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《楼市独家》消息：近期，招商泗泾TOD项目接待中心火速赶工中！项目已公示设计方案！将推建面约89-143㎡3-4房，指导价5.11万/㎡
根据设计方案显示，整个社区拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层（基本上是叠加）。整幅地块容积2.0。
招商花园城入驻泗泾，加上未来洞泾站TOD的规划，松江人民的商业生活，非常值得期待。另外，项目靠谱sales团队正在组建，扫码提前预约！
我们来回顾一下招商取得这幅地块的历程：讲真，松江土拍已经很久没有这么高的关注度和讨论度了。原因嘛，自然是因为泗泾TOD这块地，真的太火了。
——它寄托着几十万泗泾居民对未来商业生活的期待。
早在今年8月份，上海松江就已经悄悄暗示，华润会入主。
泗泾人民已经开始期待，华润携万象城进入，奢侈大牌、高端餐饮，统统都要来了！
可，就是这么世事无常。今年首场土拍开幕，招商戏剧性的半路杀出，击败华润，拿下了泗泾TOD地块。
那么，泗泾TOD地块的含金量究竟如何？招商的商业实力怎么样？
Part.1
泗泾TOD含金量如何？
泗泾TOD地块的含金量，当然是非常高的。
其实在本轮土拍公示之前，在网传的文件里，松江房管局曾对该地块的联动价有明确的建议：
联动价建议为5.4万/㎡。
至于给出的理由：
地块位于轨道交通9号线泗泾站北侧 TOD 板块，周边规划有丰富的基础教育、商业等配套设施，考虑到地块与周边项目相比，离9号线泗泾站更近、并结合上市的时间因素和交投公司的招商情况，建议在雅悦美筑备案价的基础上适当上浮至 54000元/平方米；
泗泾的商业能级，目前确实是不够的：
超20万的人口，目前商业仅有佘山地铁站的宝乐汇，泗泾地铁站南侧的三湘广场、大润发、保利悦活荟也仅是社区商业的级别，体量有限，确实需要一个更高能级的地标商业！那么，招商的商业实力，怎么样呢？
Part.2
招商的商业运营能力如何？
实际上，招商的商业运营能力，其实非常不错。
就拿去年12月曹路招商花园城的开业成绩来说，首日开业客流突破10万，98%招商率，95%开业率，全场200+品牌。
就开业而言，曹路招商花园城是2023年整个上海新开商业中，最好的成绩。
通过9号线势能的辐射，整个曹路社区、大学城，都受到了商圈的辐射利好，对于社区级商业来说，非常优秀，颇受曹路人民好评：
而如果放眼全国，招商在厦门、深圳的海上世界商业综合体，同样非常出色，厦门的海上世界，更是将成为未来游客进入鼓浪屿的第一站。
冰雪世界、海洋娱乐体验馆、文创主题街区、山海全景摩天轮等等文娱设施、还有精品酒店、商业体等等，招商的商业业态是多元且丰富的。
招商花园城入驻泗泾，加上未来松江还有9号线洞泾站TOD的规划，松江人民的商业生活，非常值得期待。
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