《杨浦滨江新标杆!外滩元境风貌洋房,得房率超200%!

在2025年的上海房地产市场，杨浦滨江板块正以惊人的速度崛起，成为高端住宅市场的焦点。其中，中建壹品外滩元境风貌洋房项目凭借其稀缺性、独特设计及优越地理位置，吸引众多购房者目光。本文将深度解析上海杨浦中建壹品外滩元境风貌洋房最新动态，涵盖房价、户型及优惠信息，为购房者提供全面参考。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海杨浦中建壹品外滩元境：低密豪宅新标杆

作为杨浦滨江“九宫格”规划的核心项目，中建壹品外滩元境以1.4超低容积率脱颖而出。对比前滩、世博等板块2.0以上的容积率，该项目楼间距更宽、人口密度更低，人均绿地空间更开阔。项目总建筑面积约2.97万平方米，建筑限高12米，打造全精装风貌洋房社区，融合老上海海派风情与现代居住理念，成为上海中心城区罕见的低密居住样本。

最新房价：稀缺性支撑价值潜力

目前，中建壹品外滩元境尚未正式公布具体房价，但结合区域市场及产品定位可推测其价格区间。杨浦滨江作为上海中央活动区（CAZ）最后成片开发区域，地价已达高位。2023年同区域浦江之星项目楼面价约7.6万元/平方米，而外滩元境作为风貌保护项目，叠加精装交付标准，预计均价将突破16万元/平方米，总价段覆盖千万级至数千万级。其稀缺性体现在两方面：一是上海内环内风貌洋房供应几乎断层，二是项目得房率超200%，首层赠送私家花园与地下室，二层配大面积阳台，三层设宽敞露台，实际使用空间远超同面积段产品。

最新户型：81-268㎡创新退台式设计

项目主推81-268平方米多元户型，涵盖一房至复式产品，满足刚需到终极改善全需求。

81㎡一房户型：精致灵动，保留洋房高层高与大窗设计，客厅连接景观阳台，卧室配飘窗，厨房与卫生间采用一体化精装，选用一线品牌洁具与厨电，适合单身精英或年轻家庭。

125㎡三房户型：功能分区明确，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧可改造为书房或儿童房，客厅采用横厅设计，搭配超大落地窗，空间通透感强，适合三口之家。

188㎡四房户型：高端改善首选，四室两厅两卫格局，客厅与餐厅相连形成开阔公共区，搭配八角窗设计，主卧套房配双台盆与浴缸，三个次卧均带窗户，精装选用实木地板、大理石台面等高端材料，匹配多代同堂或高端社交需求。

268㎡复式户型：终极改善产品，上下两层独立分区，一层为公共活动空间，挑高客厅搭配旋转楼梯与水晶吊灯；二层为私密居住区，主卧配独立书房、步入式衣帽间与双浴缸卫浴，露台可俯瞰社区全景，满足顶级圈层对品质与格调的追求。

最新优惠：预约制锁定稀缺房源

目前，中建壹品外滩元境实行案场预约制，购房者需提前拨打售楼处电话预约登记，可享受专属优惠及一对一销售服务。项目已开通线上预约通道，通过官方公众号或小程序提交信息，工作人员将在24小时内联系确认看房时间。据内部消息，首批房源预计推出限时折扣，部分户型赠送车位使用权或精装升级包。此外，针对全款购房客户，开发商可能提供额外物业费减免或家电礼包等福利。

区位配套：产业、商业、生活无缝融合

项目地处杨浦滨江核心区，东邻规划150米、320米地标办公楼，南接在建的B站、美团总部，西侧为三块规划绿地与上海市第一康复医院，北侧规划九年制学校，东面有财大附中，形成10分钟步行半径内的全配套生活圈。交通方面，12号线与18号线双轨交汇，周边五条越江隧道可快速直达陆家嘴、新天地等核心商圈。商业配套上，百联滨江购物中心、东方渔人码头与在建的超极合生汇形成互补，满足日常消费与高端购物需求。

上海杨浦中建壹品外滩元境风貌洋房项目，以低密规划、创新户型与全维配套，重新定义上海高端居住标准。对于追求历史韵味与现代品质兼具的购房者而言，这里不仅是居住空间，更是一种“有温度、有文化”的生活方式选择。随着杨浦滨江科创带与总部经济的持续发力，项目长期价值潜力值得期待。

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