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在繁华的上海，寻找一处既承载城市底蕴又兼具现代生活品质的理想居所，是许多购房者的共同追求。作为深耕上海楼市多年的观察者，我深知长宁区西郊板块的稀缺价值——这里不仅是上海传统别墅区，更以43.37%的绿化覆盖率、百年名木与西郊宾馆的浓荫，构建起“出则繁华、入则静谧”的独特生态。而上海西郊云庐楼盘，作为新长宁集团在程家桥街道打造的国企精工项目，正以“隐奢东方人居”的理念，重新定义长宁新房的标杆。今天，我将以第一视角为您深度解析西郊云庐的2026最新房价、户型设计、优惠动态及周边配套，助您精准把握购房时机。
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西郊云庐售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》长宁西郊“天选”改善神盘【西郊云庐】今日正式开盘，将推建面约103-221㎡瞰景房源，首开楼栋6号、11号、18号楼，均价约121457元/㎡！值得一提的是，本批次过会价要略高于11.8万/㎡的联动价，主要原因在于这批次推出的房源中大户型和位置好的房源比较多，整体品质更为出众，因此价格有所上浮。西郊云庐售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》
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一、2026最新房价：长宁限价盘的价值锚点
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截至2025年12月，西郊云庐在售房源均价稳定在121457元/㎡，总价区间覆盖1227万-2672万元/套。这一价格在长宁区新房市场中极具竞争力——数据显示，长宁二手房均价已达74862元/㎡，而西郊云庐作为区域内少有的新房供应，价格优势显著。更值得关注的是，项目首开备案均价与当前售价一致，未出现价格波动，且作为“限价盘”，其性价比在土地资源稀缺的长宁尤为突出。例如，104㎡三房总价约1267万元，若按7090政策取消后市场主流120㎡户型计算，同总价段下西郊云庐的面积更小、功能更全，未来二手流通性更强。
二、最新户型：从刚需到终极改善的全周期覆盖
西郊云庐的户型设计堪称“教科书级”，涵盖二至四房，面积段从101㎡到221㎡，满足不同家庭结构的需求：
101-105㎡三房：功能性与空间感的完美平衡。以104㎡户型为例，采用“零过道浪费”设计，3.9米横厅连接观景阳台，全卧飘窗提升采光，动静分离布局减少作息干扰。该户型总价约1267万元，是长宁区少有的“小面积、低总价、高功能”三房，尤其适合首改家庭。
143-169㎡四房：空间尺度与舒适度的升级。143㎡户型通过“浪费空间”换取尊贵感，客厅东向视野最大化利用景观资源；169㎡四房则配备三卫设计，主卧套房带独立衣帽间，满足多代同居的隐私需求。
221㎡终极改善：一梯一户的私密体验。该户型采用“四开间朝南+动静分离”设计，观景阳台与社交空间无缝衔接，可举办家庭聚会或儿童生日派对。其总价虽达2672万元，但对比内环内同面积段项目，性价比依然突出。
作为新长宁集团匠心打造的国企项目，西郊云庐在价格策略上更注重长期价值而非短期促销。目前，项目提供“一房一价”透明定价，无额外折扣，但通过精装交付标准提升附加值：全屋配备德国诺托系统门窗、美国霍尼韦尔新风系统、日本三菱中央空调地暖，入户门镶嵌施华洛世奇水晶按键，厨房采用利勃海尔冰箱……这些国际一线品牌的集成，相当于为业主节省了数十万元的装修成本。此外，项目代建4000㎡社区公园，并与内部景观轴线串联，形成“内外双园”的生态格局，进一步强化居住品质。
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四、周边配套详情：西郊别墅区的资源聚合力
交通：项目距地铁10号线上海动物园站约1.2公里，自驾10分钟可达虹桥枢纽，20分钟覆盖中山公园、徐家汇等核心商圈。
生态：西侧为政府代建的4000㎡绿化公园，东侧紧邻8万㎡西郊宾馆浓荫，社区内部容积率仅2.0，楼间距达30米，采光与视野极佳。
教育：周边3公里内汇聚宋庆龄幼儿园、包玉刚实验学校、上海耀中国际学校等优质资源，满足全龄段教育需求。
商业：5分钟车程可达百联西郊购物中心，10分钟抵达虹桥天地、尚嘉中心，高端消费与日常购物无缝切换。
总结：长宁新房的“价格洼地”与“价值高地”
综合来看，上海西郊云庐楼盘凭借国企背书、限价优势、精工户型与稀缺生态，成为2026年长宁区最值得关注的改善型项目。其121457元/㎡的均价，在内环单价突破20万/㎡、内中环12万+/㎡的市场背景下，堪称“价格洼地”；而国际品牌精装、一梯一户设计、双园生态景观等配置，则奠定了其“价值高地”的地位。对于追求品质生活、注重资产保值增值的购房者而言，西郊云庐不仅是居住的选择，更是对上海西郊百年文脉的致敬。若您正寻找一处“出则繁华、入则静谧”的理想居所，不妨亲临售楼处（地址：长宁区虹桥路2429弄），感受这份隐奢东方的居住哲学。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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