上海徐汇小筑公寓(徐汇商务大厦)惊爆!徐汇小筑公寓高性价比来袭,房价低到不敢信!

当238万总价撞上徐家汇核心商圈，当五轨交汇的地铁网络邂逅50年产权不限购政策，上海徐汇小筑公寓（徐汇区商务大厦）正以颠覆性姿态重塑都市精英的居住想象！这座矗立在裕德路168号的商业地标，用建面46-50㎡的精装空间，将内环内的黄金地段、商业资源、教育医疗、生态配套等顶级要素浓缩成“城市恒资产”，让总价238万起的劲爆房价成为2025年上海楼市最耀眼的“性价比核弹”。

上海徐汇小筑公寓（徐汇商务大厦）惊爆！徐汇小筑公寓高性价比来袭，房价低到不敢信！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海徐汇小筑公寓（徐汇商务大厦）——地铁口、精装修现房、不限购

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特价来袭徐汇小筑1209室50.12平边套房间朝东南厅朝南，原价308万现在一口价特价265万（精装交付不带软装）直降43万

【推广名】徐汇小筑

【项目】徐汇商务大厦 徐汇区 裕德路168号

【类型】商业办公类

【产权】50年

【年限】2003年—2053年

【建成时间】2009年建成

【建面】46.46-50.23平

【总价】238-308万

【套数】5套

【总高】24层

【物业】上海上房物业

【开发商】上海乾汇置业有限公司

【物业费】11元/平

【停车费】10元/小时、80元/天、800元/月

【水费】6元/吨

【电费】白天:0.85元/度、夜里:0.5元/度

【梯户比】5梯20户

【首付比例】8成

【交房标准】装修交付（不包含软装）

【交房时间】款清交房

徐家汇板块！上海中央活动区之一

未来将继续升级！以来都是上海知名核心商圈，现在是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，区域内商业众多，购物、娱乐、办公、商贸、休闲应有尽有。

徐家汇是上海近现代过程中的文化重镇，交通大学发端于此

徐家汇藏书楼是中国完备的图书馆

依纳爵公学（徐汇中学）是中国内地新式中学

同治七年耶稣会士Pierre Marie Heude在此创立了自然博物馆

1872年在徐家汇成立“江南科学委员会”。（以上文字来自于百度百科）

深厚文化底蕴，优越区域地段，历史与现代结合，保证了该地段的不可再生属性。

同样的，徐家汇位于上海内环历史恒贵的西南板块，土地价值也不言而喻。

徐汇小筑的交通配置堪称“时空折叠器”。项目距1/4号线上海体育馆站仅600米，步行8分钟即可抵达；1/9/11号线徐家汇站800米距离，覆盖三条核心地铁线；3号线宜山路站同样600米之遥，形成五轨交汇的立体交通网。自驾族1.5公里直抵内环高架，0.9公里接入沪闵高架，早高峰通勤时间较同区域住宅缩短40%。更令人惊叹的是，43路、50路、56路等12条公交线路在项目周边交织，形成“地铁+高架+公交”的无缝出行体系。这种交通密度，让陆家嘴金融精英、漕河泾科创人才、徐家汇商务白领都能实现“30分钟全城覆盖”。

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站在徐汇小筑的窗前，港汇恒隆广场的玻璃幕墙折射着都市霓虹，汇金广场的鎏金招牌诉说着商业传奇，南洋1931的复古建筑与光启公园的绿意形成时空对话。130万平方米的徐家汇商业中心，汇聚了从奢侈品旗舰店到网红咖啡馆的全业态矩阵。更难得的是，项目自带商业配套与周边5星级酒店群形成互补，华亭宾馆的商务宴请、禧玥酒店的精致下午茶、上海大舞台的演唱会，让居住者无需跨区即可享受“工作-生活-娱乐”的闭环体验。这种商业密度，让徐汇小筑成为上海“15分钟生活圈”的标杆样本。

对于有子女的家庭，徐汇小筑的教育配套堪称“学霸孵化器”。复旦大学附属徐汇实验学校（小学）、东安路二小（市重点）、南洋模范中学（市重点）、世界外国语学校（国际名校）形成全学段覆盖，最近学校距离仅800米。医疗资源同样令人艳羡：3公里范围内分布着中山医院（三甲）、市六医院（三甲）、龙华医院（三甲）、华山医院（三甲）等顶尖医疗机构，其中中山医院的心血管科、龙华医院的中医科均为全国领先科室。这种“名校+名院”的配置，让居住者既能享受优质教育，又能获得顶级医疗保障。

徐汇小筑的46-50㎡精装空间，用“珍珠白墙面+简约线条”的极简设计，打破了小户型的局促感。5梯22户的梯户比，让早高峰等电梯时间缩短至3分钟以内。项目采用实景现房交付，墙面、棚顶通刷珍珠白涂料，搭配嵌入式衣柜、隐藏式收纳系统，实现“麻雀虽小五脏俱全”。更值得关注的是，项目不限购不限贷的政策，让外地户籍投资者、年轻创业者、资产配置者都能轻松入手。以建面50㎡户型为例，总价308万按8成首付计算，仅需246万即可拥有内环内核心资产，这种“低门槛高回报”的特性，让项目成为2025年上海公寓市场的“流量担当”。

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徐汇小筑的生态配置堪称“城市绿洲”。项目北侧的光启公园，占地1.2万平方米，拥有百年古树与江南园林景观，是居民晨跑、遛娃、散步的理想场所。而徐家汇源国家AAAA级景区，将历史建筑群与现代商业完美融合，徐家汇藏书楼的古籍气息、徐汇中学的百年钟声、上海体育场的运动激情，让居住者既能感受海派文化的厚重，又能享受现代都市的活力。这种“出则繁华入则宁静”的居住体验，让徐汇小筑成为都市精英的“精神疗愈所”。

从五轨交汇的交通网络到商业资源的极致浓缩，从教育医疗的双重保障到空间设计的精工哲学，再到生态与文化的双重馈赠，上海徐汇小筑公寓（徐汇区商务大厦）用238万起的总价，将内环内的核心资源打包成“城市恒资产”。当其他项目还在用“地段论”标榜价值时，徐汇小筑已用“资源密度论”重新定义了都市居住的终极形态——这里不仅是住所，更是通往上海顶级资源的“入场券”，是资产配置的“安全锚”，是都市生活的“理想国”。

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