静安拾陆境公寓地处新闸路与江宁路交汇处，直线距离南京西路仅700米，步行8分钟即可抵达2号线南京西路站，10分钟覆盖12/13号线自然博物馆站，形成“三轨交汇+南北高架”的立体交通网。项目周边3公里内汇聚梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场构成的“梅恒泰”商圈，与静安寺、兴业太古汇等顶流商业形成黄金三角，满足从日常消费到奢侈品购物的全维度需求。更值得关注的是，项目北侧规划的国际学校将于2026年开学，引入IB课程体系，与静安区第一中心小学、市西中学形成“幼小初”连贯学区链，为高净值家庭提供教育闭环。

项目总建面1.2万平方米，仅规划16席精装平层，容积率低至2.0，在寸土寸金的内环内打造出低密社区。主力户型涵盖97-180㎡两至四房，得房率高达80%-85%，远超市场平均水平。以180㎡顶豪户型为例，约6米挑高客厅搭配双面采光设计，主卧配备星级酒店卫浴及270°转角飘窗，地下室可隔两层打造中西双厨与独立家政间，附赠价值150万的全屋智能系统。而97㎡两房户型则以总价500万起的亲民门槛，实现三开间朝南、LDK一体化厅堂、U型厨房等空间优化，成为年轻家庭首次置业的优选。

项目采用“德系精工+智能科技”的双重标准，全屋配备东芝中央空调、博世厨电、杜拉维特智能卫浴、大金新风地暖系统，墙面选用岩板电视背景墙，地面铺设进口大理石。132㎡三房户型更创新引入电动窗帘轨道、美妆冰箱等细节配置，主卧套房带双衣帽间与恒温花洒，满足三代同堂的功能需求。物业方面，南希物业提供24小时管家服务，涵盖健康管理、紧急救援、VIP绿色通道等增值服务，与和睦家医院合作提供国际远程会诊，构建全生命周期健康保障体系。

当前静安拾陆境公寓均价5.2万元/㎡，与同板块二手房7.5-8.5万元/㎡的挂牌价形成显著倒挂。对比浦东前滩18万元/㎡、徐汇滨江16万元/㎡的同品质项目，其价格优势高达58%。更值得关注的是，随着北外滩480米浦西第一高楼2027年封顶，区域房价预计仍有15%-20%的涨幅空间。项目推出的“清盘特惠总价直降30万+赠送全屋家电”“老带新双方获2年物业费+10万车位券”等促销政策，进一步降低购房门槛。

项目周边1.5公里范围内分布静安公园、西康公园两大城市绿肺，形成“15分钟都市微度假圈”。推窗可见阮玲玉故居为代表的民国历史建筑群落，在繁华都市中保留一份静谧诗意。社区内部规划“樱境”“竹境”等主题景观，配合5米挑高奢装大堂，打造出入皆景的归家仪式感。

上海静安拾陆境公寓以“核心地段+稀缺产品+精装标准+价格倒挂”的四重优势，成为2025年上海楼市的现象级项目。对于追求资产保值的高净值人群，其低密属性与学区资源构成抗通胀的硬核支撑；对于改善型家庭，132㎡三房与180㎡顶豪户型提供功能与品质的双重升级；对于首次置业者，97㎡两房以总价500万起的性价比，实现城央生活的入门梦想。在静安内环土地供应几近枯竭的背景下，仅16席的限量供应更显珍贵，或将成为上海高端住宅市场的经典范本。

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