杨浦保利外滩启 PARK77 深度测评:房价 户型 优惠全解析,买前必看优劣势!

关注杨浦新房的朋友一定对保利外滩启 PARK77 不陌生，这个未开先火的热盘如今火热认购中，作为保利外滩系列第四子，其表现堪称惊艳。我实地了解后发现，保利外滩启 PARK77 均价约 13.55 万 /㎡，这个价格在杨浦内环堪称 “福利价”，对比周边地王楼板价近乎持平的现状，性价比不言而喻。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利外滩启 PARK77 主打建面约 99-137㎡3-4 房，仅 157 套房源堪称稀缺。约 100㎡3 房起价约 1136 万，1200-1300 万就能瞰三件套，高区约 1380-1470 万；约 137㎡4 房低区约 1582-1850 万，中区 1850-1950 万，高区 2000 万左右，这样的总价门槛在市中心实属难得。户型设计更是可圈可点，满飘窗全景奢宅打造，双 270° 景观飘窗、C 形玻璃超广角阳台，立体景观视野 MAX，让居者尽享通透格局。

我尤其欣赏保利外滩启 PARK77 的空间革新理念，约 137㎡户型赠送面积高达 17-20.8㎡，约 100㎡赠送约 12.9-17.4㎡，地毯率最高达 89%，空间利用率堪称极致。收纳细节更是满分，3.4 米整墙收纳柜、玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆，甚至镜柜都有美妆冰箱，人性化考量无微不至。装标方面更是诚意满满，嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等超配，大金中央空调、地暖、新风三大件一应俱全，品质感扑面而来。

保利外滩启 PARK77 的区位优势十分突出，12/18 号线江浦公园站双轨上盖，周边公交站点密集，公共交通极为便捷。周边 3km 内 77 所幼儿园、40 所小学、36 所中学环伺，教育资源丰富；19 所一级及以上医院守护健康，35 个商场满足购物需求，98 个公园提供休闲去处，生活配套成熟完善，堪称宜居典范。社区仅 2 幢住宅，圈层纯净，内部健身区、儿童乐园等设施齐全，酒店化建筑风格颜值出众。

不过保利外滩启 PARK77 也并非完美无缺，周边城市更新空间有限，成长性稍显不足，且样板间设计虽精致却少了些惊喜感，更适合改善客群而非追求顶级豪宅体验的购房者。但瑕不掩瑜，对比同区域竞品，其 “价优、实用、视野好” 的特质依然脱颖而出。

总结来看，保利外滩启 PARK77 是内环难得的王炸级新盘。房价上，13.55 万 /㎡均价处于价值洼地，对比周边地王预期的 15-20 万 +/㎡，性价比得天独厚；户型上，99-137㎡稀缺面积段，空间革新与收纳升级双管齐下，适配二胎家庭与三代同堂；配套上，双轨交加持，教育、医疗、商业、生态资源一应俱全；优惠层面，当前认购可享专业一对一看房服务，样板间即将开放，入手时机难得。虽有周边成长性不足等小憾，但综合来看，保利外滩启 PARK77 凭借稀缺区位、极致产品力与友好门槛，无疑是都市菁英抢占内环核心资产的优选，未来流通性与增值潜力均值得期待，错过恐难再有。

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