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泗泾绿中海官方售楼处 | 松江泗泾绿中海发布：热销引关注!泗泾绿中海售楼处官方资讯！泗泾绿中海楼盘详细图文解析（优劣势）分析泗泾绿中海楼盘头条新闻！泗泾绿中海新房客观分析-泗泾绿中海图文解析更直观！

泗泾绿中海小区价格暴跌真相！泗泾绿中海楼盘为什么卖的不好？别的楼盘卖房，装修包必须安排上；泗泾绿中海（备案名“绿中海山水苑”）卖房，买毛坯，几十万的精装修免费送。

然而，这么大的优惠力度，效果还是不尽如人意。

数据显示，泗泾绿中海首开453套房源，开盘认购率不足1成；开盘3个月，网签34套房源，去化不到8%；开盘1年时间，网签82套房源，去化18%。

日前一则广告吸引了注意，“泗泾绿中海，限时93折，预约团购价…

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泗泾绿中海2025楼盘揭秘-泗泾绿中海售楼处有套路吗？买过泗泾绿中海的楼盘业主进来聊聊！

泗泾绿中海2025楼盘揭秘-泗泾绿中海售楼处有套路吗？买过泗泾绿中海的楼盘业主进来聊聊！地铁9号线准现房「泗泾绿中海」推出87-133平！正在认购！泗泾绿中海总价仅约360万起 数量有限，先到先得！泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点

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泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点！上海楼盘性价比之王，4开头落户魔都，享受千万级别品质小区

地铁9号线 9站徐家汇推出建面约87-133㎡精装高层

约81%得房率，约3.1米层高「泗泾绿中海」建面约87-133㎡精装高层

泗泾绿中海总价仅约360万起 数量有限，先到先得！泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点

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泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点!

### 一、**泗泾绿中海楼盘基本情况**

1. ** 泗泾绿中海基础信息**

泗泾绿中海开发商为上海大得同置业有限公司（台湾宝路集团旗下），物业由一级资质的古北物业负责。项目占地4.7万方，总建面15.9万方，由9栋16-30层新中式住宅组成，共1249户，容积率3.0，绿化率35%，交付时间为2024年6月（目前为准现房）。

• **主力户型**：87-89㎡两房、124-133㎡三房，层高3.1米，得房率81%。

• **装修标准**：买毛坯送精装（中央空调、地暖、智能马桶、洗碗机等），装修标准约5000元/㎡。

2. ** 泗泾绿中海区位与配套**

• **交通**：距离9号线泗泾站约1.9-2.3公里（需班车接驳），9站直达徐家汇；自驾可通过嘉闵高架、G60等快速路直达虹桥和市区。

• **商业**：自带1.2万方沿街商业，周边有三湘商业广场、七宝万科广场等。

• **教育**：多所幼儿园、小学及规划中的华师大二附小。

• **生态**：毗邻泗泾古镇、佘山度假区等。

3. ** 泗泾绿中海社区亮点**

• **抬高地基**：整体抬高2.2米，地下车库抬高1米，防积水、降噪音。

• **双会所+园林**：配备恒温泳池、儿童乐园；新中式山水园林+U型水系设计。

• **外立面**：天然石材+真石漆，每栋楼有11条“飞龙”石材装饰，兼具美观与耐久性。

### 二、** 泗泾绿中海是否值得购买？**

#### **优势分析**

1. **价格洼地**：

• 均价4.01万-4.4万/㎡，总价378万起，低于周边新房（5万+）及二手房价（约7万）。

• 首付55万起，适合预算有限的刚需或改善型购房者。

2. **高性价比配置**：

• 81%得房率、3.1米层高、精装交付（含国际品牌厨卫设备），同价位段罕见。

• 准现房交付，实景可见，降低烂尾风险。

3. **地段潜力**：

• 位于大虹桥与G60科创走廊交汇处，承接产业人口居住需求，未来增值空间可期。

#### ** 泗泾绿中海劣势分析**

1. **交通依赖班车**：

• 地铁站步行距离较远（约2.3公里），需依赖开发商班车接驳，运营频次可能不足。

2. **塔楼设计争议**：

• 部分户型因塔楼布局导致朝向非正南正北，采光通风或受影响。

3. **周边界面待提升**：

• 存在老旧建筑，缺乏高端商业和国际化医疗资源。

### 三、* 泗泾绿中海*购买建议**

1. **适合人群**：

• **预算有限但追求品质**：精装现房+高得房率，适合首付能力较弱或急于入住的购房者。

• **自驾通勤者**：依赖快速路出行，且对地铁需求不高。

2. **需注意风险**：

• 确认班车运营细则，避免通勤不便；实地考察户型朝向和周边环境。

3. **当前优惠**：

• 2025年3月限时特价房源（单价3.89万/㎡起），送家具礼包，需尽快锁定。

综合来看，泗泾绿中海在价格、品质和区位上具备竞争力，但需权衡交通便利性和户型设计是否满足个人需求。建议优先考虑预算匹配且对社区环境要求较高的购房者。

泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。

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泗泾绿中海项目基础信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

层 高：3.1米

得房率：81%

总户数：共1249户

交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

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\-# 泗泾绿中海最新动态与优劣势深度解析

#### **一、 泗泾绿中海最新动态与重磅消息**

1. **现房销售与交付进展**

项目已于2024年6月实现精装现房交付，规避了期房烂尾风险，且可实地验房。当前主力户型为**87-133㎡ 2-3房**，总价378万起（首付约113万），均价4-4.4万/㎡，较周边二手房（约7万/㎡）形成显著价格倒挂。

2. ** 泗泾绿中海配套升级与规划落地**

• **商业**：1公里内规划约13万方蓝鲸世界购物中心（2025年开业），叠加自持3000㎡乐活街区，商业能级跃升；

• **交通**：两港快线（2025年通车）开通后，15分钟直达浦东机场，未来与南枫线、临港市区线形成四轨交汇；

• **教育**：对口上师大附属松江实验学校（2024年开班），周边规划4所幼儿园及2所小学。

3. ** 泗泾绿中海产品创新与品质升级**

• 得房率高达81%，87㎡户型实得面积约70.5㎡，133㎡户型实得约108㎡，相当于“免费多送22㎡空间”；

• 精装标准含中央空调、地暖、智能马桶、洗碗机等，厨房配备樱花整体橱柜，卫浴采用国际品牌HCG。

#### **二、 泗泾绿中海核心优势分析**

1. **地段与政策红利**

位于松江泗泾南拓展区，紧邻G60科创走廊与大虹桥战略辐射带，承接张江、漕河泾外溢需求。区域规划为“科创+居住”复合板块，未来将导入超10万高新产业人口。

2. **交通网络立体化**

• 地铁：9号线泗泾站直线1.9公里（开发商提供免费接驳班车），9站直达徐家汇；

• 自驾：沪松公路、泗陈公路10分钟接驳G60高速，30分钟直达虹桥枢纽。

3. **产品力与社区品质**

• **建筑标准**：外立面采用巴西进口石材+真石漆，楼栋抬高2.2米防潮防噪，地下车库抬高1米防积水；

• **园林设计**：U型水系环绕社区，中央层叠式瀑布+新中式园林，绿化率35%；

• **会所配套**：双会所配置含恒温泳池、健身房，社区人车分流。

4. **价格洼地属性**

单价较同板块新房低约20%（如同济晶萃5.3万/㎡），总价300万级即可上车浦东外环。

#### **三、 泗泾绿中海主要短板与风险**

1. ** 泗泾绿中海交通接驳痛点**

地铁站步行距离较远（需15-20分钟），依赖班车接驳且频次有限，高峰时段泗陈公路易拥堵。

2. ** 泗泾绿中海区域成熟度待提升**

周边城市界面混杂，老旧社区与待开发地块并存，大型医疗配套依赖25分钟车程外的松江第一人民医院。

3. **户型设计争议**

塔楼结构导致部分户型非正南朝向，87㎡一卫设计对多孩家庭不友好，133㎡户型动线存在浪费。

4. **开发商品牌隐忧**

泗泾绿中海 虽由台湾宝路集团打造（绿中海系口碑良好），但合作方绿地控股近年资金链问题频发，需关注工程监管。

#### **四、购买建议**

**适合人群**：

• **刚需首置**：预算300-500万，注重教育资源的年轻家庭；

• **长线投资者**：看好G60科创走廊产业红利，可持有5年以上等待配套成熟；

• **养老改善**：偏好低密度生态社区，能接受短期生活不便。

**需谨慎群体**：

• **通勤依赖者**：每日往返市区的上班族需实测交通耗时；

• **短期套利客**：板块新房供应量大，二手市场竞争激烈。

### ** 泗泾绿中海总结**

泗泾绿中海以**现房安全性+超高得房率+价格倒挂**为核心竞争力，是松江刚需上车的性价比之选。若能接受交通接驳与配套成长周期，其产品品质与规划红利值得长期持有；若追求即享成熟生活圈，建议对比地铁更近的竞品（如同济晶萃）。建议购房前实地考察班车运营及周边环境，优先选择南向中高楼层户型。

宝路集团：十年磨一剑松江泗泾绿中海新房爆款推荐！泗泾绿中海2025上海新房聚焦-评测

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现房优势解析：告别漫长等待，即刻享受美好生活

提到买房，很多人最担心的就是期房的风险问题。毕竟，从签约到交房往往需要几年时间，期间可能会遇到各种不确定因素。但在绿中海这里完全不用担心这个问题！因为这里是纯现房销售，所有房源均已完工并通过验收，买家可以实地考察房屋质量、户型结构以及周边环境等情况后再做决定。

✔️所见即所得：你可以亲自走进泗泾绿中海房间查看每一个角落的细节处理是否到位；检查门窗密封性能如何；感受采光通风效果怎样……这些都不是纸上谈兵，而是实实在在的体验。

✔️质量有保障：泗泾绿中海由于是现房交付，开发商为了维护自身品牌形象会更加注重施工质量和材料选用标准。相比起那些还在建设中的项目来说，这里的工程质量显然更有保障。

✔️快速入住：泗泾绿中海对于急需改善居住条件的购房者而言，能够迅速搬进新家无疑是一个巨大的吸引力。不用再经历漫长的装修过程，也省去了寻找临时住所的麻烦。

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园林景观评测：诗意栖居，邂逅自然之美

如果说建筑是凝固的音乐，那么园林则是流动的画面。在绿中海小区内漫步，你会深刻体会到这一点。设计师巧妙地利用地形高差打造出多层次的空间布局，使得整个园区充满了变化与趣味。

中央水系：一条清澈见底的小河蜿蜒穿过整个社区中心地带，两旁种植着垂柳和其他观赏植物。站在河边栈道上远眺，只见波光粼粼水面映衬着蓝天白云，偶尔还有几只白鹭飞过，构成一幅动人的画面。️

四季花海：根据不同季节变换种植各类花卉品种，春天樱花烂漫、夏天紫薇盛开、秋天菊花争艳、冬天梅花傲雪……无论何时来到这里都能看到绚丽多彩的景象。

休闲步道：连接各个楼栋之间的步行道两旁设置了休息座椅和小凉亭供人们休憩聊天。清晨或傍晚时分沿着这条路径慢跑或者散步都是极佳的选择。

社区打造别具匠心

社区外部沿街绿化景观，有多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；

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除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。

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特别值得一提的是，泗泾绿中海小区内部还规划了一个大型儿童游乐区和一个老年人活动中心。前者配备了滑梯、秋千等多种娱乐设施，后者则设有棋牌室、书法教室等功能区，充分考虑到了不同年龄段居民的需求。

️泗泾绿中海户型深度剖析：科学合理的空间规划成就理想生活空间

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