杨浦中海云邸玖章重磅官推好房!杨浦中海云邸玖章2025年8月最新房价! 杨浦中海云邸玖章 楼盘最新详情-杨浦中海云邸玖章最新房价折扣-最新户型-周边配套
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杨浦中海云邸玖章重磅官推好房！杨浦中海云邸玖章2025年8月最新房价！ 杨浦中海云邸玖章 楼盘最新详情-杨浦中海云邸玖章最新房价折扣-最新户型-周边配套「中海云邸玖章」二批次房源已取证，将于5月29日-6月2日认购主力建面约104/146㎡3-4房。
杨浦中海云邸玖章售楼处发布-上海中海云邸玖章售楼处电话-官网
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项目二批次将推出北区2#，主力建面约104/146㎡3-4房。
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中海·云邸玖章千万级起上车机遇，已取证，即将开启认购！
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我们从宏观到微观，从地段的几个范畴来对比一下，看看中海·云邸玖章这个首开价格，惊喜有多大。
1、手握1200W，在上海能买哪里？
总价1200W级新房，一直是上海市区最热门的置业总价段之一。
随着土拍限价放开，各大地王频出，上海的新房价格体系不断突破上限，市区的上车门槛也是水涨船高。
我们盘点了一下市面上1200W能够上车的板块：
示意图
预算1200W，买进上海内中环新房的机会，正在急剧锐减。
1200W上车的主力板块主要集中在：浦东新杨思、徐汇植物园、普陀桃浦、杨浦新江湾和闵行七宝等中外环板块。
位于杨浦滨江内中环核心商务区的中海·云邸玖章，首开均价仅11.49W/㎡，在这张1200W级的置业版图上格外惹眼！
2、“一江一河”顶流规划，黄浦江仅此价格机遇
这两年，上海新房市场的买房逻辑发生了根本性的转变。
尤其是改善客户，从唯环线论，到非滨江项目不选。
这是因为，上海滨江核心资产的价值，正在不断放大。
反映到新房市场就是：上海核心滨江带的上车门槛，不断抬高。
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这里面，外滩、黄浦滨江、徐汇滨江、陆家嘴、浦东世博的上车门槛，都奔着17-20W/㎡+去了，
中海·云邸玖章首开仅11.49W/㎡的均价，实属是超级彩蛋！
3、距江面仅500米，产业+商业双buff叠加
我们团队发现：20-24年5年间，“一江一河”的房价涨幅约在10-19%之间，远高于全市平均水准的-3%。
数据来源于链家APP
即使是在市场调整期，“一江一河”的次新房价格依然实现了逆势上涨！
这是因为：一江一河不仅占据了上海最稀缺的景观资源，背后更代表了上海最顶级的城市规划、最精华的资源配套！
流经上海11区的黄浦江，是上海对话世界的窗口和2035的世界会客厅。未来随着上海的发展，黄浦江的价值会进一步凸显！
滨江核心资产，依然稳站置业链条上的金字塔尖位置！
中海·云邸玖章，本次首开的南区住宅，距离滨江仅约500米，是整个项目距离滨江更近的房源。
效果图仅供参考
更近的距离，可享受更加宜人的滨江风光，随时来一场滨江walk。
当然，1.5KM范围内，周边的配套资源浓度极高！
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4、2027，与杨浦滨江共兑现
杨浦滨江作为黄浦江45公里岸线中唯一被定位为“科创研发”的板块，也是第一道S湾黄金三角压轴的成片开发板块，
已然成为一片产业发展的高地，已有美团、B站、字节等众多在线新经济巨头在此布局，正在紧锣密鼓地建设。
预计到2027年，项目周边高浓度产业、商业将全部投入使用，项目将与杨浦滨江核心商务区同步完成兑现！
而整个杨浦滨江的房价尚在价值爆发的前夜，现在就是最佳上车窗口！
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示意图
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5、杨浦滨江下一个品质标杆，质价比爆棚
炙手可热的杨浦滨江，早已成了品牌开发商和买房人追逐的热点，
板块“身价”正在不断被拔高，滨江沿岸项目普遍站上12.5W/㎡+，新拍地块甚至要站上17-21W/㎡+！
示意图
令人咋舌的价格跳涨背后，是大家对杨浦滨江价值的深度认同。
作为整个杨浦滨江新一代“标杆作品”的中海·云邸玖章，首开仅11.49W/㎡，
买到就是赚到，这样的机会可能再也不会有了！
一江一河的顶层规划、爆发式的板块兑现力、搭配顶尖的“玖”系王炸产品，
这些因素叠加在一起，让很多人完全没想到中海·云邸玖章首开价格能开到这么低。
我们来聊一下它背后的定价逻辑和操盘策略。
1）为“玖”系热度，再添一把火！
去年中海2个“玖系”王炸在上海市场中的震慑力，大家都还记忆犹新，
新天地的顺昌玖里和徐滨的中海领邸玖章，加起来贡献了接近500个亿的销售额。
可以说，整个2024年，“玖”系的热度非常夸张。
中海·云邸玖章同样定位为中海TOP级“玖”系产品，操盘团队寄希望于它能够持续引爆“玖”系这个金字招牌，让“玖系”产品和口碑继续破圈！
所以，最实在的做法就是在价格上拿出十足的诚意。均价11.49W/㎡的惊喜价格背后，是发扬中海“玖”系品牌的阳谋。
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2）“低开高走”，均价11.49W/㎡仅此一次！
项目是个大盘，南北区总共3个地块加起来建筑体量约有9.6万方，
规划一共779套房源，操盘团队采取了“低开高走”的定价策略；
这也就意味着，后续加推的房源，定价策略一定是往上走的
云邸玖章预计5、6月份会迎来示范区的开放，后续陆续会有产品亮点和板块利好释放等等，这和去年领邸玖章的热销节奏非常相似。
眼见为实的品质体验，一定会有更多的人用脚投票。
我们几乎可以断定，11.49W/㎡的均价，后面几个批次不会再有了！
效果图仅供参考
“玖”系的超级产品力，已经深入到上海几乎每一个买房人的心里。
中海·云邸玖章，作为2025年中海顶线“玖”系的代表性项目，承袭“玖”系产品豪宅基因的基础上，也基于客户需求做了一些产品迭代与更新。
1、产品打造对标“玖”系标准
将顺昌玖里、领邸玖章同款的入户门
及门锁、奢石把手、发光玉石玄关等都延续下来。
实景图
南区社区的入口设计，与领邸玖章保持一致，
还升级了环岛式落客区，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
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沿袭了领邸玖章的爆款
“网红社区会所”，从效果图来看，未来呈现出来会相当惊艳！
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2、架空层上看点满满！
云邸玖章作为“玖”系2025的升级作品，更创造性在架空层上做了不小的突破和颠覆！
架空层的最终设计方案还没确定，我在这里提前曝光几个设计亮点：
① 架空层覆盖范围广，可以成为社区“泛会所空间”。首开3幢楼，其中有2幢楼的一层都有设置架空层空间。
②这次的架空层设计风格据说也是延续了中海领邸会所的室内装修风格， 高级审美值得期待。
在架空层上的发力，让整个项目的产品力再次拉升到一个更高的维度。这正是今年中海“玖”系在产品上的野心所在。
3、户型空间的不断精进
作为中海“玖”系在杨浦滨江打造的首个豪宅作品，云邸玖章在户型空间的打造上，也把产品力拉到爆，几乎可以说是革命性的颠覆！
我们重点来看首开仅有58套的建面约148㎡的四房户型。
①四开间朝南，采光、阳光更优！
首先，它非常大胆，舍弃了现在四房户型流行的“横厅”设计，
开阔的南向面宽，实现了真正意义上的四开间朝南，三卧室朝南。
②空间利用率，不输160㎡+大户型
并且，相比横厅户型对过道空间的浪费，无连廊的飞机户型设计，也让全屋空间的利用率达到更大化！
一出电梯，约10㎡左右的带采光的类独立电梯厅，和室内玄关形成了“内外双玄关”的豪宅归家体验。
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我们大致计算了一下，入户电梯厅+阳台+全屋8个飘窗，整个148平户型内“不计入面积”的空间，达到了27㎡以上！
也就是说，一套房至少省下了310W！
整体的居住空间体感，和市面上160-180㎡的大户型还要阔绰舒适！
③真四房设计，改善一步到位！
摒弃了“3+1”的伪四房设计，即便是3个次卧，也能放得下双人床！
而主卧的南向开间更是达到了惊人的4m，放一张2米大床后空间依然相当阔绰！
270°的L型转角大飘窗，还向外延伸了60公分，让整个主卧，比同面积户型足足大出5个平方！
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④收纳空间上见缝插针，做到极致
中海在收纳空间上的一系列操作，不由得让人竖起大拇指。
一个是S墙的广泛运用。主卧S墙设计，让女主人拥有了一个首饰、包包等展示品类的收纳柜。过道S墙，可作为家庭各类消耗品的收纳中心。
另外，主卧飘窗“梳妆台”、次卧L型衣柜、厨房收纳空间接近4㎡……
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⑤建面约104平飞机3房，百平三房王炸！
飞机户型设计，客餐厅、阳台、厨房公区空间一体化；
主次卧安放两端，兼顾舒适性和私密性；
独立玄关入户，收纳实用性和仪式感兼得。
全屋4飘窗+大阳台配置，大大提升了套内使用面积。
整体来说，作为1000W级起的上车爆款，104户型是全市百平三房的佼佼者。
⑥ 装标上选品升级，更契合人居习惯
当行业内还在盲目卷装标品牌的时候，中海回到了思考的源点：什么才是买房人真正需要的好用的配置？
带着这样的思考，中海重新从生活本身出发，做出了一系列改变：
考虑到大家的烹饪习惯，选用更实用更好用的方太厨房7件套；
去掉了影响厨房美观的凉霸设计，在厨房配置了制冷空调；
及时感应出水的贝克巴斯龙头，让厨房工作效率加倍；
水槽下方安装方太16件套洗碗机和净水器，节省原来不太可用的台盆下半部分空间。
这样的巧思和设计有很多，返璞归真的中海，更懂改善生活；
业主住进这样的房子里，会越住越舒服。
从新天地，到徐滨，再到杨浦滨江，
中海“玖”系产品，已经成为上海新房市场的流量密码！
中海·云邸玖章，与冉冉升起的杨浦滨江一同生长、共同兑现！
可以预见，项目未来一定是片区同面积段里产品力最强的标杆社区。
对比新地王，项目不仅给足了诚意，也是上车杨浦滨江最好的机遇。
预算1000万级起想买滨江核心带的朋友们，一定要牢牢抓住这次“玖”系豪宅的窗口期！
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